Vastgoed financieren via SamenInGeld
Financier jouw vastgoedproject via crowdfunding bij SamenInGeld. Wij brengen projecteigenaren en investeerders samen voor de financiering van vastgoed in Nederland, Spanje en Portugal. We bieden verschillende financieringsmogelijkheden voor onder andere verhuur, aankoop, herfinanciering, transformatie en fix & flip.
92% beveelt SamenInGeld aan
AFM-vergunning
800+ afgeronde projecten
300 miljoen gefinancierd
Zo werkt vastgoed financieren via crowdfunding
Financier jouw vastgoedproject via crowdfunding bij SamenInGeld. Een alternatief voor traditionele vastgoedfinanciering, met verschillende financieringsmogelijkheden, risico schijven en bijbehorende rentetarieven. Ook voor vastgoedtransformatie en splitsing.
Financieringsaanvraag indienen
Je dient je vastgoedproject in bij SamenInGeld. Daarbij worden onder andere het project, het vastgoed, de gewenste financiering en de beschikbare documentatie beoordeeld.
Beoordeling van het vastgoedproject
SamenInGeld beoordeelt de haalbaarheid van de financiering en kijkt naar het project en het onderpand. Hierbij bepalen we ook welke financieringsstructuur bij jouw vastgoedproject past.
Financiering via investeerders
Na goedkeuring wordt het project gepubliceerd op ons crowdfundingplatform. Investeerders krijgen vervolgens 48 uur de tijd om de projectinformatie door te nemen. Daarna wordt het project opengesteld en kunnen investeerders deelnemen aan de lening waarmee jouw vastgoedproject wordt gefinancierd.
Rente en aflossing betalen
De projecteigenaar betaalt gedurende de looptijd rente over de lening. Deze rente wordt volgens de projectvoorwaarden uitgekeerd aan de investeerders. De lening wordt in principe aan het einde van de looptijd afgelost, maar kan onder de geldende voorwaarden ook eerder worden afgelost.
Wat kun je financieren via SamenInGeld?
Geen vastgoedproject is hetzelfde. Via SamenInGeld kunnen verschillende typen vastgoedfinancieringen worden aangevraagd. We beoordelen per aanvraag welke financieringsopzet aansluit bij het vastgoed, het doel van de financiering en de financiële situatie van de aanvrager.
Financiering voor de aankoop of herfinanciering van vastgoed dat wordt of blijft verhuurd.
Financiering voor vastgoed dat wordt verbouwd, gesplitst of getransformeerd naar een andere bestemming.
Financiering voor de aankoop en verbouwing van vastgoed met het doel het object vervolgens weer te verkopen.
Financiering voor de aankoop van bestaand vastgoed of het herfinancieren van een bestaande vastgoedfinanciering.
Heb je een vastgoedplan dat hier niet direct onder valt? We beoordelen per aanvraag welke financieringsmogelijkheden er zijn.
Zo werkt vastgoed financieren via SamenInGeld
Vastgoed financieren is eenvoudiger dan je denkt. Volg de stappen hieronder en zet de eerste stap richting de financiering van jouw vastgoedproject.
Maak een afspraak
Plan een kennismaking met een van onze specialisten en bespreek de mogelijkheden voor jouw vastgoedproject.
Bespreek je financieringsaanvraag
We nemen jouw project, financieringsbehoefte en de belangrijkste voorwaarden met je door.
Lever de benodigde stukken aan
Je levert de documenten aan die nodig zijn om jouw vastgoedproject en financieringsaanvraag te beoordelen.
Publicatie van het project
Na goedkeuring publiceren we jouw project op het platform en kunnen investeerders deelnemen aan de financiering.
Financiering wordt afgerond
Zodra de benodigde financiering is opgehaald en aan de voorwaarden is voldaan, wordt de financiering afgerond.
Rente en aflossing
Tijdens de looptijd betaal je rente over de lening. Deze rente wordt volgens de projectvoorwaarden uitgekeerd aan de investeerders. De lening wordt in principe aan het einde van de afgesproken looptijd afgelost, maar kan onder de geldende voorwaarden ook eerder worden afgelost.
Gefaseerde opname tijdens een project
Bij bepaalde verbouwings- of transformatieprojecten is niet het volledige financieringsbedrag direct nodig. In specifieke gevallen kan daarom een deel van de financiering op een later moment worden opgenomen. Of een gefaseerde opname mogelijk is en onder welke voorwaarden, wordt per aanvraag beoordeeld.
Projecten in Nederland, Spanje en Portugal
Via SamenInGeld kun je een financieringsaanvraag indienen voor vastgoedprojecten in Nederland, Spanje en Portugal. De mogelijkheden en voorwaarden verschillen per land. Bekijk per land wat van toepassing is.
