Amsterdam Valkenburgerstraat 176-3

Even voorstellen
Mijn naam is Gioberto Balinge. In het dagelijks leven ben ik werkzaam als Regional Director Latin America & Caribbean bij Arxus en vertegenwoordig ik daarnaast de Cronos Groep, de grootste IT-dienstverlener van België. In deze functie houd ik mij dagelijks bezig met commerciële trajecten, het aansturen van internationale teams, strategische besluitvorming en het succesvol realiseren van complexe projecten. Vaardigheden zoals kansen herkennen, onderhandelen, partijen verbinden en projecten gestructureerd uitvoeren zijn direct toepasbaar binnen vastgoedontwikkeling.

Samen met mijn partner Denise Dulčić ben ik inmiddels ruim tien jaar actief als vastgoedondernemer. Onze ervaring ligt in acquisitie, renovatie, verbouwingen, verhuur, verkoop en het toevoegen van waarde aan vastgoed. Daarbij kijken wij niet alleen naar aankoop en verkoop, maar juist ook naar exploitatie, beheer en waardeontwikkeling op de langere termijn.

Denise Dulčić heeft een achtergrond in psychologie, coaching, ondernemerschap en teamontwikkeling. Binnen onze vastgoedactiviteiten richt zij zich voornamelijk op interieurdesign, indeling, materiaalkeuzes en de begeleiding van renovaties en verbouwingen. Haar kracht ligt in het realiseren van hoogwaardige woonconcepten met een efficiënte inzet van budgetten en materialen, waarbij uitstraling, duurzaamheid en rendement samenkomen.

Door de jaren heen hebben wij meerdere vastgoedobjecten opgebouwd in zowel Nederland als Colombia. Daarnaast heeft Denise als investeerder via SamenInGeld ervaring opgedaan met vastgoedfinancieringen en de risico’s die daarbij horen. Hierdoor begrijpen wij niet alleen de positie van de projectontwikkelaar, maar ook die van de investeerder.

Onze kracht ligt in het herkennen van kansen waarbij door renovatie, modernisering, herindeling of optimalisatie substantiële waarde kan worden toegevoegd. Om onze kennis verder te verdiepen en onze projecten professioneler op te schalen hebben wij tevens de REM Vastgoed Masterclass gevolgd.

Voor specialistische onderdelen zoals constructieve vraagstukken, vergunningen, taxaties, juridische en fiscale begeleiding werken wij samen met ervaren externe specialisten. Hierdoor combineren wij ondernemerschap en praktijkervaring met de juiste vakinhoudelijke ondersteuning.

Wij sturen onze projecten actief aan, werken met lokale uitvoerende partijen.
Voor de investeerders biedt deze propositie een investering waarbij wij niet alleen vertrouwen hebben in het project, maar ook persoonlijk betrokken zijn bij een succesvolle uitvoering. Ons doel is om projecten te realiseren die financieel verantwoord zijn, waarde toevoegen aan het vastgoed en bijdragen aan een duurzaam rendement voor alle betrokken partijen.

Object
Het object betreft het appartementsrecht van een karakteristieke bovenwoning gelegen aan de Valkenburgerstraat 176-3 te Amsterdam.

De woning is gelegen op eigen grond en bevindt zich op de derde en vierde verdieping van een pand uit 1933, in de populaire wijk Nieuwmarkt/Lastage, op loopafstand van het historische centrum van Amsterdam. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 64 m² (ca. 46 m² op de derde verdieping en ca. 18 m² op de vierde verdieping) en omvat momenteel een woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer, balkon en een separate ruimte op de vierde verdieping die momenteel in gebruik is als tweede slaapkamer. Deze ruimte beschikt tevens over een compact keukenblok en een vliering. Het balkon is gesitueerd op het noordwesten.

De woonkamer kent een prettige lichtinval door de grote raampartijen en beschikt over karakteristieke elementen passend bij de bouwperiode van het pand. De keuken biedt toegang tot het balkon en de badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De tweede slaapkamer op de vierde verdieping is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis en biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

Het object maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Van Het Gebouw Valkenburgerstraat 176 te Amsterdam, bestaande uit vier appartementsrechten. De servicekosten bedragen circa € 100 per maand. Uit de beschikbare VvE-stukken blijkt dat op korte termijn onderhoudswerkzaamheden aan het gebouw noodzakelijk zijn, waaronder werkzaamheden aan dak, gevels en balkons. Hiervoor worden aanvullende bijdragen van de appartementseigenaren verwacht.

De locatie is één van de sterke punten van het object. De woning ligt midden in het centrumgebied van Amsterdam, nabij het Waterlooplein, de Utrechtsestraat, het Rembrandtplein en diverse culturele voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van metrostation Waterlooplein, diverse tram- en busverbindingen en een goede ontsluiting richting de Ring A10 via de IJ-tunnel.

Het appartement beschikt momenteel over energielabel C. Binnen de voorgenomen herontwikkeling zal het object volledig worden gerenoveerd, verduurzaamd en gesplitst in drie hoogwaardige appartementen, waarbij wordt gestreefd naar een aanzienlijk hoger duurzaamheidsniveau

Het plan
De bestaande bovenwoning aan de Valkenburgerstraat 176-3 te Amsterdam wordt volledig gerenoveerd, verduurzaamd en bouwkundig gesplitst in drie zelfstandige appartementen. De herontwikkeling omvat tevens de toevoeging van twee zolderruimten aan het appartementsrecht op de derde verdieping en een hoogwaardige afwerking van alle woningen.

Appartement 176-3: circa 45 m² met balkon
Appartement 176-4A: circa 43 m²
Appartement 176-4B: circa 40 m² met dakterras

Totale verkoopbare oppervlakte: circa 128 m².

Het project wordt volledig gerenoveerd en verduurzaamd met als uitgangspunt energielabel A+, toepassing van hoogwaardige isolatie, nieuwe installaties en een moderne, hoogwaardige afwerking.

Alle appartementen worden turn-key opgeleverd als compacte en luxe tweekamerappartementen, gericht op starters en jonge professionals. Twee appartementen beschikken over een eigen buitenruimte in de vorm van een balkon of dakterras. De woningen zijn gelegen op eigen grond in het centrum van Amsterdam en profiteren van een uitstekende bereikbaarheid en een sterke vraag vanuit de koopmarkt.

De getaxeerde eindwaarde na renovatie en kadastrale splitsing bedraagt circa € 1.575.000

Strategie en waardeontwikkeling
Het project is gestructureerd als een waarde toevoegende vastgoedontwikkeling binnen een sterk presterende Amsterdamse markt.

De focus ligt op:
● Realisatie van drie hoogwaardige zelfstandige woonunits
● Maximale optimalisatie van potentie per vierkante meter
● Verduurzaming naar A+ wat bijdraagt aan waardevastheid en lage exploitatiekosten
● Flexibiliteit in de exitstrategie, afhankelijk van marktontwikkelingen

Door de combinatie van locatie, kwaliteit en schaarste op de Amsterdamse woningmarkt ontstaat een aantrekkelijk eindproduct met een sterke marktpositie en een solide onderliggende vastgoedwaarde.