Maastricht Scharnerweg 87A en 87B en Heerder Groenweg 1A, 1B en 1C

Over dit project

Even voorstellen
Mijn naam is Poeyan Saeedy, 35 jaar en woonachtig in Maastricht. De afgelopen jaren heb ik ruime ervaring opgebouwd binnen de vastgoedmarkt, zowel in aan- en verkoop als in renovatie en exploitatie. In deze periode heb ik meerdere projecten succesvol afgerond en gefinancierd via SamenInGeld. Mijn aanpak is gericht op duurzame waardegroei en het creëren van kwalitatief goede woon- en werkruimtes. Dankzij mijn lokale netwerk en mijn activiteiten in dezelfde straat ben ik goed bekend met de markt en de potentie van dit gebied.

Object
De financieringsaanvraag betreft een samengesteld object aan de Scharnerweg 87 en Heerder Groenweg 1A–1B–1C in Maastricht. Het geheel bestaat uit een woning, een commerciële ruimte met studio en drie appartementen met een garage. Het object ligt gunstig aan de Groene Loper, een gebied dat de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is en waar de vraag naar kwalitatieve woonruimte groot is. Door mijn betrokkenheid in de buurt kon ik het pand vrij van huur en onder de oorspronkelijke vraagprijs verwerven.

Plan en aanpak
Na overdracht wordt het object grondig gerenoveerd en verduurzaamd om de kwaliteit en marktwaarde te verhogen. Een belangrijk onderdeel van het plan is het kadastraal splitsen van de verschillende units, zodat deze afzonderlijk verkoopbaar worden.

De verwachting is om eind 2026 de drie appartementen te verkopen tegen marktconforme prijzen binnen dit deel van Maastricht. De huidige commerciële ruimte wordt omgezet naar een woonfunctie en vervolgens samen met de bovenwoning kadastraal gesplitst, zodat beide onderdelen een eigen huisnummer en zelfstandig kadastraal nummer krijgen. Hiermee ontstaan twee afzonderlijk te verhandelen woonunits met optimale verhuur- en verkooppotentie. Rond 2027 volgt, afhankelijk van de marktsituatie, de keuze om de resterende units te verkopen of in eigen portefeuille te houden voor duurzame verhuur. De voorkeur gaat uit naar verhuur zolang dit rendementstechnisch verantwoord is.

Beheer
Voor het beheer en de verhuur werk ik samen met professionele partijen die ervaring hebben binnen de Maastrichtse vastgoedmarkt. Zij verzorgen onder andere de screening van huurders, administratieve taken, onderhoud en de communicatie met bewoners.

Doel van de aanvraag
Voor dit project wordt financiering via SamenInGeld aangevraagd ten behoeve van de aankoop, renovatie, verduurzaming en kadastrale splitsing van het object. Dankzij mijn ervaring, lokale betrokkenheid en bewezen staat van dienst binnen eerdere SIG-projecten is het traject zorgvuldig voorbereid en realistisch ingeschat.

Waarom SamenInGeld?
Crowdfunding via SamenInGeld maakt het mogelijk om dit project efficiënt te realiseren en investeerders een aantrekkelijk rendement te bieden, terwijl het vastgoed duurzaam wordt verbeterd en toekomstbestendig wordt gemaakt.