Rotterdam Schiekade 4B-E & Bergweg 342A-B

Over dit project

Even voorstellen
De aandeelhouders van Schiekade Vastgoed B.V., de heren Shou Xin Wu, King Han Kho, Anco Sesselaar, Viktor Koppenol, Gerard van Poppel en Tom Barbe, zijn reeds jarenlang actief in het vastgoed, zowel in Rotterdam als elders in Nederland. Zij hebben een sterke binding met de stad, waar zij deels zelf wonen en werken, en zetten zich actief in voor het verbeteren van de woningvoorraad door verouderde en leegstaande panden te verwerven en te transformeren tot kwalitatief hoogwaardige en courante woningen. Door hun gecombineerde ervaring, ondernemerschap en uitgebreide netwerk binnen de vastgoedsector beschikt het team over de expertise en slagkracht om projecten als dit succesvol te realiseren.

Het project
De huisnummers Schiekade 4B en Bergweg 342 bestaan uit in totaal twee huisnummers, en drie appartementsrechten. Het grotendeels aan Schiekade 4 onderliggende, commerciële pand (Schiekade 2) is voorzien van een nieuwe fundering uit 2012, en het buurpand te Schiekade 6 zal in maart 2026 starten met funderingsherstel. Hierdoor kan de verbouwing na vergunningverlening direct van start gaan. De huisnummers bestaan uit een kelder, een autogarage (begane grond), 1e etage, 2e etage en een 3e etage die via een privé lift bereikbaar zijn.

Zoals weergegeven in tekeningen beschikt het pand over een bovengemiddeld aantal buitenruimtes in de vorm van terrassen en balkons, wat bijdraagt aan de woonkwaliteit en marktwaarde. Daarnaast is sprake van ruime daglichttoetreding door de gunstige gevelindeling en raamopeningen. Het pand beschikt over twee afzonderlijke trappenhuizen: het trappenhuis aan de linkerzijde van de tekeningen, voorzien van een lift, en een tweede trappenhuis dat centraal boven in het gebouw is gesitueerd. Voor appartement Bergweg 342B (ongeveer 83 m² GBO) zal dit tweede trappenhuis rechtstreeks in het appartement uitkomen, waarmee een exclusieve en luxe privé toegang wordt gerealiseerd.

De businesscase gaat ervan uit dat de woningen na voltooiing van de verbouwing courant zullen zijn. In de huidige woningmarkt bestaat onverminderd grote vraag naar appartementen met een oppervlakte onder de 100 m², voorzien van minimaal twee slaapkamers, een turn-key afwerking en een hoog energielabel. De ontwikkelaars verwachten daarom een goed verkoopresultaat, mede gebaseerd op vergelijkbare transacties in de directe omgeving, zoals opgenomen in het taxatierapport. De geraamde verkoopprijs bedraagt ongeveer € 6.200 per m².

Uitgaande van een totale verkoopbare oppervlakte van ongeveer 488 m² resulteert dit in een verwachte en getaxeerde totale verkoopopbrengst van € 3,06 miljoen. Voor de financiering van het project wordt nu bij SameninGeld een hypothecaire lening van € 2.700.000 aangevraagd.

De verbouwing zal worden uitgevoerd door Aannemersbedrijf Van den Bosch, een aannemer met aantoonbare ervaring en goede referenties op het gebied van transformatie- en renovatieprojecten in de woningbouw.

De sterke punten van het project Schiekade 4/Bergweg 342 zijn de centrale ligging, het karakteristieke pand, de goede staat van de basisconstructie en de aanwezigheid van ruime buitenruimtes en overvloedige lichtinval. Door de combinatie van verduurzaming, hoogwaardige afwerking en een efficiënte indeling wordt verwacht dat de appartementen aantrekkelijk zullen zijn voor een brede, relatief jonge doelgroep. Deze doelgroep zoekt kwalitatief goede woningen nabij het centrum van Rotterdam, waar het alternatieve aanbod veelal bestaat uit kleinere, minder hoogwaardige appartementen of nieuwbouw met aanzienlijk hogere vierkante meterprijzen en minder woonruimte. De locatie aan de Schiekade biedt daarentegen ruimte, licht, prettig wooncomfort en een uitstekende bereikbaarheid van zowel het stadscentrum als het openbaar vervoer, met Rotterdam Centraal op ongeveer zeven minuten afstand.

Mochten de geopolitieke- of andere omstandigheden leiden tot een minder grote vraag naar koopwoningen, biedt het object een solide basis voor de eventuele verhuur, mocht die keuze op enig moment aan de orde zijn. De ontwikkelaars hebben dit scenario eveneens onderzocht en positief bevonden. In het gebied waar Schiekade 4B zich bevindt geldt geen aankoopbescherming, waardoor verhuur is toegestaan.