Recht van eerste hypotheek
Tot 12,00% rente per jaar
Maandelijks uitbetaaldInvesteren in Spaans vastgoed
Investeren in vastgoed in het buitenland roept vaak extra vragen op. Niet omdat het principe anders is, maar omdat afstand, regelgeving en toezicht een grotere rol spelen. Bij SamenInGeld investeer je in Spaans vastgoed volgens dezelfde zorgvuldige werkwijze als in Nederland, met aanvullende aandacht voor lokale wet- en regelgeving en risicobeheersing. Daarbij werken wij samen met lokale experts in Spanje die onderzoek doen naar het vastgoed en de benodigde rapportages opstellen voor de beoordeling van een project. Zo krijg je toegang tot vastgoedprojecten in Spanje, zonder zelf panden te kopen, te beheren of ter plaatse actief te zijn.
Waarom investeren in Spaans vastgoed via SamenInGeld?
Voor Spaanse projecten hanteert SamenInGeld een maximale financiering van 70% van de waarde van het onderpand. Deze conservatieve opzet biedt een buffer wanneer een project anders verloopt dan gepland.
De beoordeling en monitoring van projecten gebeurt vanuit Nederland door Nederlandse professionals. Daarbij wordt samengewerkt met lokale partners in Spanje die rapportages aanleveren en ondersteuning bieden bij onder meer projectbezoeken en voortgangscontrole. SamenInGeld is daarnaast zelf meerdere keren per jaar in Spanje aanwezig om projecten en betrokken partijen te bezoeken.
Net als in Nederland wordt bij Spaanse projecten hypothecaire zekerheid gevestigd. Eventuele lokale heffingen, zoals afvalstoffen- en rioolheffingen, moeten eerst worden voldaan voordat het hypotheekrecht volledig kan worden uitgeoefend. Daarna hebben investeerders voorrang boven andere schuldeisers.
Onze experts denken graag met je mee
De voordelen op een rijtje
- Geselecteerde vastgoedprojecten met rendementsopties tot 12,00%
- Zekerheid door hypothecair recht, jouw investering is goed beschermd
- Lokale regelgeving en solide partners in Spanje
- Profiteer van de groeiende vastgoedmarkt in Spanje
- Flexibele looptijden, passend bij jouw financiële planning
- Geen gedoe met huurders, onderhoud of administratie – investeer zorgeloos
- Lage beheervergoeding, meer rendement voor jou
Huidige rentetarieven
Bij SamenInGeld werken we met een schijvensysteem, waarbij het te financieren bedrag wordt verdeeld over twee hypotheken, elk met hun eigen rente en risico:
Schijf 1 (tot 9,40%): valt de eerste 0% – 60% van de totale financiering. In deze schijf ontvang je de laagste rentevergoeding maar heb je wel het eerste recht van hypotheek.
Schijf 2 (tot 12,00%): valt de volgende 60% – 70% van de totale financiering met een hogere rentevergoeding en het tweede recht van hypotheek.
Elke schijf heeft een eigen rangorde bij het uitoefenen van het hypotheekrecht. Eerst wordt schijf 1 aangesproken, gevolgd door schijf 2. Hoe hoger de schijf, hoe hoger de rente, omdat het risico voor de investeerder groter is. Gefaseerde financiering valt altijd onder schijf 1, wat het risico voor investeerders verlaagt.
Wil je weten hoe de rente tot stand komt?
| 1 jaar | 2 jaar | 3 jaar | 4 & 5 jaar | |
| Schijf 1 | 8,65% | 8,75% | 8,90% | 9,40% |
| Schijf 2 | 11,25% | 11,35% | 11,50% | 12,00% |
- * Recht van eerste hypotheek
- * Altijd met eigen inleg van ontwikkelaar
- * Maandelijks wordt de rente uitbetaald
- * Altijd een persoonlijke adviseur beschikbaar
Bereken je rendement op Spaans vastgoed
Benieuwd wat een investering in Spaans vastgoed kan betekenen op basis van een specifiek project? Met de rekentool van SamenInGeld kun je eenvoudig het verwachte rendement berekenen. Je vult het investeringsbedrag en de rente in zoals vermeld bij het gekozen vastgoedproject.
De calculator houdt automatisch rekening met de kosten die van toepassing zijn, zodat je inzicht krijgt in het netto rendement. Zo zie je vooraf wat je gedurende de looptijd van het project kunt verwachten.
Hoe werkt het?
