Amsterdam Rokin 70

Over dit project

Even voorstellen
RØKIN Collective B.V.
Is opgericht door Sandro Ramos, Dwight van Leeuwaarde en Winand Rameswar. Drie ondernemers met verschillende achtergronden, maar met dezelfde passie voor vastgoed en het creëren van waarde.

De interesse in vastgoed speelt bij ons alle drie al jarenlang. Wat begon met eigen investeringen, verbouwingen en het ontwikkelen van vastgoed voor privédoeleinden, is uitgegroeid tot de ambitie om gezamenlijk grotere vastgoedprojecten te realiseren. Met RØKIN Collective bundelen wij onze kennis, ervaring en ondernemerschap om vastgoed te ontwikkelen op locaties waar wij kansen zien om iets moois toe te voegen.

Sandro Ramos
Sandro heeft de afgelopen jaren ervaring opgebouwd met de aankoop, financiering, verhuur en het beheer van vastgoed. Vanuit zijn professionele achtergrond in data-, proces- en projectmanagement is hij gewend om complexe vraagstukken te analyseren, risico’s af te wegen en projecten gestructureerd tot een succesvol resultaat te brengen. Binnen RØKIN Collective richt hij zich onder meer op investeringsanalyses, financieringen en de strategische ontwikkeling van projecten.

Dwight van Leeuwaarde
Dwight heeft zijn carrière opgebouwd binnen de consultancywereld en heeft de afgelopen jaren gewerkt aan uiteenlopende verandertrajecten, procesoptimalisaties en implementatieprojecten bij zowel nationale als internationale organisaties. Het herkennen van kansen, aanbrengen van structuur en realiseren van tastbare verbeteringen vormen de rode draad in zijn professionele loopbaan. Diezelfde aanpak brengt hij mee naar RØKIN Collective. Zijn ervaring met complexe projecten, stakeholdermanagement en projectsturing helpt bij het zorgvuldig voorbereiden, begeleiden en realiseren van vastgoedontwikkelingen.

Winand Rameswar
Winand is contractmanager binnen de infrastructuursector en houdt zich dagelijks bezig met projecten waarin financiën, risico’s, planning en uiteenlopende belangen samenkomen. Ook buiten zijn werk heeft hij ervaring opgedaan met vastgoed. Samen met zijn vrouw heeft hij meerdere woningen ontwikkeld en verbeterd, waarbij door slimme keuzes, vergunningstrajecten en uitbreidingen aantoonbaar waarde is toegevoegd. Hierdoor heeft hij van dichtbij ervaren hoeveel potentieel vastgoed kan bieden wanneer kansen daadwerkelijk worden benut.

Wat ons bindt, is dat wij vastgoed niet alleen zien als een investering, maar vooral als een mogelijkheid om waarde toe te voegen. Wij geloven in projecten waarbij een gebouw, locatie of bestemming kan worden verbeterd, waardoor iets ontstaat dat beter aansluit bij de wensen van vandaag en morgen.

Onze eerste gezamenlijke ontwikkeling betreft het pand aan het Rokin 70 in Amsterdam. Een bijzonder object op een unieke locatie in het hart van de stad. Voor ons is dit project een perfecte weerspiegeling van waar RØKIN Collective voor staat: het herkennen van potentie, het zorgvuldig ontwikkelen van vastgoed en het realiseren van een eindresultaat waar toekomstige gebruikers, investeerders en wijzelf trots op kunnen zijn.

Met onze gecombineerde ervaring op het gebied van vastgoed, consultancy, contractmanagement en projectmanagement beschikken wij over een sterke basis om projecten professioneel uit te voeren. Daarbij kijken wij niet alleen naar financieel rendement, maar ook naar kwaliteit, duurzaamheid en de bijdrage die een project levert aan zijn omgeving.

Wij investeren niet alleen in gebouwen, maar vooral in het potentieel dat daarin verborgen ligt.

Het project
Rokin 70 vormt een goed voorbeeld van de strategie van RØKIN Collective B.V.

Het object bestaat uit vier leegstaande bovenverdiepingen gelegen boven een winkelruimte op een van de meest prominente locaties van Amsterdam. Het pand bevindt zich in het historische centrum van Amsterdam, direct aan het Rokin, op loopafstand van openbaar vervoer, winkels, horeca en zakelijke voorzieningen.

Het project omvat de volledige herontwikkeling van circa 257 m² woonoppervlak, verdeeld over vier verdiepingen. De bestaande leegstaande ruimtes worden getransformeerd naar acht hoogwaardige studio-appartementen met een hoog afwerkingsniveau en een sterke focus op duurzaamheid. Voor dit project wordt, passend bij de strategie van RØKIN Collective B.V., gestreefd naar energielabel A of hoger.

Exitstrategie

RØKIN Collective B.V. hanteert een flexibele exitstrategie waarbij op basis van marktomstandigheden de meest optimale route wordt gekozen om investeringen terug te betalen en rendement te realiseren.

Primaire exit: verkoop van individuele appartementen
De primaire exitstrategie voor het project Rokin 70 is de verkoop van de acht afzonderlijke studio-appartementen na renovatie, verduurzaming en kadastrale splitsing.

Door de appartementen individueel te verkopen kan optimaal worden geprofiteerd van de waardecreatie die ontstaat door de transformatie van leegstaand vastgoed naar hoogwaardige, zelfstandige woningen op een toplocatie in Amsterdam. De verwachte marktwaarde na ontwikkeling bedraagt volgens de taxatie € 3.280.000 kosten koper.

Secundaire exit: herfinanciering voor exploitatie
Indien marktomstandigheden of strategische overwegingen daartoe aanleiding geven, kan het project na oplevering worden geherfinancierd en worden aangehouden als verhuurportefeuille.

In dit scenario worden de appartementen langdurig geëxploiteerd en genereren zij stabiele huurinkomsten. De gerealiseerde waardestijging en verbeterde energieprestaties bieden hierbij een solide basis voor een langlopende vastgoedfinanciering.

Risicospreiding 
Door zowel verkoop als exploitatie als realistische exitmogelijkheden open te houden, beschikt RØKIN Collective B.V. over voldoende flexibiliteit om in te spelen op veranderende marktomstandigheden.

Deze duale strategie vermindert het marktrisico en vergroot de zekerheid voor financiers en investeerders, doordat het project niet afhankelijk is van één enkele uitstapmogelijkheid.

Conclusie
RØKIN Collective B.V. ontwikkelt vastgoedprojecten waarbij waarde wordt gecreëerd door acquisitie, herontwikkeling en verduurzaming van bestaand vastgoed. Het project Rokin 70 sluit volledig aan op deze strategie en resulteert in de transformatie van leegstaand vastgoed naar acht hoogwaardige studio-appartementen op een toplocatie in Amsterdam.

De combinatie van een aantrekkelijke aankoopprijs, substantiële waardestijging na ontwikkeling, hoogwaardige afwerking, duurzame energieprestaties en een structureel sterke woningmarkt maakt dit project een solide investerings- en financieringskans. Met zowel verkoop als herfinanciering als mogelijke exitstrategie beschikt RØKIN Collective B.V. over meerdere routes om rendement te realiseren en financieringen af te lossen. Hierdoor ontstaat een robuuste en financierbare businesscase met een aantrekkelijk risico-rendementsprofiel.