Investeer in vastgoed Spanje
Investeer via crowdfunding in zorgvuldig geselecteerde vastgoedprojecten. Je kunt al beginnen vanaf €250, met een rente tot wel 12,00%
92% beveelt SamenInGeld aan
AFM-vergunning
800+ afgeronde projecten
300+ miljoen gefinancierd
Zo werkt investeren in Spaans vastgoed via crowdfunding
Bij SamenInGeld werkt investeren in Spaans vastgoed in grote lijnen hetzelfde als bij Nederlandse vastgoedprojecten. Samen met andere investeerders financier je via crowdfunding een vastgoedproject in Spanje. Over het bedrag dat je uitleent, ontvang je rente. De volgende vier stappen geven een globaal beeld van hoe dit werkt.
Investeerders brengen samen het bedrag bijeen
Meerdere investeerders dragen bij aan de financiering van een project. Zodra het benodigde bedrag is opgehaald, kan de financiering doorgaan.
Het project wordt gefinancierd
Het opgehaalde bedrag wordt als lening verstrekt aan de projecteigenaar voor de financiering van het vastgoedproject.
Het vastgoed dient als onderpand voor de financiering
Het gefinancierde vastgoed dient als onderpand voor de lening. Dit wordt vastgelegd met een hypotheekrecht.
Ontvang maandelijkse rente
Gedurende de looptijd van de lening ontvang je iedere maand rente over het bedrag dat je hebt geïnvesteerd. De rente wordt automatisch bijgeschreven op je SamenInGeld-account.
Dit maakt investeren in Spanje anders
Via SamenInGeld kun je samen met andere investeerders een lening verstrekken voor een vastgoedproject in Spanje. Je koopt dus niet zelf een woning of ander vastgoed, maar investeert via crowdfunding in de financiering ervan. Over het bedrag dat je uitleent, ontvang je rente.
Waarvoor de financiering wordt gebruikt, verschilt per project. Denk bijvoorbeeld aan de aankoop, renovatie of ontwikkeling van vastgoed. Op de projectpagina lees je waarvoor het geld wordt gebruikt, welk vastgoed als onderpand dient en hoe de financiering is opgebouwd. Voor Spaanse projecten hanteert SamenInGeld een maximale financiering van 70% van de waarde van het onderpand. Voor deze projecten gelden doorgaans hogere rentepercentages dan voor Nederlandse projecten. De rente wordt per project vastgesteld en is onder meer afhankelijk van de kenmerken en risico’s van de betreffende financiering.
Ten behoeve van de financiering wordt een hypotheekrecht met eerste registratierang op het vastgoed gevestigd. De Spaanse wet geeft echter expliciet ruimte aan bijzondere voorrechten. Deze kunnen voorrang hebben boven het hypotheekrecht. Dit kan bijvoorbeeld gelden voor bepaalde belastingen en lokale heffingen die aan het vastgoed zijn verbonden.
Verschillende soorten vastgoedprojecten in Spanje
Spaanse vastgoedprojecten verschillen in type, locatie en financieringsdoel. Het kan bijvoorbeeld gaan om de aankoop en renovatie van bestaande panden, nieuwbouwprojecten of de herfinanciering van vastgoed.
Ook de plannen van de vastgoedondernemer verschillen per project. Daarom wordt op iedere projectpagina toegelicht waarvoor de financiering wordt gebruikt en wat de plannen met het vastgoed zijn.
Lokale ondersteuning in Spanje
Voor onze Spaanse vastgoedprojecten werken we samen met lokale partners. Zij ondersteunen bij het beoordelen van het vastgoed, het uitvoeren van projectbezoeken en het controleren van de voortgang.
Bij projecten met een bouwdepot wordt daarnaast gecontroleerd of de aangevraagde uitbetalingen aansluiten bij de uitgevoerde werkzaamheden.
Spaanse vastgoedprojecten zelf vergelijken
Bij ieder project vind je informatie waarmee je de financieringen zelf kunt vergelijken. Denk aan de locatie, looptijd, rentevergoeding, het financieringsbedrag en de zekerheden.
