Vastgoed financieren Spanje
- Van villa's tot appartementen, alles is mogelijk
- Financiering tot 70% mogelijk
- Inzichtelijke (vaste) kosten en tarieven
92% beveelt SamenInGeld aan
AFM-vergunning
800+ afgeronde projecten
300 miljoen gefinancierd
Zo werkt vastgoed financieren in Spanje via crowdfunding
Bij SamenInGeld wordt Spaans vastgoed gefinancierd via crowdfunding. Dit betekent dat meerdere investeerders gezamenlijk een lening verstrekken aan een vastgoedondernemer. Iedere investeerder neemt een deel van de lening voor zijn rekening. Hieronder leggen we in vier stappen uit hoe dit werkt.
Financieringsaanvraag indienen
Je dient je Spaanse vastgoedproject in bij SamenInGeld. Daarbij worden onder andere het project, het vastgoed, de gewenste financiering en de beschikbare documentatie beoordeeld.
Beoordeling van het vastgoedproject
SamenInGeld beoordeelt de haalbaarheid van de financiering en kijkt naar het project en het onderpand. Hier bepalen we ook welke financieringsstructuur bij het project past.
Financiering via investeerders
Na goedkeuring wordt het project gepubliceerd op het crowdfundingplatform. Investeerders krijgen vervolgens 48 uur de tijd om de projectinformatie door te nemen. Daarna wordt het project opengesteld en kunnen investeerders deelnemen aan de lening waarmee het vastgoed in Spanje wordt gefinancierd.
Rente en aflossing betalen
De projecteigenaar betaalt gedurende de looptijd rente over de lening. Deze rente wordt volgens de projectvoorwaarden uitgekeerd aan de investeerders. De lening wordt in principe aan het einde van de looptijd afgelost, maar kan onder de geldende voorwaarden ook eerder worden afgelost.
Financieren van vastgoed in Spanje
Voor onze Spaanse financieringen werken wij samen met een notariskantoor in Alicante. De benodigde notariële handelingen rondom de financiering en zekerheden worden in Spanje verzorgd.
Voor een financiering in Spanje bedragen de afsluitkosten 2,5% van de hoofdsom. Dit wijkt af van het tarief van 2,25% dat wij voor Nederlandse financieringen hanteren.
Voor de waardebepaling van het vastgoed dient de taxateur te voldoen aan de in Spanje geldende vereisten en te zijn aangesteld of erkend door de daartoe bevoegde instantie
Huidige rentetarieven
Op ons crowdfundingplatform brengen wij jou, als (toekomstige) pandeigenaar voor particuliere en zakelijke verhuur en transitie, in contact met voldoende potentiële investeerders. Anders dan bij de bank bieden wij jou een hypothecaire lening die verstrekt wordt door een groep van investeerders. Zij bepalen namelijk zelf wélk project zij financieel ondersteunen in ruil voor een vooraf afgesproken rentevergoeding.
Bekijk de rentetabel voor een overzicht van de actuele rentes vastgesteld op 1 oktober 2026.
Hoe komt de rente tot stand?
| 1 jaar | 2 jaar | 3 jaar | 4 & 5 jaar | |
| Schijf 1 | 8,65% | 8,75% | 8,90% | 9,40% |
| Schijf 2 | 11,25% | 11,35% | 11,50% | 12,00% |
- * Deels zakelijke onderpanden + 0,40%
- * Volledig zakelijke onderpanden + 0,75%
- * De indeling van de schijven wordt door SamenInGeld bepaald en is geen kredietscore in de zin van de Europese Crowdfunding verordening.
Zo werkt vastgoed financieren via SamenInGeld
Vastgoed financieren is eenvoudiger dan je denkt. Volg de stappen hieronder en zet de eerste stap richting de financiering van jouw vastgoedproject.
Maak een afspraak
Plan een kennismaking met een van onze specialisten en bespreek de mogelijkheden voor jouw vastgoedproject.
Bespreek je financieringsaanvraag
We nemen jouw project, financieringsbehoefte en de belangrijkste voorwaarden met je door.
Lever de benodigde stukken aan
Je levert de documenten aan die nodig zijn om jouw vastgoedproject en financieringsaanvraag te beoordelen.
Publicatie van het project
Na goedkeuring publiceren we jouw project op het platform en kunnen investeerders deelnemen aan de financiering.
Financiering wordt afgerond
Zodra de benodigde financiering is opgehaald en aan de voorwaarden is voldaan, wordt de financiering afgerond.
Rente en aflossing
Tijdens de looptijd betaal je rente over de lening. Deze rente wordt volgens de projectvoorwaarden uitgekeerd aan de investeerders. De lening wordt in principe aan het einde van de afgesproken looptijd afgelost, maar kan onder de geldende voorwaarden ook eerder worden afgelost.
