Geleen Rijksweg Centrum 8 en Oude Maastrichterweg 30

Over dit project

Even voorstellen
Mijn naam is Poeyan Saeedy, ik ben 34 jaar oud en sinds 2016 actief als ondernemer binnen een bekende franchiseketen in Nederland. Ik woon en werk in Maastricht en run vier goedlopende bezorgrestaurants verspreid over Limburg. Naast mijn horecabedrijven ben ik sinds 2019 actief als vastgoedinvesteerder en ontwikkelaar. Door de jaren heen heb ik een solide vastgoedportefeuille opgebouwd met inmiddels 10 panden in eigendom, waaronder meerdere projecten gefinancierd via SamenInGeld. Mijn vastgoedfocus ligt op het aankopen, transformeren en optimaliseren van panden op strategische locaties, met bewezen succes in onder andere Geleen, Sittard en Maastricht.

Object
Het object aan de Rijksweg Centrum 8 in Geleen bestaat uit een commerciële ruimte van ca. 76 m² op de begane grond en een ruime bovenwoning van ca. 93 m², verdeeld over drie bouwlagen.
Beide units zijn momenteel leeg, waardoor het object per direct beschikbaar is voor transformatie. De gemeente heeft reeds positief gereageerd op het plan om de winkelruimte om te vormen tot een tweede appartement.

• Winkelruimte: ca. 76 m², energielabel A+, eigen meters, CV-ketel (eigendom), airco, pantry, toilet.
• Bovenwoning: ca. 93 m², eigen entree via Oude Maastrichterweg 30, energielabel D, indeling met terras, badkamer, woonkamer met open keuken, drie slaapkamers.
• Ligging: hartje Geleen, tegenover busstation, op korte afstand van NS-station, directe verbinding met A76 en A2.

Plan & Verwachtingen
Het plan is om de winkelruimte te transformeren naar een zelfstandige woning, waarmee het geheel zal bestaan uit twee volwaardige appartementen. Gezien mijn eerdere succesvolle transformaties in Geleen, waaronder meerdere panden in dezelfde straat en directe omgeving, verwacht ik een vlot vergunningsproces en goede verhuur- of verkoopmogelijkheden.

Na renovatie mikken we op een verwachte marktwaarde van circa €2.800 – €3.000 per m². Door de centrale ligging, goede bereikbaarheid en sterke vraag naar koopwoningen in Geleen, zie ik dit als een waardevaste investering met goede rendementsperspectieven.

Ervaring
Mijn vastgoedervaring omvat onder andere:

• Transformatie van meerdere Mauritslaan & Rijksweg centrum panden in Geleen naar hoogwaardige appartementen.
• Ontwikkeling van horecapanden naar woonruimte in Maastricht.
• Een vastgoedportefeuille van 10 panden, deels via crowdfunding met SamenInGeld, met succesvolle afronding en terugbetaling.

Dankzij mijn vaste team van aannemers, bouwkundigen en vastgoedadviseurs worden projecten efficiënt en op hoog niveau gerealiseerd.

Conclusie
Met Rijksweg Centrum 8 voeg ik een strategisch gelegen, goed te transformeren pand toe aan mijn portefeuille. De combinatie van directe beschikbaarheid, een reeds positief standpunt van de gemeente en mijn bewezen aanpak maakt dit tot een aantrekkelijke investering.
Ik zie uit naar de samenwerking en naar het realiseren van een nieuw succesvol project in het hart van Geleen.