Recht van eerste hypotheek
Tot 10,70% rente per jaar
Maandelijks uitbetaaldWaarom investeren in vastgoed via SamenInGeld?
Waarom zou je je zorgen maken over huurders, onderhoud of administratie als je ook kunt profiteren van vastgoedbeleggingen zonder gedoe?
Met vastgoed crowdfunding via SamenInGeld investeer je in vastgoedprojecten zonder de verantwoordelijkheid van pandbeheer. Jij ontvangt maandelijks rente, terwijl professionele vastgoedexperts het werk voor je doen. Je hoeft niet zelf te kopen, verbouwen of verhuren, dat wordt allemaal voor je geregeld. Geen zorgen over lekkende daken, vergunningen of administratie.
Door samen te investeren met anderen, kun je gebruik maken van de voordelen van schaalverdeling en spreiding, wat de kans op aantrekkelijkere rendementen vergroot. Bovendien is investeren via crowdfunding een laagdrempelige manier om te profiteren van de winsten van de vastgoedmarkt, vaak met een hoger rendement dan je zou krijgen op je spaarrekening.
Onze experts denken graag met je mee
Voordelen van investeren in vastgoed via crowdfunding
- Geselecteerde vastgoedprojecten met rendement opties tot 10,70%
- Zekerheid via hypothecair recht, jouw investering is goed beschermd
- Lage beheervergoeding, meer rendement voor jou
- Flexibele looptijden, passend bij jouw financiële planning
- Geen gedoe met huurders, onderhoud of administratie – investeer zorgeloos
Verwacht rendement per schijf
Bij SamenInGeld werken we met een schijvensysteem, waarbij het te financieren bedrag wordt verdeeld over twee hypotheken, elk met hun eigen rente en risico:
Schijf 1 (tot 7,95%): Aflossingsvrije hypotheek van 0% tot 60% van de taxatiewaarde.
Schijf 2 (tot 10,70%): Aflossingsvrije hypotheek van 60% tot 90% van de taxatiewaarde.
Elke schijf heeft een eigen rangorde bij het uitoefenen van het hypotheekrecht. Eerst wordt schijf 1 aangesproken, gevolgd door schijf 2. Hoe hoger de schijf, hoe hoger de rente, omdat het risico voor de investeerder groter is.
Gefaseerde financiering valt altijd onder schijf 1, wat het risico voor investeerders verlaagt.
Wil je weten hoe de rente tot stand komt?
| 1 Jaar | 2 Jaar | 3 Jaar | 4 & 5 Jaar | |
| Schijf 1 | 7,20% | 7,30% | 7,45% | 7,95% |
| Schijf 2 | 10,15% | 10,25% | 10,40% | 10,70% |
- * Recht van eerste hypotheek
- * Altijd met eigen inleg van de projecteigenaar
- * Maandelijks wordt de rente uitbetaald
- * Altijd een persoonlijk SamenInGeld expert beschikbaar
Bereken je verwachte rendement
Benieuwd hoeveel je kunt verdienen met investeren in vastgoed via SamenInGeld? Vul de rente en het te investeren bedrag in, zoals deze zijn weergegeven bij het gekozen vastgoedproject.
Onze calculator berekent direct het verwachte rendement van je vastgoedbelegging. De kosten voor de investering worden automatisch meegenomen, zodat je het werkelijke rendement ziet dat jij zult ontvangen.
Gebruik onze tool om eenvoudig je vastgoedrendement te berekenen en ontdek hoeveel jouw investering in vastgoed kan opleveren!
Hoe werkt het?
Gefinancierde projecten
Geleen Rijksweg Noord 95 Herfinanciering
Van: Pedram Kianersi Adeghani
Maastricht Frankenstraat 150A
Van: Serkan Bozkurt
Rotterdam Noorderhavenkade 82C
Van: Dynasty Vastgoed BV
Rotterdam Hoekersingel 65 Herfinanciering
Van: Ilyas Sari
Maastricht Frankenstraat 150B
Van: Serkan Bozkurt
Amsterdam Filips van Almondestraat 1-4B Herfinanciering
Van: Asset House BV
Bekijk onze lopende projecten
Investeren in vastgoed met keiharde cijfers
Via ons crowdfundingplatform kun je investeren in vastgoedprojecten met hypothecaire zekerheid, wat zorgt voor extra bescherming van je investering. Gedurende de looptijd van het project ontvang je maandelijks rente op je investering, direct in je account. Een overzichtelijk uitbetaalschema helpt je om precies te zien waar je aan toe bent.