SamenInGeld werkt bij Spaanse vastgoedprojecten met verschillende investeringsschijven. Deze verschillen onder andere in rentevergoeding en de rang van het hypotheekrecht. Ook vind je de Loan-to-Value (LTV), die de verhouding tussen het financieringsbedrag en de waarde van het onderpand weergeeft.
Onze projecten
Bussum Herenstraat 69
Van: QSchilders B.V.
Rotterdam Voorschoterlaan 101
Van: CMB Investments B.V.
Sinderen Het Kromkamp 2A
Van: Ariën Esser
Luz Montinhos da Luz
Van: Portuluxe Properties Lda
Amsterdam Archimedeslaan 7-9
Van: JVE B.V.
Amsterdam Valkenburgerstraat 176-3
Van: Maslina Group B.V.
Bereken je verwachte rendement
Als vastgoed investeerder ben je uiteraard benieuwd naar je mogelijke rendement op je investering. Vul de rente en het te investeren bedrag in zoals deze zijn weergegeven bij het project.
De calculator maakt nu de berekening! De kosten voor de investering worden hier automatisch in meegenomen. Het getoonde rendement is dus ook het werkelijke rendement dat jij zal ontvangen.
Zo begin je met investeren
Beginnen met investeren is makkelijker dan je denkt. Volg de stappen hieronder en zet vandaag de eerste stap richting je eerste investering.
Maak gratis een account
Registreer je online en rond de identificatie af. Daarna kun je verder met de verplichte stappen voor investeerders.
Kennis- en simulatietest
Voordat je kunt investeren, doorloop je de Kennis- en simulatietest. Zo krijg je inzicht in de risico’s en kun je een weloverwogen investeringsbeslissing nemen.
Kies je investering
Een interessant project gevonden? Dan kun je al vanaf €250 deelnemen aan jouw gekozen project.
Waarom investeren bij SamenInGeld?
SamenInGeld maakt investeren in vastgoed toegankelijk, transparant en persoonlijk.
Je bepaalt zelf in welke projecten je investeert en met welk bedrag. Vanaf €250 kun je deelnemen aan een project en je investeringen naar eigen keuze spreiden.
Je ontvangt rente over het bedrag dat je investeert. De hoogte van de rente verschilt per vastgoedproject en is vooraf inzichtelijk. In de hoogste schijf kun je tot 12% rente ontvangen.
Bij onze financieringen dient het vastgoed als onderpand. Dit wordt vastgelegd door een hypotheekrecht op het vastgoed te vestigen.
Voordat je investeert, krijg je uitgebreide informatie over het project, de financiering en de bijbehorende risico’s. Zo kun je zelf beoordelen of een project bij je past.
Bij SamenInGeld vinden we persoonlijk contact belangrijk. Heb je een vraag of wil je ergens meer over weten? Ons team staat voor je klaar en helpt je graag persoonlijk verder.
SamenInGeld beschikt over een vergunning voor het verlenen van crowdfunding diensten en valt daarbij onder financieel toezicht.
De resultaten van SamenInGeld
€ 300+ miljoen
Geïnvesteerd via SamenInGeld
830+
Projecten gefinancieerd
6,79%
Gemiddeld rendement in 2024
€28+ miljoen
Betaalde rente
Betrouwbaarheid & Transparantie
AFM- vergunning
SamenInGeld beschikt over een AFM-vergunning als crowdfundingdienstverlener.
Vastgoed als onderpand
Bij elk project wordt een hypotheekrecht op het vastgoed gevestigd. Het pand dient als onderpand voor de investering.
Ervaren team
12 jaar ervaring in vastgoedfinanciering met een vast aanspreekpunt voor jouw vragen.
De risico’s van investeren
Investeren in vastgoed via crowdfunding brengt risico’s met zich mee. We vinden het belangrijk dat je die vooraf goed begrijpt.
