Haarlem Spaarnwouderstraat 3A2 Linksachter Herfinanciering

Over dit project

Even Voorstellen
Het Verbond B.V. bestaat uit twee ervaren projectontwikkelaars die besloten samen te werken vanuit een gedeelde visie en de potentie zagen om hun krachten te bundelen. Het resultaat is de transformatie van Spaarnwouderstraat 3 in Haarlem, uitgevoerd door een team met passie voor stedelijke ontwikkeling en duurzaamheid. Dankzij onze gezamenlijke achtergrond in vastgoedrenovatie en duurzame transformaties zetten wij ons in om bestaande gebouwen in Haarlem te herontwikkelen tot moderne en energiezuinige woonruimtes. Dit pand, dat ooit een radio-/televisiemuseum was, wordt binnenkort omgevormd tot een toekomstbestendige leefomgeving voor stedelijke bewoners.

Aanvraag
Dit project omvat de aankoop en transformatie van het gebouw aan de Spaarnwouderstraat 3, oorspronkelijk gebouwd in 1895. Met respect voor het historische karakter wordt het gebouw omgebouwd tot 11 zelfstandige appartementen, die voorzien in de groeiende vraag naar kwalitatieve en duurzame woonruimtes in het hart van Haarlem.

Door het karakteristieke pand zorgvuldig te renoveren, creëren we een aantrekkelijke woonomgeving, ideaal voor jonge professionals die de stadse leefstijl en duurzaamheid waarderen.

Marktanalyse
De woningmarkt in Haarlem is zeer concurrerend, met een constante vraag naar kwalitatieve appartementen in de binnenstad. Factoren zoals de populariteit van Haarlem onder forenzen naar Amsterdam en de schaarste aan beschikbare woonruimtes dragen bij aan de hoge woningvraag. De geplande transformatie biedt units die aantrekkelijk geprijsd zijn vergeleken met andere vergelijkbare projecten, waardoor snelle verkoop een reële verwachting is. Een nabijgelegen vernieuwbouwproject aan de Jansweg werd succesvol verkocht voor €9.800 per m², wat de haalbaarheid en aantrekkingskracht van dit project verder onderstreept.

Projectdoelstelling
Het primaire doel is om via crowdfunding het benodigde kapitaal te werven voor de transformatie en ontwikkeling van de 11 appartementen. De renovatiekosten worden geschat op ca. € 864.000. Na voltooiing zullen de appartementen tegen marktwaarde worden verkocht, met de verwachting om investeerders een aantrekkelijk rendement te bieden. Het project mikt op een energiezuinige transformatie, waarbij de nieuwe appartementen niet alleen aantrekkelijk zijn door hun locatie maar ook door hun energiezuinige eigenschappen.

Verdienmodel
De omzet van dit project wordt gegenereerd door de verkoop van de 11 getransformeerde appartementen. De marktwaarde per m² varieert van €7.471 tot €9.063, afhankelijk van het appartementstype. Gezien de centrale locatie en de aantrekkingskracht van Haarlem als woonlocatie voor forenzen naar Amsterdam, wordt een snelle verkoop verwacht met een geschatte verkooptijd van slechts 2 maanden per eenheid.

Risicoanalyse
De belangrijkste risico’s voor dit project zijn:

Stijgende bouwkosten: Mogelijke verhogingen in materiaalkosten en arbeidskosten kunnen de winstgevendheid beïnvloeden. Het projectbudget bevat een buffer om deze kostenstijgingen gedeeltelijk op te vangen.

Politieke en milieuwetgeving: Veranderingen in bouw- en milieuwetgeving kunnen de voortgang of kosten van het project beïnvloeden. Regelmatige afstemming met lokale autoriteiten en het inwinnen van juridisch advies helpt deze risico’s te beheersen.