Leiden Magdalena Moonsstraat 41

Over dit project

Even voorstellen
Mijn naam is Madan, 56 jaar oud, en ik ben inmiddels ruim 20 jaar actief in vastgoedontwikkeling en -exploitatie. In die periode heb ik een brede ervaring opgebouwd in aankoop, renovatie, verhuur en waardevermeerdering van residentieel vastgoed. Mijn focus ligt op projecten met een stabiel rendement, een sterke verhuurbaarheid en een realistische risico-inschatting.
Door de jaren heen heb ik meerdere vastgoedprojecten succesvol gerealiseerd en beheerd. Daarbij hanteer ik altijd een zorgvuldige en transparante aanpak, met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en langdurige waardecreatie. Dit project in Leiden past naadloos binnen die visie.

Object
Het project betreft een pand aan de Magdalena Moonsstraat in Leiden met een centrale en geliefde locatie met een structureel hoge vraag naar woonruimte. Leiden kenmerkt zich door haar combinatie van universiteit, internationale aantrekkingskracht en beperkte woningvoorraad, wat zorgt voor een zeer gunstig verhuurklimaat. Het pand zal worden getransformeerd naar volledig gemeubileerde, instapklare studio’s, gericht op doelgroepen met een stabiele betalingscapaciteit en lage leegstandsrisico’s. 

Doelgroep & verhuurconcept
Het verhuurconcept richt zich op twee kerndoelgroepen:
1. Young professionals en werkenden
Modaal tot bovenmodaal inkomen, regelmatig (mede) ondersteund of betaald via werkgevers, behoefte aan volledig gemeubileerde, instapklare woonruimte, betrouwbare betalingshistoriek.

2. Internationale studenten
Financiële ondersteuning door ouders met stabiele inkomens, huurcontracten afgestemd op de academische kalender, structureel groeiende vraag door internationalisering van het onderwijs.

Gemeubileerde verhuur is binnen deze doelgroepen de standaard en verhoogt zowel de verhuursnelheid als de aantrekkelijkheid van het object, wat direct bijdraagt aan een stabiel rendement.

Plan
Het pand zal worden gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij kwaliteit, comfort en efficiënt ruimtegebruik centraal staan. De studio’s worden volledig gemeubileerd opgeleverd en zijn direct gereed voor verhuur. Dit project is zeer rendabel in verhouding tot de huurprijzen en het aantal vierkante meters, wat het tot een aantrekkelijk investeringsobject maakt binnen de Leidse woningmarkt.

BKR
In 2001 heb ik een woning gekocht in Leiden. In datzelfde jaar heb ik bij de toenmalige DSB Bank een verbouwingshypotheek afgesloten voor het realiseren van een extra etage op de woning. Deze lening fungeerde in de praktijk als een tweede hypotheek. Het overeengekomen leenbedrag bedroeg €37.000, waarvan uiteindelijk €30.000 werd uitgekeerd; het resterende bedrag van €7.000 bestond uit afsluit- en bijkomende kosten. Gedurende de gehele looptijd heb ik altijd correct en tijdig aan mijn betalingsverplichtingen voldaan.

Na het faillissement van DSB Bank kreeg ik te maken met meerdere instanties en curatoren. In deze periode ontstond onduidelijkheid over de verwerking van mijn betalingen en de juistheid van de overzichten. Dit leidde tot een verlies aan vertrouwen in het administratieve proces. Om verdere onzekerheid te voorkomen heb ik ervoor gekozen de lening volledig af te lossen, hetgeen in 2002 is afgerond. Daarbij is het belangrijk te benadrukken dat er nooit sprake is geweest van betalingsachterstanden of wanbetaling. De situatie rondom DSB Bank was een uitzonderlijke en externe omstandigheid. De bijbehorende BKR-codering loopt formeel af per januari 2027.

Waarom crowdfunding via SamenInGeld?
Met crowdfunding via SamenInGeld wil ik dit project op een transparante, verantwoorde en gestructureerde wijze realiseren. Investeerders profiteren van een aantrekkelijk rendement, gebaseerd op een concreet en solide onderpand: een vergund en direct uitvoerbaar transformatieproject op een sterke locatie. Mijn ervaring in vastgoed, gecombineerd met een realistische projectopzet en een duidelijke doelgroep, zorgt voor een zorgvuldig voorbereid en goed beheersbaar traject.