Willemsoord Paasloregel 21-21A

Over dit project

Even voorstellen
De projectontwikkelaar is een ervaren vastgoedondernemer met een bewezen staat van dienst in het succesvol transformeren en renoveren van panden. Met een uitgebreide kennis van vastgoedontwikkeling, projectfinanciering en bouwkundige uitvoering ligt de focus op herontwikkelingsprojecten die duurzame meerwaarde creëren. De visie is om kansen te zien waar anderen beperkingen ervaren. Door percelen en panden op een strategische en doordachte manier te transformeren, ontstaan kwalitatieve woningen die bijdragen aan de leefbaarheid van de omgeving. De twee managing partners vullen elkaar aan: de één bewaakt de financiële structuur en de acquisitie, de ander stuurt de technische uitvoering en het vergunningstraject aan. Samen beschikken zij over meerdere succesvolle vastgoedprojecten in Nederland.

Object
Het betreft een historische woonboerderij uit circa 1900, gelegen in een karaktervol, landelijk dorp in de gemeente Steenwijkerland, provincie Overijssel. Het pand staat op een perceel van circa 2.200 m² en heeft een bruto vloeroppervlak van circa 910 m² in de eindsituatie. De locatie bevindt zich in een gewilde woonomgeving in het coulisselandschap van Zuidwest-Drenthe, met een sterke en actieve woningmarkt. Recente transacties in de directe omgeving laten verkoopprijzen zien tussen de € 4.000 en € 6.300 per m² GBO. Het object is reeds in eigendom van de projectvennootschap en staat leeg, gereed voor herontwikkeling.

Het plan
Het perceel biedt uitstekende mogelijkheden voor herontwikkeling tot vijf zelfstandige, hoogwaardige en levensloopbestendige woningen. Het plan omvat twee sporen. In het eerste spoor wordt de bestaande boerderij gesplitst en gerenoveerd tot twee zelfstandige woningen van elk circa 189 m² GBO. De definitieve, onherroepelijke omgevingsvergunning hiervoor is reeds verleend. In het tweede spoor worden op het resterende deel van het perceel drie nieuwbouwwoningen gerealiseerd: een twee-onder-één-kapwoning (twee wooneenheden van elk circa 189 m² GBO) en een vrijstaande woning van circa 154 m² GBO. Voor de nieuwbouw heeft de gemeente positief vooroverleg verleend. De drie nieuwbouwwoningen worden in de voorverkoop gerealiseerd op basis van een koop-aanneemovereenkomst, waarbij de bouwkosten door de uiteindelijke kopers worden gedragen. Bij de renovatie wordt nadrukkelijk aandacht besteed aan verduurzaming, hoogwaardige afwerking en levensloopbestendigheid. De doelgroep bestaat voornamelijk uit doorstromers, gezinnen en kopers van 50+ die op zoek zijn naar ruimte, rust en kwaliteit buiten de Randstad.

Financiële structuur
De totale financieringsbehoefte bedraagt € 1.357.512,50, bestaande uit de aankoopprijs van het perceel (€ 800.000), ontwikkelkosten inclusief onvoorzien (€ 126.500) en de renovatiekosten van de hoofdboerderij inclusief btw (€ 1.584.560). De bouwkosten van de drie nieuwbouwwoningen komen niet ten laste van de projectvennootschap, maar worden gedragen door de kopers via de koop-aanneemovereenkomst. Het object is op 29 juni 2026 getaxeerd door een gecertificeerd NRVT-taxateur. De marktwaarde na herontwikkeling is vastgesteld op € 3.375.000, wat resulteert in een loan-to-value van 41%. Dit betekent dat de taxatiewaarde met meer dan 59% zou moeten dalen voordat geldgevers enig verlies zouden lijden.

Scenarioanalyse
De financiële haalbaarheid is getoetst in drie scenario’s. In het basisscenario worden alle woningen verkocht op de getaxeerde marktwaarde van € 3.375.000 en wordt de lening volledig terugbetaald. In het conservatieve scenario, waarbij de verkoopprijzen 10% lager uitvallen, bedraagt de opbrengst nog altijd € 3.037.500 — ruim voldoende om de lening volledig te dekken, met een LTV van circa 45%. In het stressscenario, waarbij het onderpand gedwongen moet worden uitgewonnen, biedt de getaxeerde waarde van € 3.375.000 een buffer van 59% boven het geleende bedrag. Gezien de locatie, de reeds verleende onherroepelijke omgevingsvergunning en de actieve woningmarkt in Steenwijkerland wordt dit scenario als zeer onwaarschijnlijk beschouwd.

Aankoopstructuur
Het project wordt gerealiseerd door een dochteronderneming die speciaal voor dit project wordt opgericht en vóór de financieringsverstrekking wordt ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Deze projectvennootschap is een dochter van de moedermaatschappij die het perceel in eigendom heeft. Deze structuur zorgt voor een heldere juridische en financiële afbakening van het project, versterkt de transparantie richting geldgevers en biedt een solide basis voor de financieringsstructuur.

Waarom crowdfunding via SamenInGeld?
Door middel van crowdfunding via SamenInGeld kan het project op een verantwoorde en transparante manier worden gefinancierd, terwijl investeerders profiteren van een aantrekkelijk rendement met een tastbaar onderpand. SamenInGeld beschikt over een professioneel en gestructureerd platform, met een helder proces van aanvraag tot afwikkeling en een zorgvuldige borging van zekerheden via de Stichting Zekerheden SamenInGeld. De zekerheid van een eerste hypotheekrecht op het onderpand, gecombineerd met een LTV van slechts 41% en een reeds verleende onherroepelijke omgevingsvergunning, maakt dit een solide en betrouwbare investering voor geldgevers.