De resultaten van SamenInGeld
€ 300+ miljoen
Geïnvesteerd via SamenInGeld
830+
Projecten gefinancieerd
€ 137+ miljoen
Nog af te lossen
€ 28+ miljoen
Betaalde rente
Betrouwbaarheid & Transparantie
AFM- vergunning
SamenInGeld beschikt over een AFM-vergunning als crowdfundingdienstverlener.
Vastgoed als onderpand
Bij elk project wordt een hypotheekrecht op het vastgoed gevestigd. Het pand dient als onderpand voor de investering.
Ervaren team
12 jaar ervaring in vastgoedfinanciering met een vast aanspreekpunt voor jouw vragen.
De risico’s van investeren
SamenInGeld beoordeelt iedere financieringsaanvraag zorgvuldig aan de hand van de beschikbare financiële, juridische en vastgoedinformatie. Daarbij kijken we onder andere naar de waarde van het vastgoed, de financiële haalbaarheid van het project en de zekerheden die kunnen worden gevestigd.
Bij vastgoedfinancieringen in Spanje houden we ook rekening met de lokale wet- en regelgeving. Zo kunnen bepaalde lokale belastingen en wettelijk bevoorrechte vorderingen volgens het Spaanse recht voorrang hebben op een hypotheekrecht.
SamenInGeld is een Europese crowdfundingdienstverlener en opereert binnen het kader van de European Crowdfunding Service Providers Regulation (ECSPR).
17
Projecten met betalings-achterstand langer dan 60 dagen
Wat onze klanten zeggen
Het platform werkt betrouwbaar en overzichtelijk, al is het niet het meest hightech qua inzichten en statistieken. De communicatie is duidelijk en contact via telefoon of mail verloopt altijd vriendelijk en professioneel.
M. de Klein
Sinds augustus 2025 heb ik 20 investeringen gedaan. Alles verloopt perfect. Maandelijks wordt rente uitgekeerd. Duidelijke project omschrijvingen. Kortom, zeker interessant.
K. Edel
Eindelijk rendement voor je geld. Zeer betrouwbaar en goed advies. Absolute aanrader om eens laag drempelig te investeren en daarvoor rendement te krijgen.
E. Verezaal
Veelgestelde vragen over investere
Wat is het verschil tussen vastgoed financieren in Spanje en Nederland?
Vastgoed financieren in Spanje werkt via SamenInGeld in grote lijnen hetzelfde als in Nederland. In beide landen wordt de financiering via crowdfunding bijeengebracht door meerdere investeerders en wordt het vastgoed als onderpand gebruikt.
De verschillen zitten onder andere in de lokale wet- en regelgeving, het aankoopproces en de financieringsvoorwaarden. Zo geldt bij Spaanse vastgoedprojecten een maximale financiering van 70% van de marktwaarde, terwijl in Nederland onder bepaalde voorwaarden een hoger percentage mogelijk is. Ook verschillen de juridische procedures rondom de notaris en het vestigen van hypothecaire zekerheden.
Wat kost vastgoed financieren in Spanje via SamenInGeld?
De rente en kosten zijn afhankelijk van de financiering en worden vooraf vastgelegd in de offerte. Naast rente kunnen onder andere bemiddelings- en administratiekosten van toepassing zijn.
Bekijk voor een verdere toelichting op de tarieven en kosten ons Risico- en Prijsbeleid.
Wat is de doorlooptijd van een vastgoedfinanciering?
De gemiddelde doorlooptijd van een financiering bedraagt ongeveer 42 dagen. Deze periode bestaat doorgaans uit:
- 2 dagen waarin investeerders de projectinformatie kunnen doornemen.
- 30 dagen voor het bijeenbrengen van de financiering via crowdfunding.
- 10 dagen voor het opvragen en overmaken van de gelden naar de notaris.
De daadwerkelijke doorlooptijd kan per project verschillen.
Kan ik mijn Spaanse vastgoedproject deels bij een andere partij financieren?
SamenInGeld wil in principe de eerste financier zijn met het eerste recht van hypotheek. Zonder toestemming van SamenInGeld is het daarom niet mogelijk om een deel van de financiering bij een andere partij onder te brengen.
Kan ik mijn vastgoedfinanciering vervroegd aflossen?
Vervroegd aflossen is mogelijk. Wanneer de lening volledig wordt afgelost binnen de rentevaste periode, geldt een vergoeding van twee maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte.
Wanneer de aflossing plaatsvindt binnen twee maanden voor het einde van de rentevaste periode of een renteherzieningsdatum, is dit zonder deze vergoeding mogelijk. Wel worden administratiekosten in rekening gebracht.
Nog vragen? Neem contact op
Luuck Kalverda
Directeur SamenInGeld
