Doetinchem Varsseveldseweg 158 en 158A Aanvulling

Over dit project

Even voorstellen
Mijn naam is David Wesawe. Ik heb een opleiding gevolgd in International Business en Languages, maar ben al snel overgestapt naar de vastgoedsector. In eerste instantie was ik betrokken bij het beheer van vastgoed voor zowel bedrijven als particuliere woningbezitters. Later heb ik mijn eigen makelaarskantoor opgericht en ben ik met de winst in vastgoed gaan investeren. Mijn denkwijze is strategisch en gericht op de lange termijn. Ik werk gestructureerd en vermijd graag onverwachte verrassingen. Als ik gepassioneerd raak over iets, zet ik me er volledig voor in.

Bedrijfsactiviteiten
Ik heb meerdere eenmanszaken op mijn naam staan, waaronder Zaankamers, waarmee ik woningen beheer. Daarnaast bezit ik een bouwbedrijf genaamd Renoklussen, dat gespecialiseerd is in het renoveren van panden. Ook run ik een winkel genaamd CP Parfums in het centrum van Zaandam, waar we onze eigen merkparfums verkopen. Hoewel ik van ondernemen hou, ligt mijn ware passie in de vastgoedsector.

Ik ben actief bezig met investeren in vastgoed en mijn portefeuille groeit gestaag. Momenteel bezit ik vijf panden. De waarde van mijn vastgoed stijgt vaak door het verkrijgen van kamerverhuurvergunningen en de toenemende vraag naar woningen. Ik beheer ook nog drie andere panden en ik merk dat de prijzen in Doetinchem daar steeds stijgen, terwijl het aanbod van woningen steeds schaarser wordt. Dit is vooral een uitdaging voor starters, maar ook gezinnen.

Daarom is deze woning snel te verhuren dankzij het lage aanbod op de markt en de hoge kwaliteit van afwerking. De complete renovatie, inclusief de nieuwe keuken, badkamer en vloeren, maakt dit huis direct instapklaar. In combinatie met de uitstekende ligging en energielabel B, is dit de ideale keuze voor huurders die op zoek zijn naar een woning van topkwaliteit.

Historie
Mijn vastgoedonderneming, Zaankamers, is opgericht eind 2016. Mijn avontuur in de vastgoedsector begon in 2016 met vastgoedbeheer. In 2018 kocht ik mijn eerste beleggingspand, gevolgd door nog twee andere panden. Tegelijkertijd beheerde ik andere panden. Deze panden zijn allemaal verhuurd en hun waarde is aanzienlijk gestegen dankzij kamerverhuurvergunningen.

Onderpand in Doetinchem:|
Het pand met een huidige oppervlakte van 385 m² wordt volledig gerenoveerd en opgeleverd met een hoogwaardige afwerking. De renovatie vindt plaats binnen de bestaande woon-/winkelbestemming, waardoor geen vergunning vereist is. Het commerciële gedeelte van circa 280 m² wordt geschikt gemaakt voor verhuur aan een praktijkruimte of dienstverlenend bedrijf. Hierbij wordt rekening gehouden met moderne eisen op het gebied van comfort, functionaliteit en duurzaamheid. De bovenwoning van 105 m² zal eveneens volledig worden gerenoveerd en opgeleverd met een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Daarnaast wordt de woning voorzien van nieuw laminaat en worden alle wanden en plafonds gestuct en geschilderd. Na oplevering zal de woning boven de liberalisatiegrens uitkomen, waardoor verhuur in de vrije sector mogelijk is. Het pand wordt goed geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, waarmee energielabel A wordt behaald. Dit zorgt voor een duurzame exploitatie met lage energielasten. Aan de achterzijde van het pand worden vier parkeerplaatsen gerealiseerd, bestemd voor bewoners, personeel of bezoekers. Het object staat op volledig eigen grond en wordt juridisch gesplitst in twee zelfstandige eenheden, wat flexibiliteit biedt in gebruik of toekomstige verkoop.

Visie
Mijn doel is om mijn vastgoedportefeuille binnen vijf jaar uit te breiden tot een waarde van 5 miljoen euro.

Marktinformatie
De vraag naar woningen in en rond Arnhem is groot en dit zal waarschijnlijk leiden tot verdere stijgingen in vastgoedprijzen. Mijn strategie is om deze groei te benutten door de waarde van mijn huidige vastgoedportefeuille te verhogen en vervolgens nieuwe vastgoedobjecten aan te schaffen.

Doel van deze aanvullende lening
De werkzaamheden binnenshuis zijn inmiddels afgerond. De werkzaamheden buitenshuis zijn echter nog niet voltooid. Het bedrag van €30.000 zal worden gebruikt voor het opknappen van de tuin. Hierbij kan worden gedacht aan grondverzet, zand, tegels, het aanleggen van bestrating en het plaatsen van schuttingen. Met deze aanvullende lening kunnen de resterende werkzaamheden worden gefinancierd en volledig worden afgerond.