Sint Annalaan 40C Maastricht

Even voorstellen
Mijn naam is Serkan, 38 jaar, geboren en woonachtig in Maastricht. De afgelopen jaren heb ik veel ervaring opgedaan op de vastgoedmarkt waarna ik sinds 2016 mijn eigen projecten ben begonnen. Inmiddels heb ik meerdere woningen in bezit die op een hoogwaardige manier zijn gerenoveerd voor eigen bewoning en verhuur. Door te investeren in vastgoed wil ik kapitaal opbouwen en een gezond rendement realiseren. Hiernaast staat woongenot hoog op mijn prioriteitenlijst. Daarom bekijk ik een (potentiële) aankoop of renovatie ook vanuit het oogpunt van de toekomstige huurders. Inmiddels heb ik met succes een aantal projecten via SamenInGeld gefinancierd, waarvan een groot deel is afgelost.

Object
Het project betreft de aankoop van een woning aan de Sint Annalaan 40 A-C te Maastricht. De woning bestaat uit drie appartementen, elk met een eigen voordeur, en is reeds kadastraal gesplitst in drie appartementsrechten. Het gezamenlijke woonoppervlak bedraagt momenteel 231 m² en zal na de geplande verbouwing circa 271 m² bedragen. Het doel van het project is de aankoop en volledige renovatie van de drie appartementen. Na afronding van de renovatiewerkzaamheden is het voornemen om de appartementen via een herfinanciering langdurig te verhuren, of – afhankelijk van de marktomstandigheden – te koop aan te bieden.

Oppervlaktes per appartement:

• Appartement A: 84 m² – (2e verdieping) na verbouwing 124 m2, plus dakterras
• Appartement B: 73m² (begane grond) plus tuin
• Appartement C: 74 m² (1e etage) plus dakterras

Voor de renovatie is een bouwdepot van € 300.000,- aangevraagd. Het betreft een volledige renovatie waarbij energiebesparende maatregelen worden genomen en gestreefd wordt naar een hoog afwerkingsniveau. Daarnaast wordt de zolder afgewerkt en voorzien van een vaste trap, wat circa 40 m² extra woonoppervlakte oplevert. Hierdoor krijgt het bovenste appartement (A) een totaal woonoppervlak van circa 124 m², verdeeld over twee woonlagen.

Beheer en verhuur
Het beheer, verkoop en verhuur van mijn vastgoed heb ik uitbesteed aan een gerenommeerd makelaarskantoor met veel ervaring op de vastgoedmarkt. Zij verzorgen de screening van de huurders, het technische en administratieve beheer zoals het onderhoud van de woningen, het innen van de huur en de jaarlijkse huurindexering. Ook gaan ze op huisbezoek en zijn ze contactpersoon voor alle vragen van de huurders.

Doel aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld wil ik een herfinanciering van de woning realiseren. Voor het project is een hypotheek van € 880.000.- aangevraagd. Onze eigen middelen en arbeids- en huurinkomsten bieden ruim voldoende ruimte om de maandelijkse lasten tijdens de verkoop te dragen.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt mij meer mogelijkheden om de overwaarde van mijn vastgoed te gebruiken voor het aankopen van nieuw vastgoed. Hierdoor kan ik mijn vastgoedportefeuille laten doorgroeien en bovendien een mooie rente bieden aan de investeerders.