Gefinancierde projecten
Geleen Rijksweg Centrum 35 Herfinanciering
Van: Poeyan Saeedy
Geleen Mauritslaan 114 en 114A Herfinanciering
Van: Poeyan Saeedy
Swalmen Pastoor van Cruchtenstraat 40 Herfinanciering
Van: Krystian Skowron
Almelo Grotestraat 22, 24 en 26
Van: SBMG Group BV
Doetinchem Varsseveldseweg 158 en 158A Aanvulling
Van: David Wesawe
Kloosterzande Hof te Zandeplein 19
Van: Sarah Majed
Bekijk onze lopende projecten
17
*Projecten met betalingsachterstand
langer dan 60 dagen
*Deze cijfers worden maandelijks bijgewerkt
Betrouwbaar Vakkundig Klantvriendelijk
Onze experts denken graag met je mee
Ik wil spreken met een SamenInGeld expert
Veelgestelde vragen
Crowdfunding is een vorm van financiering waarbij meerdere investeerders gezamenlijk een vastgoedproject mogelijk maken. De projecteigenaar financiert het project niet via een bank, maar via particulieren en ondernemers. In ruil daarvoor ontvang je rente over het bedrag dat je beschikbaar stelt.
Lees meer over dit onderwerp op de pagina: wat is crowdfunding.
Investeren in Spanje vertoont veel overeenkomsten met investeren in Nederland. Het belangrijkste verschil zit in de marktstructuur en de diversiteit van het vastgoedaanbod. In Spanje werkt SamenInGeld met twee financieringsschijven en wordt maximaal 70% van de waarde van het onderpand gefinancierd. Deze opzet is bewust gekozen om extra risicobeheersing toe te passen.
Daarnaast verschilt het hypotheekrecht. In Spanje moeten eerst bepaalde lokale heffingen, zoals afvalstoffen en rioolheffingen, worden voldaan voordat het hypotheekrecht volledig kan worden uitgeoefend. Daarna hebben investeerders voorrang boven andere schuldeisers.
Maak een account aan, doorloop de kennis- en simulatietoets en kies vervolgens het project dat bij jou past. Investeren is al mogelijk vanaf €250.
Jazeker. Tijdens kantooruren kun je bellen met ons kantoor op 030-7400035 en dan zal een van de mensen van het SamenInGeld team je verder helpen.
De controle op uitbetalingen vanuit het bouwdepot in Spanje verloopt volgens dezelfde systematiek als in Nederland. Declaraties worden beoordeeld op basis van facturen, bankafschriften en fotomateriaal. De uitgevoerde werkzaamheden worden vastgelegd in het taxatierapport en afgezet tegen de ingediende declaraties voordat uitbetaling plaatsvindt.
- Het onderpand raakt geheel of gedeeltelijk beschadigd. Om dit risico zo veel mogelijk in te perken eist SamenInGeld een opstalverzekering. Hiervan wordt ieder jaar het betaalbewijs en de actuele polis opgevraagd.
- Ondanks alle zekerheden is het mogelijk dat de projectaanvrager niet aan zijn verplichtingen kan voldoen. Om dit risico te verkleinen is in de hypotheekovereenkomst opgenomen dat we de eventuele huurstroom dan in beslag mogen nemen. Als dat niet voldoende is, wordt overgegaan tot verkoop van het onderpand. Wanneer de verkoop heeft plaatsgevonden wordt de opbrengst gebruikt om de gedane investeringen zoveel mogelijk terug te betalen. Eerst schijf 1 en daarna schijf 2. Deze volgorde is van belang als de opbrengst niet toereikend is om alle investeringen terug te betalen. Indien er dan nog geld over is dan komt het de betreffende projectaanvrager toe. De projectaanvrager zal er daarom veel aan doen om te voorkomen dat het zover komt. Een 100% garantie dat daarmee je investering is veiliggesteld kunnen we je niet geven, maar we doen er alles aan om dit risico zo klein als mogelijk te houden.
- Door de hypothecaire zekerheid krijgen investeerders hun geld zelfs eerder terug dan de landelijke belastingdienst maar na het voldoen van alle openstaande, lokale heffingen zoals bijvoorbeeld de afvalstoffenheffing of rioolheffing. Deze zekerheid vormt de kern van ons risico-arme concept
Er verschijnen regelmatig nieuwe projecten op ons platform. Investeerders met een account ontvangen hierover automatisch een update per e-mail.