Maartensdijk Industrieweg 11

Over dit project

Even voorstellen
Dammers Vastgoed B.V. is een vastgoedonderneming die zich richt op het verwerven, verbeteren, beheren en duurzaam exploiteren van vastgoed met een duidelijke gebruiks- en marktwaarde. De onderneming is opgericht door mij, David Dammers, afkomstig uit een ondernemersfamilie.

Binnen de organisatie worden bouwkundige expertise, marktanalyse en investeringsinzicht gecombineerd met directe betrokkenheid bij projecten. De focus ligt op kwalitatieve aankoop, renovatie en exploitatie van vastgoed in het hogere segment. Daarbij wordt niet gestuurd op snelle handel of korte termijn rendement, maar op duurzame exploitatie, waardebehoud en stabiele kasstromen op de langere termijn.

Projectomschrijving
Industrieweg 11 betreft een representatief bedrijfsobject op een strategische locatie nabij de A27, centraal tussen Utrecht en Hilversum. Hierdoor profiteren gebruikers van uitstekende bereikbaarheid richting de Randstad, terwijl de kostenstructuur aantrekkelijker blijft  dan binnen de stad Utrecht zelf. Het pand wordt herontwikkeld tot vijf volwaardige bedrijfsunits gericht op het midden- en kleinbedrijf, een segment waar momenteel sprake is van structurele vraag naar moderne en goed bereikbare bedrijfsruimte.

Het object beschikt over circa 975 m² gebruiksoppervlak op een perceel van 899 m² en kenmerkt zich door een representatieve uitstraling, goede bereikbaarheid en multifunctionele inzetbaarheid. De courantheid voor zowel verhuur als verkoop wordt door de taxateur als goed beoordeeld. Daarnaast beschikt het pand over energielabel B en moderne bedrijfsvoorzieningen. De marktwaarde is per 30 maart 2026 vastgesteld op € 1.705.000 kosten koper.

Investeerderssamenvatting
Industrieweg 11 combineert een hoogwaardige renovatie, strategische ligging, energielabel B en sterke verhuurpotentie binnen een regio waar de vraag naar moderne bedrijfsruimte hoog blijft. Het project richt zich op een groeiende doelgroep ondernemers binnen het midden- en kleinbedrijf die behoefte hebben aan representatieve, praktische en goed bereikbare bedrijfsunits.

Door de combinatie van duurzame materialen, onderhoudsarme uitvoering en multifunctionele inzetbaarheid verwachten wij een stabiele exploitatie met beheersbare operationele lasten. De opzet met vijf afzonderlijke bedrijfsunits zorgt daarnaast voor spreiding van huurinkomsten en beperkt de afhankelijkheid van één gebruiker.

Voor investeerders biedt dit project een representatief vastgoedobject met een sterke marktpositie, goede verhuurbaarheid en een solide basis voor duurzame huuropbrengsten en waardebehoud op lange termijn. De combinatie van kwaliteit, locatie en toekomstbestendige uitstraling maakt het object aantrekkelijk binnen het huidige bedrijfssegment.