Amsterdam IJburglaan 1432

Over dit project

Even voorstellen
De projecteigenaren, Lau Kok en Sizhen Rao, zijn actief als vastgoedondernemers en richten zich op het verwerven, renoveren en exploiteren van residentieel vastgoed in Nederland. De focus ligt op het creëren van waarde door middel van renovatie, verduurzaming en het optimaliseren van bestaande woningen op aantrekkelijke stedelijke locaties.

Een belangrijk onderscheidend element binnen het team is dat Lau Kok tevens actief is als aannemer. Hierdoor worden verbouwingen in eigen beheer uitgevoerd, wat zorgt voor controle op kosten, kwaliteit en planning. Dit verlaagt de uitvoeringsrisico’s en maakt het mogelijk projecten efficiënt en binnen de planning te realiseren.

Het project
Het project betreft een appartement in Amsterdam-IJburg dat wordt verbouwd en geoptimaliseerd tot meerdere zelfstandige woonunits voor verhuur in de vrije sector.

IJburg is een moderne en gewilde woonwijk met een hoge woonkwaliteit, veel ruimte en goede voorzieningen. Dankzij de goede bereikbaarheid van het centrum van Amsterdam en de sterke vraag naar huurwoningen in dit segment is dit een aantrekkelijke locatie voor expats, tweeverdieners en jonge professionals.

Door de verbouwing en efficiënte indeling wordt het object beter benut en neemt de verhuurbaarheid aanzienlijk toe.

Waardecreatie en exploitatie
Na afronding van de verbouwing wordt een totale huurinkomst verwacht van circa € 5.000 per maand (€60.000 per jaar).

De getaxeerde waarde van het object in verhuurde staat bedraagt circa €1.060.000 tegenover een totale financiering van circa €848.000. Daarmee bedraagt de loan-to-value circa 80%.

Gelet op het structurele woningtekort in Amsterdam en de sterke vraag naar vrije sector huurwoningen wordt de verwachte leegstand ingeschat op minder dan twee weken. Dit ondersteunt een stabiele exploitatie en versterkt de haalbaarheid van de beoogde herfinanciering.

Financiering
De gevraagde financiering betreft een kortlopende bridge-financiering voor de uitvoering van de verbouwing. De looptijd van de verbouwing bedraagt circa drie maanden.

De verbouwing wordt uitgevoerd in eigen beheer, met een strakke planning en duidelijke kostenbeheersing. Hierdoor is er een hoge mate van controle op de voortgang van het project.

Exitstrategie
De lening wordt afgelost door middel van herfinanciering na afronding van de verbouwing. Door de gerealiseerde waardestijging en de stabiele huurinkomsten ontstaat een sterke uitgangspositie voor herfinanciering. Het traject voor herfinanciering wordt parallel aan de verbouwing opgestart om de doorlooptijd te beperken.

Risicoanalyse
Het belangrijkste risico binnen dit project ligt in het tijdig realiseren van de verbouwing en de daaropvolgende herfinanciering.

Dit risico wordt beperkt door:

• uitvoering van de verbouwing in eigen beheer (aannemer binnen het team)
• een duidelijke en korte verbouwingsperiode van circa 3 maanden
• de sterke vraag naar vrije sector huurwoningen in Amsterdam
• de spreiding van huurinkomsten over meerdere units

Hierdoor wordt het risico als beheersbaar ingeschat.

Waarom SamenInGeld
Voor dit project is gekozen voor een financiering via SamenInGeld vanwege de flexibiliteit en snelheid die nodig zijn bij een kortlopende bridge-financiering.

De financiering wordt ingezet voor de verbouwing van het object, waarbij een korte doorlooptijd van circa zes maanden centraal staat. Traditionele financieringsvormen sluiten vaak minder goed aan bij dit type traject, met name vanwege langere doorlooptijden en minder flexibiliteit in structuur.

SamenInGeld biedt de mogelijkheid om deze fase efficiënt te financieren, waarna het object na afronding van de verbouwing wordt hergefinancierd via een langetermijnfinanciering.

Deze aanpak sluit aan bij de strategie van de projecteigenaren om waarde te creëren door renovatie en deze vervolgens te verzilveren via herfinanciering.