Maastricht Kleine Gracht 9A herfinanciering 2

Over dit project

Even voorstellen
Wij zijn de broers Mehmet (39) en Ibrahim (35). Wij hebben beide twee kinderen en wonen in Zuid-Limburg. In het dagelijks leven zijn wij zelfstandige ondernemers en runnen wij twee bedrijven in het centrum van Maastricht. Vanuit deze ondernemingen hebben wij een solide financiële basis opgebouwd, waarbij huurinkomsten structureel worden herinvesteerd in vastgoed.

De afgelopen jaren hebben wij meerdere panden in en rondom het centrum van Maastricht aangekocht. Een deel daarvan hebben wij succesvol getransformeerd en verhuurd; voor andere panden liggen concrete plannen klaar voor verdere optimalisatie. Onze vastgoedportefeuille bestaat uit studentenwoningen en commerciële ruimtes op centrumlocaties en andere courante plekken. Wij hechten veel waarde aan zorgvuldig huurders- en verhuurderschap en werken daarom samen met een professionele beheerder die zowel de belangen van huurders als die van ons als eigenaar bewaakt.

Object
Het betreft de tweede herfinanciering voor het pand aan de Kleine Gracht 9 te Maastricht. Het object is gelegen op een uitstekende centrumlocatie en is in het verleden reeds succesvol via SamenInGeld gefinancierd.

Na aankoop is besloten het pand te transformeren van drie naar negen zelfstandige appartementen. Deze herontwikkeling is volledig afgerond en het pand verkeert in goede bouwkundige en technische staat. Door de centrale ligging, nabij universiteit, winkels en openbaar vervoer, sluiten de appartementen goed aan op de lokale huurmarkt en kennen zij een structureel sterke verhuurbaarheid.

De optimalisatie heeft geleid tot hogere huurinkomsten en een substantiële waardestijging. De marktwaarde is gestegen van € 925.000 naar circa € 1.250.000. Hiermee is het object ontwikkeld tot een courante, gestabiliseerde belegging met een solide kasstroom als basis voor de financiering.

Doel van de aanvraag
Met de aanvraag bij SamenInGeld willen wij het pand herfinancieren voor een bedrag van € 500.000. De bestaande lening van € 693.750 wordt hierbij met circa € 200.000 aan eigen middelen verlaagd, waardoor de financieringslast en het risicoprofiel aanzienlijk afnemen.

Na deze optimalisatie en stabilisatie van de exploitatie is het doel om het object in de toekomst onder te brengen bij een reguliere bancaire financiering tegen lagere rentecondities. Onze portefeuille beschikt over voldoende cashflow en reserves om rente en aflossing structureel te dragen.