Filips van Almondestraat 1-3V Amsterdam

Even voorstellen
Wij zijn Rinze Zeinstra (ingenieur) en Merel van den Berg (architect) en samen ontwikkelen wij vastgoedprojecten. Na veel ervaring te hebben opgedaan in het hoogwaardig renoveren van appartementen en woonhuizen (zowel eigen woning als objecten voor de verhuur) en de bouw van een tiny house, hebben we besloten de stap te maken naar het splitsen van woningen. Dit doen we samen met onze compagnons Alex (E-commerce ondernemer) en zijn vrouw Huong (werkzaam bij een bank). Wij werken bij dit project samen met Steven Tan-A-Kiam van de Real Estate Masterclass.

Het pand
Het pand ligt op de hoek van de Filips van Almondestraat en de Witte de Withstraat in de wijk de Baarsjes te Amsterdam. Het betreft twee appartementen op de derde en vierde verdieping met een totaal oppervlak van 210m2. Het object is gelegen op eigen grond, dus er is geen sprake van erfpacht. Er is een rustige VvE aanwezig. Door de ligging op de hoek van het woonblok, genieten de woningen veel lichtinval. Op de derde verdieping zijn twee balkons aanwezig. De ligging op de bovenste verdiepingen biedt mogelijkheid voor twee ruime dakterrassen.

De ligging
De Baarsjes is een levendige en zeer gunstig gelegen buurt in stadsdeel Amsterdam-West. Het pand ligt in een rustige 30km-zone met alle voorzieningen op loopafstand, zoals een divers aanbod van winkels, horeca en stadsparken zoals het Rembrandtpark en het Erasmuspark. Het is goed bereikbaar zowel met de auto (nabij de ring A10) als per openbaar vervoer. Het centrum ligt daarnaast op fietsafstand. Door al het bovenstaande is er in de Baarsjes veel vraag vanuit expats en starters naar kleinere appartementen met een hoog afwerkingsniveau. Dit uit zich de laatste jaren in een sterke prijsontwikkeling in dit segment.

Ons doel
Door de huidige twee appartementen te splitsen naar vier appartementen met een oppervlakte variërend van 43m2 tot 63m2, willen wij tegemoet komen aan de toenemende vraag naar kleinere woningen in Amsterdam. De woningen zullen hoogwaardig en stijlvol gerenoveerd worden en verduurzaamd naar minimaal energielabel A. De appartementen op de derde verdieping krijgen beiden een balkon en die op de vierde verdieping zullen beiden een dakterras krijgen.
De volgende punten zorgen voor een voorspelbaar ontwikkelingstraject:

• de ligging op eigen grond (geen erfpachtkosten en erfpachtsplitsing nodig)
• goedkeuring van VVE voor splitsing als ontbindende voorwaarde in koopcontract
• voorspelbaarheid van vergunningstraject in gemeente Amsterdam
• de goede bouwkundige staat

Conclusie
Wij nodigen u uit om deel te nemen aan dit veelbelovende project in Amsterdam, uitgevoerd door een projectteam met veel ervaring en een helder plan van aanpak. Deze ontwikkeling biedt de kans een goed rendement te realiseren en tegelijkertijd een bijdrage te leveren aan de toevoeging van woningen aan de woningvoorraad. Het streven naar een succesvol resultaat voor alle betrokkenen staat bij ons voorop.