Zaandam Hogendijk 28 en 28A Herfinanciering

Over dit project

Even voorstellen
Nova Property B.V. wordt geleid door drie ervaren ondernemers met een complementaire achtergrond in horeca, vastgoed en finance.

Y.H. Zhang (Rocky) exploiteerde sinds 2016 het succesvolle Japans fusionrestaurant Yugo Sneek en is sinds 2020 mede-eigenaar van The Foodmarket Amsterdam. Daarnaast was hij sinds oktober 2018 werkzaam als Market Risk Professional bij ING, waar hij ruime ervaring heeft opgedaan op het gebied van financiële risicoanalyse, risicobeheer en kredietverlening. Om zich volledig te kunnen richten op de verdere ontwikkeling en exploitatie van Zenstay heeft hij zijn restaurant in Sneek verkocht en zijn dienstverband bij ING beëindigd. Hiermee onderstreept hij zijn volledige commitment aan de onderneming.

Zu Hong (Raymond) Zhang is sinds 2020 mede-eigenaar van The Foodmarket Amsterdam. Hij is verantwoordelijk voor de dagelijkse bedrijfsvoering en de operationele, tactische en strategische aansturing van de onderneming. Zijn ruime ervaring in de horecasector vormt een belangrijke basis voor een efficiënte en kwalitatief hoogwaardige exploitatie.

Shou Xin Wu is een ervaren vastgoedondernemer met een omvangrijke portefeuille van vastgoedgerelateerde ondernemingen, waaronder kinderdagverblijven, trainingscentra en horecabedrijven. Hij heeft in het verleden meerdere vastgoedprojecten succesvol gefinancierd via SamenInGeld en beschikt over een bewezen trackrecord in vastgoedontwikkeling, vastgoedbeheer en projectfinanciering.

Managementsamenvatting
Zenstay B.V. exploiteert een modern boutique self check-in hotel aan de Hogendijk 28 in het centrum van Zaandam. Het hotel beschikt over 12 hoogwaardige kamers en richt zich op toeristen, zakelijke reizigers, expats en overige short-stay gasten die verblijven in de regio Amsterdam-Zaanstad.

Het hotelconcept combineert de zelfstandigheid van een digitale hotelervaring met de kwaliteit en service van een modern boutique hotel. De kamers zijn recent volledig gerenoveerd en een groot deel van de kamers beschikt over een kitchenette, waardoor zowel korte als langere verblijven mogelijk zijn.

Een belangrijk concurrentievoordeel van Zenstay is de strategische ligging. Station Zaandam bevindt zich op loopafstand, waardoor Amsterdam Centraal met een directe treinverbinding binnen circa 12 minuten bereikbaar is. Tegelijkertijd profiteren gasten van aanzienlijk lagere verblijfskosten dan in Amsterdam. Met name de toeristenbelasting in Zaanstad ligt substantieel lager dan in Amsterdam, waardoor Zenstay een aantrekkelijk prijsalternatief vormt voor bezoekers van de hoofdstad.

Op basis van de locatie, de kwaliteit van het vastgoed, de marktontwikkelingen en de verwachte exploitatie wordt geconcludeerd dat Zenstay beschikt over een solide en toekomstbestendige exploitatie.

Projectomschrijving
Het pand aan de Hogendijk 28 is recent volledig gerenoveerd. Daarbij zijn fundering, constructie, dakbedekking, installaties en afwerking vernieuwd of hersteld. Tevens zijn nieuwe buitenkozijnen met HR++ glas geplaatst. Hierdoor verkeert het object technisch in uitstekende staat en worden beperkte onderhoudsinvesteringen verwacht in de komende jaren.

De exploitatie richt zich op: Internationale toeristen, binnenlandse toeristen, zakelijke reizigers, expats, tijdelijke werknemers, gasten die Amsterdam bezoeken maar kiezen voor een aantrekkelijker prijsniveau buiten de hoofdstad.

Conclusie
Zenstay beschikt over een onderscheidende positie binnen de regionale hotelmarkt. De combinatie van een volledig gerenoveerd hotel, een efficiënte self check-in formule, een centrumlocatie in Zaandam en een directe treinverbinding naar Amsterdam Centraal vormt een sterke basis voor een duurzame exploitatie.

Daarnaast profiteren gasten van een belangrijk financieel voordeel doordat de toeristenbelasting in Zaanstad aanzienlijk lager ligt dan in Amsterdam. Hierdoor kunnen bezoekers genieten van een verblijf op slechts 12 minuten van Amsterdam Centraal tegen aanzienlijk lagere totale verblijfskosten.

De exploitatieprognoses laten zien dat zowel in het basis- als in het conservatieve scenario voldoende operationele kasstromen worden gerealiseerd om aan de financieringsverplichtingen te voldoen. De kwaliteit van het vastgoed, de beperkte directe concurrentie, de gunstige locatie en de groeiende vraag naar short-stay accommodaties ondersteunen de verwachting van een stabiele bezettingsgraad.

Op basis van de marktpositie, de kwaliteit van het vastgoed en de verwachte exploitatie wordt het crowdfundingproject van Zenstay B.V. als financieel haalbaar, marktconform en toekomstbestendig beoordeeld.

Waarom opnieuw SamenInGeld
Nova Property B.V. kiest bewust opnieuw voor SamenInGeld. Mede-aandeelhouder Shou Xin Wu heeft in het verleden meerdere vastgoedprojecten succesvol via het platform gefinancierd en daarbij steeds positieve ervaringen opgedaan met de professionele begeleiding, transparante werkwijze en betrokken investeerders. Deze succesvolle samenwerking heeft geleid tot vertrouwen in het platform als financieringspartner voor de lange termijn.

Daarnaast past SamenInGeld uitstekend bij de financieringsstrategie van Nova Property B.V. Het platform heeft ruime ervaring met kwalitatief vastgoed en biedt ondernemers de mogelijkheid om samen met particuliere investeerders duurzame financieringen te realiseren. Met een volledig gerenoveerd en operationeel hotel, een solide exploitatie en een ervaren ondernemersteam heeft Nova Property B.V. alle vertrouwen in een succesvolle voortzetting van deze samenwerking.