Voor investeerders rekenen wij een beheervergoeding van 0,06% per maand in het eerste jaar, en 0,03% per maand in de daaropvolgende jaren.
Let op: Je investering valt niet onder een depositogarantiestelsel of beleggingscompensatiestelsel, dus zorg ervoor dat je het risico goed begrijpt voordat je investeert. Voor meer informatie over de zekerheid die wordt verstrekt door het hypotheekrecht, het proces bij verzuim, en de huidige rentetarieven, verwijzen we je graag naar onze veelgestelde vragen.
195mln
Geïnvesteerd
98mln
Afgelost
97mln
Af te lossen
19mln
655
6,79%
Gemiddelde netto
rendement
0
*Projecten met betalingsachterstand
langer dan 60 dagen
*Deze cijfers worden maandelijks bijgewerkt
Betrouwbaar Vakkundig Klantvriendelijk
Onze experts denken graag met je mee
Ik wil spreken met een SamenInGeld expert
Veelgestelde vragen
Op ons platform vind je verschillende projecten die financieel uitgebreid door ons gecontroleerd zijn. Je kiest een project uit waar je in wilt investeren en leent jouw geld vervolgens uit aan een projectaanvrager voor de aankoop, herfinanciering, verbouwing of renovatie van een pand. In dit project kan je uit verschillende investeringsschijven kiezen. Deze schijven zijn 1 en 2. In ruil voor jouw investering ontvang je maandelijks de afgesproken rentevergoeding in jouw persoonlijke account. Deze is altijd inzichtelijk. Hierop ontvang je aan het einde van de looptijd ook jouw nog uitstaande saldo.
Hoe gaat het in zijn werk?
- Maak een account aan rechtsboven op de site door te klikken op het icoon en hierin staat ‘registreren’. Hier kan je een account aanmaken.
- Tijdens een persoonlijke kennismaking, indien gewenst, nemen wij alle vragen en mogelijkheden door.
- In welk(e) project(en) zou jij graag willen investeren? Bij SamenInGeld bepaal je dit zelf.
- Tijd voor de eerste investering. Dit is al mogelijk vanaf € 250,-.
- Gefeliciteerd! Maandelijks ontvang je de afgesproken rentevergoeding in jouw persoonlijke account. Deze is altijd inzichtelijk.
Wij bieden hypothecaire zekerheid waarbij de investeerder het eerste recht op teruggave heeft wanneer er financiële onzekerheid ontstaat. Eerder zelfs nog dan de belastingdienst. Ook verstrekken we in principe niet meer dan 80% van de marktwaarde in verhuurde staat als lening. De projectaanvrager dient bij ons zelf minimaal 20% in te leggen. Hier kunnen wij van afwijken en tot 90% financieren. Dit deel van de financiering boven 80% van de waarde kan worden aangevraagd indien de projectaanvrager kan aantonen dat hij/zij voldoende zekerheid kan bieden zodat een hogere financiering verstrekt kan worden.
Op ons platform gaat het om een lening tussen de projecteigenaar en investeerder(s) in ruil voor betaling van rente en aflossing. Daarin lijken wij op een bank. Bij andere vormen van crowdfunding krijgen investeerders voor hun inleg vaak een product of korting. Percentages en termijnen zijn in deze gevallen niet vastgelegd en worden soms overgelaten aan de projectaanvrager. SamenInGeld legt alles vast.
Nadat je een account hebt aangemaakt doorloop je eerst de kennis- en simulatie gevolgd door de klantacceptatiehandelingen. Wanneer jouw account is gevalideerd, kan het investeren beginnen. Je kiest vervolgens de renteschijf met het door jou gewenste rentepercentage. 10 (kalender) dagen voor de datum van passage zal SamenInGeld de gelden opvragen bij de investeerders van dat project. Dit kun je betalen door middel van een betaallink die je per e-mail van SamenInGeld ontvangt.