Nederland
Spanje
Portugal
De resultaten van SamenInGeld
€300+ miljoen
Geïnvesteerd via SamenInGeld
830+
Projecten gefinancieerd
€ 137+ miljoen
Nog af te lossen
€28+ miljoen
Betaalde rente
Betrouwbaarheid & Transparantie
AFM- vergunning
SamenInGeld beschikt over een AFM-vergunning als crowdfundingdienstverlener.
Vastgoed als onderpand
Bij elk project wordt een hypotheekrecht op het vastgoed gevestigd. Het pand dient als onderpand voor de investering.
Ervaren team
12 jaar ervaring in vastgoedfinanciering met een vast aanspreekpunt voor jouw vragen.
De risico’s van investeren
SamenInGeld beoordeelt iedere financieringsaanvraag zorgvuldig op basis van financiële, juridische en vastgoedinformatie. Daarbij kijken we onder andere naar de waarde van het vastgoed, de financiële haalbaarheid van het project en de zekerheden die kunnen worden gevestigd.
Bij vastgoedfinanciering in het buitenland houden we ook rekening met lokale wet- en regelgeving. Zo kunnen bepaalde belastingen en wettelijk bevoorrechte vorderingen voorrang hebben op het hypotheekrecht.
SamenInGeld is een Europese crowdfundingdienstverlener en werkt volgens de Europese regelgeving voor crowdfundingdienstverleners (ECSPR).
17
Projecten met betalings-achterstand langer dan 60 dagen
Wat onze investeerders zeggen
Het platform werkt betrouwbaar en overzichtelijk, al is het niet het meest hightech qua inzichten en statistieken. De communicatie is duidelijk en contact via telefoon of mail verloopt altijd vriendelijk en professioneel.
M. de Klein
Sinds augustus 2025 heb ik 20 investeringen gedaan. Alles verloopt perfect. Maandelijks wordt rente uitgekeerd. Duidelijke project omschrijvingen. Kortom, zeker interessant.
K. Edel
Eindelijk rendement voor je geld. Zeer betrouwbaar en goed advies. Absolute aanrader om eens laag drempelig te investeren en daarvoor rendement te krijgen.
E. Verezaal
Veelgestelde vragen over investeren
Wat is het verschil tussen vastgoed financieren in Nederland en het buitenland?
Vastgoed financieren in landen zoals Spanje of Portugal werkt via SamenInGeld grotendeels hetzelfde als in Nederland. In beide gevallen wordt de financiering via crowdfunding bijeengebracht door meerdere investeerders, waarbij het vastgoed als onderpand dient.
De belangrijkste verschillen zitten in de lokale wet- en regelgeving, het aankoopproces en de financieringsvoorwaarden. Zo geldt voor buitenlandse vastgoedprojecten een maximale financiering van 70% van de marktwaarde, terwijl in Nederland onder bepaalde voorwaarden een hoger percentage mogelijk is. Ook kunnen de notariële procedures en het vestigen van hypothecaire zekerheden per land verschillen.
Wat kost vastgoed financieren via SamenInGeld?
Bij SamenInGeld betaal je een eenmalige vergoeding van 2,25% van het financieringsbedrag, met een minimum van €1.000. Daarnaast worden maandelijkse administratiekosten van 0,025% in rekening gebracht. Ook betaal je rente over de lening, volgens het rentetarief dat in de offerte is vastgelegd. De exacte kosten zijn afhankelijk van de financiering en worden vooraf inzichtelijk gemaakt.
Bekijk voor een verdere toelichting op de tarieven en kosten ons Risico- en Prijsbeleid.
Wat is de doorlooptijd van een vastgoedfinanciering?
De gemiddelde doorlooptijd van een financiering bedraagt ongeveer 42 dagen. Deze periode bestaat doorgaans uit:
- 2 dagen waarin investeerders de projectinformatie kunnen doornemen.
- 30 dagen voor het bijeenbrengen van de financiering via crowdfunding.
- 10 dagen voor het opvragen en overmaken van de gelden naar de notaris.
De daadwerkelijke doorlooptijd kan per project verschillen.
Wat is het verschil met een traditionele hypotheek?
Bij een traditionele hypotheek verstrekt één bank de volledige lening. Bij crowdfunding komt de financiering van meerdere investeerders. Dit kan zorgen voor meer flexibiliteit en transparantie, maar het blijft een vorm van lenen waarbij risico’s een rol spelen.
Kan ik mijn vastgoedfinanciering vervroegd aflossen?
Vervroegd aflossen is mogelijk. Wanneer de lening volledig wordt afgelost binnen de rentevaste periode, geldt een vergoeding van twee maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte.
Wanneer de aflossing plaatsvindt binnen twee maanden voor het einde van de rentevaste periode of een renteherzieningsdatum, is dit zonder deze vergoeding mogelijk. Wel worden administratiekosten in rekening gebracht.
Nog vragen? Neem contact op
Luuck Kalverda
Directeur SamenInGeld
