Geleen Rijksweg Centrum 50 Herfinanciering

Over dit project

Even voorstellen
Mijn naam is Nima Saeedy en ik ben sinds 2022 ondernemer. Vanuit mijn hoofdvestiging in Maastricht ben ik inmiddels doorgegroeid naar meerdere filialen in de regio Limburg. Ik haal veel plezier uit het aansturen van mijn teams en het laten groeien van mijn bedrijven.

In 2023 ben ik, mede door de inspiratie van mijn broer en andere ondernemers in mijn netwerk, gestart met vastgoedontwikkeling. Mijn doel is om stap voor stap een vastgoedportefeuille op te bouwen, waarbij ik de kennis en ervaring uit mijn huidige bedrijfsvoering meeneem naar deze nieuwe tak van ondernemen.

Het project
Via een collega-ondernemer uit Geleen kwam ik in contact met een voormalig winkelpand, dat inmiddels beschikt over een omgevingsvergunning voor de realisatie van zes appartementen. Dit pand vormt voor mij een unieke kans om mijn vastgoedactiviteiten verder vorm te geven.

De verbouwing van het pand is zo goed als afgerond. Alle zes de appartementen zijn bijna gerealiseerd en bouwkundig gereed. Op dit moment wachten wij uitsluitend nog op de definitieve aansluitingen van gas, water en elektra door de netbeheerder. Deze werkzaamheden zijn reeds aangevraagd en staan momenteel op de wachtlijst. De verwachting is dat de aansluitingen eind augustus of begin september 2026 worden uitgevoerd.

Direct na het realiseren van deze aansluitingen zullen de appartementen in de verkoop worden gebracht. Omdat de bouw bijna is afgerond, is de financieringsbehoefte gewijzigd ten opzichte van de oorspronkelijke aanvraag. De gevraagde financiering betreft geen bouwfinanciering meer, maar een tijdelijke herfinanciering van circa zes maanden ter overbrugging van de periode tussen de afronding van het project en de verkoop van de appartementen.

De verwachte planning is als volgt:
September 2026: maand 1 – aansluitingen afgerond en start verkoop.
Oktober 2026: maand 2 – verkooptraject.
November 2026: maand 3 – verkooptraject.
December 2026: maand 4 – verkooptraject.
Januari / februari 2027: afronding van de laatste verkopen en aflossing van de financiering (indien nodig).

Het grootste projectrisico, namelijk de uitvoering van de verbouwing, is inmiddels zo goed als afgerond. De resterende werkzaamheden bestaan uitsluitend uit de definitieve nutsaansluitingen en de verkoop van de appartementen.