Rotterdam Mathenesserlaan 311B-02A1 en 311B-02A2

Over dit project

Even voorstellen
De heer Shou Xin heeft gezamenlijk met de heren King, Anco en Ekrem besloten tot de aankoop van Noorderhavenkade 82-C in Rotterdam. De levering van het object vindt plaats op 22 december 2025. Hiertoe hebben zij een gezamenlijke bv opgericht, genaamd Henegouwer Vastgoed BV, gevestigd te Delft (KvK-nummer 98368338). Ekrem neemt voor 50% deel vanuit zijn eigen bv, genaamd Dynasty Vastgoed BV, gevestigd te Arnhem (KvK-Nummer 97576441).

Object
Nummer 311-B02 is een woning uit 1907 verdeeld over 2 verdiepingen, gelegen in het Nieuwe Westen van Rotterdam in de buurt Middelland. De woning bestaat uit de tweede, derde. Tot nu toe heeft de verkoper de woning in verhuur gehad, maar hij zal deze leeg opleveren.Er is een goed functionerende VvE.

De VvE heeft ingestemd om medewerking te verlenen voor het splitsen van de woning, hiervoor is een vegunning woningvorming en omgevingsvergunning aangevraagd. Na afgifte van de vergunningen worden de verdiepingen gerenoveerd naar twee zelfstandige, duurzame woningen.Dat gebeurt via het (bouwkundig) ondersplitsen. Daardoor krijgt Mathenesserlaan 311-B02 twee nieuwe huisnummers, bijvoorbeeld 311-B02A en 311-B02B.

Mochten de ontwikkelaars kiezen om bijvoorbeeld een van de woningen te verkopen en de andere woning te verhuren nadat verkoop minder makkelijk gaat, zal dit leiden tot een minimale resterende eigen inleg (ongeveer 20.000 euro) en een BAR van 8 tot 9% in het eerste jaar. Door de stijging van de overwaarde stijgt het rendement jaarlijks. De verbouwing zal worden verricht door bouwbedrijf DeluxeWonen BV, een bedrijf met goede referenties met betrekking tot het verbouwen en transformeren van onder meer panden met een cultuurhistorische waarde. De bouwkosten zijn begroot op ongeveer 200.000 euro. De overige ruimte in het bouwdepot is bestemd voor onvoorziene uitgaven. Het is per slot van rekening een pand uit 1907.