Utrecht Oudegracht 261 Herfinanciering 2

Over dit project

Even voorstellen
Mijn naam is Heleen Georganas en ik ben 62 jaar, moeder van 4 kinderen in de leeftijd van 18 tot 36 jaar en woonachtig in Westbroek op een boerderij.
Naast het inkomen uit de huur van de Oudegracht verhuur ik een volledig gemeubileerd appartement gevestigd boven een deel van de boerderij, verhuurd sinds 1 september 2019. De huurprijs hiervoor is € 750,- per maand (exclusief).
Daarnaast ben ik inmiddels ook al 15 jaar eigenaresse van een goedlopend kinderdagverblijf/BSO in het landelijke Westbroek.

Object
De aanvraag voor de extra financiering op het rijksmonument Oudegracht 261 te Utrecht is bedoeld om het pand te herfinancieren en daarmee te verduurzamen. Het houtwerk van de kozijnen aan de voorkant en de daklijsten dient vervangen te worden en het gehele pand, behalve de werf (gemeente Utrecht) en de begane grond (voor rekening huurder horeca), zal moeten worden geschilderd. De gehele achterzijde van het pand (eerste en tweede verdieping) moet opnieuw worden gestuct en geschilderd. Het pand zal daardoor deze zomer in de steigers moeten, de bedoeling is om deze renovatie in de zomer van 2026 te plannen. Het feit dat in het pand een horecazaak zit en er mensen permanent wonen zorgt ervoor dat het moeilijk te plannen is om deze renovatie uit te voeren maar er wordt naar een oplossing gezocht.

Sinds 1 april 2019 zit de huurder van het horecagedeelte op de begane grond en in de kelder, er is een huurcontract afgesloten voor 5 jaar + 5 jaar verlenging. Deze huurder heeft het horecagedeelte compleet verbouwd en opnieuw ingericht en kosten nog moeite zijn gespaard. De huurder heeft zijn huur afgelopen jaren altijd op tijd betaald en ik verwacht daar ook geen verandering in. De eerste en tweede verdieping zijn voor langere tijd verhuurd en daar is op de tweede verdieping onderhoud nodig.

Op de eerste verdieping is de keuken gemoderniseerd en zijn de appartementen gerenoveerd. De parketvloer op de eerste verdieping is geheel vernieuwd daarnaast zijn de kozijnen, het houtwerk aan de achterzijde en de wanden binnen op de eerste verdieping afgelopen jaar vernieuwd en geschilderd. Op de tweede verdieping zal de keuken en de badkamer op korte termijn moeten worden aangepast. Dit is gepland in de periodes dat de huurders voor zaken in het buitenland zijn (in overleg). Het pand zal geïsoleerd gaan worden (dak, dubbel glas). Na deze 2 jaar zal ik opnieuw een afweging maken om het onderpand ergens te herfinancieren of te gaan verkopen.