- Een project kan later worden afgelost dan gepland. Je geld kan daardoor langer vaststaan en is mogelijk niet op het verwachte afgesproken moment beschikbaar.
- Bij betalingsproblemen van de projecteigenaar kun je een deel van of je volledige inleg verliezen, ook wanneer er zekerheden zijn gevestigd.
- Eerder behaalde rendementen bieden geen garantie voor toekomstige resultaten.
17
Projecten met betalings-achterstand langer dan 60 dagen
Het schijvensysteem van SamenInGeld
Onze projecten worden onderverdeeld in verschillende risico schijven. Afhankelijk van het percentage aan LTV (Loan-to-value) worden deze schijven ingedeeld.
Schijf 1
Betreft het deel van de financiering tot 60% van de totale waarde van het onderpand.
Een rentevergoeding uit schijf 1 kan bijvoorbeeld 9,40% zijn.
Schijf 2
Betreft het deel van de financiering boven 60% tot maximaal 70% van de totale waarde van het onderpand.
Een rentevergoeding uit schijf 2 kan bijvoorbeeld 12,00% zijn.
Download de gratis investeergids
In de gids lees je uitgebreid
Hoe crowdfunding in vastgoed bij SamenInGeld werkt
In welk vastgoed je investeert, met hypothecaire zekerheid
Stap voor stap hoe je begint met investeren
Veelgestelde vragen over investeren
Hoe worden Spaanse vastgoedprojecten beoordeeld?
Voordat een Spaans vastgoedproject op SamenInGeld wordt aangeboden, beoordelen we onder andere de financiering, de waarde van het vastgoed en de bijbehorende zekerheden. Hierbij werken we samen met lokale partners in Spanje. Zij ondersteunen bij het verzamelen van vastgoedinformatie, projectbezoeken en het controleren van de voortgang.
Welke hypothecaire zekerheden gelden bij Spaanse vastgoedprojecten?
Bij Spaanse vastgoedfinancieringen wordt het vastgoed als onderpand gebruikt. Afhankelijk van de investeringsschijf kan sprake zijn van een eerste of tweede recht van hypotheek. Daarbij houden we rekening met de Spaanse wetgeving, waaronder bepaalde lokale heffingen die voorrang kunnen hebben op het hypotheekrecht. Welke zekerheden gelden, staat vermeld op de projectpagina.
Hoe vaak komen er nieuwe Spaanse vastgoedprojecten beschikbaar?
Het aanbod van Spaanse vastgoedprojecten verschilt per periode. Nieuwe projecten worden gepubliceerd zodra ze beschikbaar zijn. Heb je een account bij SamenInGeld? Dan ontvang je automatisch een e-mail wanneer er een nieuw project beschikbaar komt.
Wat zijn de kosten van investeren in Spaans vastgoed via SamenInGeld?
Voor investeerders rekenen wij een beheervergoeding van 0,06% per maand over het geïnvesteerde bedrag in het eerste jaar en 0,03% per maand in de daaropvolgende jaren. Deze vergoeding wordt automatisch ingehouden op de maandelijkse rentebetalingen.
Wat zijn de kosten van investeren bij SamenInGeld?
Voor investeerders rekenen wij een beheervergoeding van 0,06% per maand over het geïnvesteerde bedrag in het eerste jaar en 0,03% per maand in de daaropvolgende jaren. Deze vergoeding wordt automatisch ingehouden op de maandelijkse rentebetalingen.
Moet ik in Spanje belasting betalen als ik investeer in een Spaans vastgoedproject?
Als je in Nederland belastingplichtig bent en via SamenInGeld investeert in een Spaans vastgoedproject, valt je investering in principe onder de Nederlandse belastingregels. Of er daarnaast Spaanse fiscale verplichtingen gelden, hangt af van de situatie en de toepasselijke belastingregels. Raadpleeg bij twijfel een belastingadviseur.
Nog vragen? Neem contact op
Luuck Kalverda
Directeur SamenInGeld
