Swalmen Pastoor van Cruchtenstraat 40 Herfinanciering

Over dit project

Even voorstellen
Goedendag, mijn naam is Krystian Skowron. In 2007 ben ik als zelfstandig ondernemer in de tuinbouw naar Nederland gekomen. In datzelfde jaar ontmoette ik mijn vrouw, Yuphin Sukhamanop, met wie ik inmiddels twee zoons van 11 en 13 jaar heb. De afgelopen tien jaar heb ik mij verder ontwikkeld in loondienst, onder andere als ploegchef, teamleider en productieleider. In mijn werk ligt de focus op procesoptimalisatie, teambuilding en pragmatisch plannen.
Mijn vrouw is werkzaam binnen de zorg en levert dagelijks een waardevolle bijdrage aan het uitvoerende zorgdomein. Mijn interesse in vastgoed loopt al jaren parallel aan mijn carrière. Zo heb ik een intensieve één-op-één training gevolgd, waarmee ik mijn kennis heb verdiept en een sterk netwerk heb opgebouwd.

Daarnaast speelt vastgoed een belangrijke rol binnen onze familie. In verschillende vormen houden wij ons bezig met investeren en ontwikkelen. Zo heeft mijn nichtje geïnvesteerd in een recreatiewoning en verhuurt mijn broer zelfgebouwde vakantiewoningen. Binnen de familie heeft ieder zijn eigen specialisatie, wat zorgt voor een brede en praktische kennisbasis. Het object dat ik wil herfinancieren betreft een tussenwoning in een rustige woonwijk in Swalmen. De locatie combineert het gemak van dagelijkse voorzieningen op loopafstand met een uitstekende bereikbaarheid. Binnen 10 tot 15 minuten bevinden zich Roermond en Venlo, en ook steden als Maastricht en Eindhoven zijn goed bereikbaar.

Het plan
Het doel van deze investering is het genereren van een stabiele, passieve kasstroom door het aanbieden van een hoogwaardige gezinswoning in het premiumhuursegment. Waar de initiële focus lag op kamergewijze verhuur voor personeelshuisvesting, is de strategie nu volledig gericht op de expatmarkt (management en specialisten). Deze verschuiving maximaliseert het waardebehoud van het pand en minimaliseert de operationele slijtage.

Vastgoedkenmerken en Locatievoordelen
Duurzaamheid en Comfort: De woning beschikt over energielabel A. In de huidige Nederlandse huurmarkt is dit een doorslaggevende factor voor expats die zekerheid willen over lage energielasten en een hoog wooncomfort. Ruimteaanbod: Met 5 slaapkamers is het pand uniek in het huuraanbod. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grotere expat-gezinnen of professionals die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor (home office).

Financiële Structuur en Risicobeheersing
Sterke solvabiliteit: De financiering van de woning is solide, waarbij een derde (1/3) van de woningwaarde uit eigen vermogen is gefinancierd. Lage LTV (Loan-to-Value van 65%): De lage schuldgraad maakt het businessplan ongevoelig voor renteschommelingen en biedt een enorme veiligheidsmarge bij eventuele marktcorrecties. Rendementsprofiel: Door de gunstige positionering in de ‘vrije sector’ (geliberaliseerde huur) is er sprake van een zeer gezonde dekkingsgraad van de vaste lasten en een stabiele winstgevendheid.

Exitstrategie
Dankzij de keuze voor de “Expat Family”-strategie behoudt de woning zijn karakter als goede eengezinswoning en wordt het niet gezien als een “beleggerspand” met een zware gebruiksgeschiedenis. Courantheid: Bij een eventuele verkoop is het pand direct aantrekkelijk voor de particuliere koopmarkt (doorstromers), die vaak hogere prijzen betalen dan andere beleggers. Vrij van Gebruik: De woning is technisch en optisch in goede staat met energielabel A, wat zorgt voor een hoge liquiditeit en een maximale verkoopwaarde in de toekomst.

SamenInGeld Crowdfunding
Tijdens mijn 1-op-1-training heb ik veel gehoord over SamenInGeld. Zo brengt dit platform beleggers en investeerders bij elkaar, waarbij een win-winsituatie wordt gecreëerd. De investeerder ontvangt rendement op zijn geld en ik als vastgoedbelegger ontvang ik mijn financiering. Door de crowdfunding via SamenInGeld wil ik graag deze herfinanciering verkrijgen om me te focussen op de volgende stappen binnen de vastgoedwereld.