Maastricht Scharnerweg 38 en Paltsstraat 17

Over dit project

Even voorstellen
Mijn naam is Serkan, 38 jaar, geboren en woonachtig in Maastricht. De afgelopen jaren heb ik veel ervaring opgedaan in de vastgoedmarkt, waarna ik in 2016 mijn eigen projecten ben gestart. Inmiddels heb ik meerdere panden in bezit die op hoogwaardige wijze zijn gerenoveerd voor eigen bewoning, verhuur en herontwikkeling.

Door te investeren in vastgoed wil ik kapitaal opbouwen en een gezond rendement realiseren. Daarnaast staat woongenot hoog op mijn prioriteitenlijst. Daarom beoordeel ik een (potentiële) aankoop of renovatie ook vanuit het perspectief van de toekomstige bewoners. Ik heb inmiddels met succes meerdere projecten via SamenInGeld gefinancierd, waarvan een groot deel al is afgelost.

Object
Het betreft een woon-/winkelpand aan de Scharnerweg 38 te Maastricht, bestaande uit een winkelruimte van circa 73 m² en een bovenwoning van circa 126 m². De bovenwoning beschikt over een eigen entree via de Paltsstraat 17.

De commerciële ruimte is momenteel in gebruik als traditionele schoenmaker. Dit gebruik wordt voortgezet tot en met juni 2026. Zowel de commerciële ruimte als de bovenwoning zullen aansluitend leeg worden opgeleverd conform de hierover gemaakte afspraken, waarna het pand kan worden geoptimaliseerd en herontwikkeld.

Het doel is de bovenwoning en de commerciële ruimte te renoveren en twee zelfstandige woningen te realiseren. Als onderdeel van de renovatie wordt een vaste trap naar de zolder aangebracht. Hierdoor kan de zolder als volwaardige woonruimte worden benut en wordt circa 21 m² extra woonoppervlakte gerealiseerd, wat tevens extra waarde toevoegt aan het pand.

Volgens het geldende bestemmingsplan heeft het pand een gemengde bestemming waarbij bewoning is toegestaan. De voorgenomen herontwikkeling naar volledig wonen past binnen deze bestemming en kan zonder planologische wijziging worden gerealiseerd.

Gecombineerde ontwikkeling Scharnerweg 36 en 38
Met de aankoop van dit pand wordt aangesloten op het eerder gepresenteerde buurpand aan de Scharnerweg 36, waarmee beide objecten als één gecombineerd project kunnen worden ontwikkeld. Een belangrijk voordeel is dat hierdoor drie zelfstandige entrees ontstaan (Scharnerweg 36, Scharnerweg 38 en Paltsstraat 17). Dit vergroot de indelingsmogelijkheden en levert een substantiële waarde toevoeging op voor het project.

Beheer, verhuur en exploitatie
Het beheer en de (toekomstige) verhuur of verkoop van mijn vastgoed zijn uitbesteed aan een gerenommeerd makelaarskantoor met ruime ervaring in de regionale vastgoedmarkt. Zij verzorgen zowel het technische als administratieve beheer, waaronder het onderhoud van de panden, de screening van huurders, het innen van huurpenningen en de jaarlijkse indexering. Daarnaast fungeren zij als vast aanspreekpunt voor huurders en zien zij toe op een correcte en professionele exploitatie.

Doel van de aanvraag
Met deze financieringsaanvraag van € 662.400,- wil ik de aankoop en verdere doorontwikkeling van het pand aan de Scharnerweg 36 realiseren. Na afronding van de aankoop zal het object gefaseerd worden geoptimaliseerd conform de uitgewerkte plannen, met als doel het pand toekomstbestendig te maken en structureel waarde toe te voegen.

Mijn eigen middelen, in combinatie met arbeids- en huurinkomsten uit mijn bestaande portefeuille, bieden ruim voldoende draagkracht om aan de financiële verplichtingen gedurende het traject te voldoen.

Crowdfunding via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt mij de mogelijkheid om de overwaarde van mijn vastgoed in te zetten voor de aankoop van nieuw vastgoed. Hierdoor kan ik mijn portefeuille verder laten groeien en tegelijkertijd een aantrekkelijk rentepercentage bieden aan investeerders.