Skip to main content

Doordat huizenkopers meer kunnen lenen, terwijl het aanbod koophuizen beperkt is,
zullen de prijzen dit jaar zo’n 6,2 procent stijgen. Dat blijkt uit het kwartaalbericht
Woningmarkt van RaboResearch.

Het aantal transacties blijft relatief laag. De prognoses is dat er dit jaar 185.000 verkopen
zijn, gevolgd door 183.000 in 2025. De hypotheekrentes zijn weer iets gedaald en de lonen
zijn snel gestegen, vertelt Stefan Groot, huizenmarkteconoom bij RaboResearch. ‘Daardoor
hebben potentiële huizenkopers meer leenruimte. Huishoudens met een inkomen van één
of twee keer modaal kunnen dit jaar naar schatting alweer meer lenen en dus meer
bieden dan vóór de rentestijging in 2022. Dat is ook terug te zien in de prijs van woningen.’

De huizenprijzen waren in januari slechts 1,8 procent verwijderd van het prijsrecord uit de
zomer van 2022, zegt Groot. ‘Dat wijst op een snel herstel na de prijsdaling van 6,2 procent
tussen de zomer van 2022 en het voorjaar van 2023. De prijzen stijgen zelfs nog iets sneller
dan we vorig kwartaal dachten.’

De huizenprijzen stijgen ook doordat het aanbod van woningen achterblijft bij de stijgende
vraag. Groot: ‘Dat heeft onder andere te maken met een voorziene dip in de woningbouw.
Er is weliswaar een opleving in de verkoop van nieuwbouwwoningen, maar we zien dat het
aantal verleende bouwvergunningen in de afgelopen twee jaar is gedaald. Indirect
voorspelt die daling ook een dip in het aantal woningen dat wordt opgeleverd. Er is
namelijk een sterk verband tussen het aantal afgegeven bouwvergunningen en het aantal
woningen dat enkele jaren later wordt opgeleverd. Je hebt nu eenmaal een
bouwvergunning nodig voor nieuwbouw. Dat het aantal afgegeven vergunningen ondanks
alle beleidsinspanningen daalt, vinden we verontrustend.’

Dat het aantal transacties in de woningmarkt daalt, ligt niet aan de vraag, maar aan het
aanbod. Groot: ‘Dit jaar wordt de vijver nog verder leeggevist, vandaar dat we verwachten
dat het aantal woningverkopen volgend jaar nóg lager ligt dan dit jaar.’

Regionale verschillen
De regionale verschillen in huizenprijzen blijven bestaan, net zoals in het verleden, vertelt
de econoom. ‘Vorig jaar waren er maar enkele regio’s waar de huizenprijzen stegen. De
sterkste stijgingen verwachten we dit jaar vooral in die perifere regio’s waar de
betaalbaarheid relatief goed is, zoals in het noorden van Groningen en in Limburg. Maar
ook in regio’s waar het aanbod sterk achterblijft bij de vraag, zoals in de Randstad, zullen
de prijzen hard stijgen. We gaan ervan uit dat de huizenprijzen volgend jaar in alle regio’s
stevig stijgen. Overigens zagen we vorig jaar dat juist in de regio’s met de grootste
prijsdalingen het aantal verkopen iets minder snel terugliep. Wellicht dat de verkopers
daar iets inschikkelijker waren bij de onderhandelingen.’

Author SamenInGeld

More posts by SamenInGeld