Almelo Grotestraat 22, 24 en 26

Over dit project

Even voorstellen
Michel Grens en Sebastian Botero richtten SBMG Group B.V. op vanuit een gedeelde overtuiging: eerst een solide financiële basis bouwen vóór je projectontwikkeling opschaalt. In een korte tijdspanne bouwden zij een portfolio van meer dan 120 panden in beheer op — een prestatie die niet alleen hun ondernemerscapaciteit aantoont, maar ook de operationele en financiële draagkracht die nodig is om een transformatieproject als Grotestraat 22–26 succesvol te realiseren.

Michel Grens is de financiële en operationele ruggengraat van SBMG Group B.V. Met een WO-master in Business Economics en meer dan tien jaar ervaring in vastgoedbeheer brengt hij diepgaande kennis van financiële structurering, portefeuillebeheer en risicoanalyse mee. Zijn vermogen om complexe financiële vraagstukken te vertalen naar concrete executie maakt hem de drijvende kracht achter de stabiele groei van SBMG.

Sebastian Botero is de commerciële en projectmatige kracht van SBMG Group B.V. Ondernemer in hart en nieren — hij startte zijn eerste bedrijf op zijn 18e en heeft sindsdien nooit stilgezeten. Met een opleiding tot makelaar, praktische bouwervaring via zijn eigen klusbedrijf en bewezen trackrecord in kleinschalige projectontwikkeling in Pereira (Colombia) combineert hij sales-intuïtie met hands-on projectregie.

Cristian Amarillas is aannemer, betonspecialist, bouwkundig ingenieur met 30+ jaar vakervaring. Van zijn roots als timmerman in Spanje tot uitvoerder op complexe infrastructuurprojecten in Nederland — Cristian Amarillas beheerst het volledige bouwproces van A tot Z. Met meer dan 30 jaar aantoonbare vakervaring, gecombineerd met diepgaande kennis van zowel traditionele als innovatieve bouwtechnieken, is hij de garantie voor kwaliteit en tijdige oplevering van het transformatieproject Grotestraat 22–26.

De organisatie
SBMG Group B.V. is een Nederlandse besloten vennootschap met ruime ervaring in het beheer en de verhuur van vastgoed in Nederland. Naast haar kernactiviteiten in vastgoedbeheer richt SBMG Group zich tevens op de transformatie en doorverkoop van vastgoedprojecten, waarbij leegstaand of verouderd vastgoed wordt omgevormd tot moderne, courante woonruimten. Meer informatie is beschikbaar via sbmgvastgoed.nl.

Het project
Dit businessplan betreft de financieringsaanvraag voor de transformatie van twee leegstaande winkelpanden aan de Grotestraat 22-26 in het centrum van Almelo naar drie zelfstandige, koopklare appartementen. Het pand staat op een centrumlocatie met een Walkscore van 87, op 760 meter van het treinstation, en valt onder de bestemming Centrum-1 waarbij wonen planologisch is toegestaan zonder aanvullende vergunningsprocedure.

De twee winkelpanden zijn momenteel volledig leeg en onverhuurd. Na de transformatie ontstaan drie appartementen van respectievelijk 115 m², 75 m² en 102 m², elk met twee slaapkamers en een streven naar energielabel A. De totale woonoppervlakte bedraagt 292 m² op een locatie die door de onafhankelijke NRVT-taxateur beoordeeld wordt als ‘Goed’.

Financiering en zekerheid
De totale projectinvestering bedraagt circa € 800.000. De financiering wordt aangevraagd via SamenInGeld.nl op basis van de getaxeerde eindwaarde (GIW) van € 1.075.000, vastgesteld door E.J.W. Kotkamp RM RT van Burgersdijk Makelaars (NRVT, rapportdatum 28 januari 2026). De Loan-to-Value bedraagt 75% — ruim binnen de maximale norm van 80% die SamenInGeld hanteert. Zekerheid wordt geboden via een eerste hypotheekrecht op het object.

Rendement en terugbetaling
De drie appartementen worden individueel verkocht op de Almelose koopmarkt. De markt is actief: de gemiddelde verkooptijd voor appartementen bedraagt 21 dagen en 81% wordt boven de vraagprijs verkocht (NVM Q2 2025). Appartement 2 (75 m², de kleinste unit) wordt als eerste opgeleverd en gaat vanaf maand 6/7 in de verkoop. In het realistische scenario zijn alle drie de appartementen verkocht en geleverd voor het einde van maand 11 — de terugbetaling van de lening vindt volledig plaats uit de verkoopopbrengsten.

Samenvatting verbouwingsbegroting
De volledige verbouwing wordt uitgevoerd door Cristian Amarillas, een ervaren aannemer en uitvoerder met meer dan 30 jaar vakervaring in de bouw- en infrasector in Nederland en Spanje. Hij beschikt over alle benodigde certificeringen (VCA Basic, VCA Vol, GPI) en heeft bewezen ervaring met vergelijkbare transformatieprojecten. De verbouwingsbegroting omvat alle werkzaamheden van sloop tot en met definitieve oplevering.