Amsterdam Ter Haarstraat 32

Over dit project

Algemeen – ondernemersprofiel

Holy Grail BV is de investerings-BV van Arthur van Deudekom. Onlangs is Arthur in contact gekomen met een netwerk van deskundigen in het veld. Hierdoor is hij concrete kansen gaan zien waar hij nu op acteert.

Holy Grail BV houdt zich bezig met het creëren van meerwaarde door herontwikkeling van vastgoed, met name door splitsen, verkopen of splitsen, verhuren van vastgoed. De verwachting is dat initieel de focus zal liggen op splitsen voor verkoop om zo de kapitaal positie te versterken. Uiteindelijk zal ook verhuur, en splitsing voor verhuur worden opgepakt. Het is de wens van Arthur om via zijn holding/BV-structuur een mooie vastgoedportefeuille op te bouwen.

Arthur van Deudekom is werkzaam als freelance IT-consultant en vervult opdrachten op locatie bij diverse gerenommeerde organisaties, waaronder ING, Delta Lloyd, NS, het Ministerie van Binnenlandse Zaken, Den Hartogh Logistics en ASR. In deze rol heeft hij ruime ervaring opgedaan met complexe en datagedreven projecten.

Zijn interesse in investeren is reeds vroeg ontstaan, aanvankelijk via beleggingen in aandelen en opties. Vanuit de wens om een passieve inkomensstroom en pensioenvoorziening op te bouwen, heeft hij zich vervolgens gericht op vastgoed. Dit is gestart met recreatief vastgoed en heeft zich ontwikkeld naar beleggingen in zowel residentieel als commercieel vastgoed.

De afgelopen jaren heeft Arthur zijn focus verder verlegd naar actief waarde creëren binnen vastgoed, met name door middel van het splitsen en transformeren van panden. In dit kader heeft hij zich onder andere aangesloten bij Real Estate Masterclass. Deze strategie spreekt hem aan vanwege het tastbare karakter en de maatschappelijke bijdrage aan het verminderen van het woningtekort.

Arthur onderscheidt zich door zijn analytische vermogen, ontwikkeld binnen de IT-sector. Hij is in staat om vooruit te denken, snel te schakelen bij onverwachte situaties en complexe vraagstukken op te lossen. Daarnaast beschikt hij over sterke cijfermatige vaardigheden. Zijn ambitie is om de activiteiten op het gebied van splitsen en transformeren op korte termijn verder op te schalen.

Waarom investeren in dit project – en in mij
Dit project is zorgvuldig opgebouwd, met realistische aannames en een duidelijke strategie. Ik investeer hier niet alleen kapitaal, maar ook tijd, kennis en persoonlijke betrokkenheid in. Voor investeerders betekent dit instappen in een samenwerking met iemand die verantwoordelijkheid neemt, risico’s expliciet maakt en stuurt op duurzame waarde. Mijn doel is het opbouwen van een betrouwbaar trackrecord en langdurige relaties met investeerders, waarbij rendement en vertrouwen hand in hand gaan

Zakelijk
De structuur waarin ik onderneem is als holding Holy Grail BV. Er is geen separate werk-BV. Ik (Arthur) ben de enige aandeelhouder en bestuurder in de Holding.

Vermogen
Aantoonbaar eigen vermogen op ING-rekening (zakelijke rekening is €300.000,-). Hiervan is reeds de aanbetaling (waarborg) voldaan.

Het Pand

Referenties
Zie ook het bedrijfsplan waarin MYLA finance referenties heeft opgenoemd.

De exit
Het doel is om vijf kadastraal gesplitste woningen te creëren en deze als vijf aparte appartementen te verkopen.

Indeling
Na herontwikkeling bestaat het pand uit vijf appartementen, verdeeld over begane grond, souterrain en verdiepingen:

• Appartement A: begane grond + souterrain (met tuin)
• Appartementen B t/m D: verdiepingen met balkon
• Appartement E: bovenste verdieping met toegang tot dakterras

Oplevering
Het pand wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd naar verwachting. Verkoper (de B-partij) spant zich met zijn kantoor (Vergunningsadvies) maar ook vanuit zijn rol als verkoper (Lairesse Vastgoed) in om leeg en vrij van huur en gebruik te leveren. Er is overigens met een scenario gerekend dat de huurder níet vertrekt. Een defensief scenario dus.

Risico’s

• Een risico dat altijd in ogenschouw genomen moet worden is het afkoelen van de markt. Een exit is voorzien eind 2026, eerste helft 2027. Een voordeel is dat op dat moment naar verwachting de grootste uitpond golf voorbij is.
• Vertragingen tijdens het bouwproces is in algemene zin een reëel risico. Om te werken met verschillende bouwbedrijven, een partij voor afbouw, een partij voor ruwbouw, kozijnen etc. wordt de afhankelijkheid verdeeld over verschillende partijen. Hierdoor is het mogelijk om sneller te schakelen en is er meer grip op het gehele proces. De hoofdaannemer is IndexBouw.

Vergunningen
Vergunningen voor het gehele bouwplan worden aangevraagd door Vergunningsadvies.nl. Er zijn geen dossiers vergelijkbaar bekend waarin een vergunning niet is toegewezen.

Verbouwkosten
Er is een offerte voor de totale realisatie van het plan. Inclusief BTW gaat het om 975.000,- euro. Dit is turnkey, nog exclusief keukens. Inclusief keukens wordt een investering van €1.030.000,- beoogd. In de financiering is gerekend nu met €800.000,-, dit dus i.v.m. het scenario dat 1 appartement verhuurd zou blijven. Mocht de huurder vertrekken, dan passen we de SIG-financiering niet aan, maar dan betaalt Arthur het meerdere óf uit overwaardefinanciering op de eigenwoning óf een SIG-financiering op het pand in Spanje (hypotheekvrij).

Voor de investeerders van SamenInGeld is dit een mooie propositie, met een degelijke rente, een korte looptijd en een mooie rente welke aansluit bij een gezonde Loan-To-Value. Verder heb ik vertrouwen in het project en sta ik persoonlijk garant.