- Het onderpand raakt geheel of gedeeltelijk beschadigd. Om dit risico zo veel mogelijk in te perken eist SamenInGeld een opstalverzekering. Hiervan wordt ieder jaar het betaalbewijs en de actuele polis opgevraagd.
- Ondanks alle zekerheden is het mogelijk dat de projectaanvrager niet aan zijn verplichtingen kan voldoen. Om dit risico te verkleinen is in de hypotheekovereenkomst opgenomen dat we de eventuele huurstroom dan in beslag mogen nemen. Als dat niet voldoende is, wordt overgegaan tot verkoop van het onderpand. Wanneer de verkoop heeft plaatsgevonden wordt de opbrengst gebruikt om de gedane investeringen zoveel mogelijk terug te betalen. Eerst schijf 1 en daarna schijf 2. Deze volgorde is van belang als de opbrengst niet toereikend is om alle investeringen terug te betalen. Indien er dan nog geld over is dan komt het de betreffende projectaanvrager toe. Deze projectaanvrager zal er derhalve veel aan gelegen zijn om het niet zo ver te laten komen. Een 100% garantie dat daarmee je investering is veiliggesteld kunnen we je niet geven, maar we doen er alles aan om dit risico zo klein als mogelijk te houden.
- Door de hypothecaire zekerheid krijgen investeerders hun geld zelfs eerder terug dan de belastingdienst. Deze zekerheid vormt de kern van ons risico-arme concept.
Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar onze pagina over risico’s
Er is geen maximum vastgelegd voor een privé- of zakelijke investering.
Wel is er een advies om niet meer dan 10% van het vrije vermogen in crowdfunding projecten te investeren.
In het geval dat een projectaanvrager niet aan zijn betalingsverplichting voldoet, kan er uiteindelijk worden overgegaan tot de verkoop van het onderpand. Allereerst wordt onze incassoprocedure gevolgd om de projecteigenaar te bewegen tot betaling. Wanneer deze stap onvoldoende blijkt te zijn, wordt de gerechtsdeurwaarder ingeschakeld. De laatste stap zal de verkoop van het onderpand zijn. De verdeling van de opbrengst wordt uitgekeerd aan de hand van de schijven op de website. Deze schijven maken een verdeling in de risico’s waar de investeerder vervolgens voor gekozen heeft.
Het is afhankelijk van de opbrengst wat er uiteindelijk uitgekeerd zal worden aan de investeerders. De opbrengsten van de verkoop van het onderpand worden eerst uitgekeerd aan de investeerders uit schijf 1. De investeerders uit schijf 1 ontvangen de betaalde investering, gevolgd door de eventuele achterstand in renteverplichtingen. Hierna worden de geïnvesteerde bedragen van investeerders uit schijf 2 uitbetaald, gevolgd door de eventuele achterstand in renteverplichtingen. Daarna kan SamenInGeld kosten die gemaakt zijn voor de uitwinning opnemen.
Ben je benieuwd naar de verzuimgraden klik hier.
SamenInGeld maakt gebruik van een betaaldienstverlener (OPP). Deze betaaldienstverlener beheert, in opdracht van SamenInGeld, het ‘Ken je klant’ proces en de betalingen. Zij hebben hiervoor de benodigde vergunningen en staan onder toezicht van De Nederlandsche Bank.
Als onderdeel van de werkwijze van OPP kan het voorkomen dat er om een ‘herkomst van middelen’ gevraagd wordt (source of funds). Dit geldt bij de volgende gerealiseerde investeringsbedragen:
- Particulier: € 100.000,-
- Zakelijk: € 500.000,-
- Politiek prominent persoon: € 50.000,-
OPP stuurt deze melding ons toe zodat wij dit, inclusief de benodigde informatie en uitleg, jou kunnen toezenden. Het contact verloopt altijd via SamenInGeld.