Maastricht Brusselsestraat 13-15

Over dit project

Even voorstellen
Mijn naam is Poeyan Saeedy (35), ondernemer sinds 2016 binnen een landelijke franchiseketen in de bezorgsector. Momenteel exploiteer ik vier goedlopende vestigingen in Limburg. Daarnaast heb ik sinds 2019 een actieve vastgoedportefeuille opgebouwd van ongeveer 20 tot 25 panden. Mijn vastgoedactiviteiten worden ondersteund door een professioneel netwerk en gefinancierd via bancaire partijen en samenwerkingen zoals SIG.

Het object
Het project betreft de aankoop en herontwikkeling van de panden aan de Brusselsestraat 13 en 15 te Maastricht, gelegen in het centrum (postcodegebied 6211). De panden verkeren in een slechte bouwkundige staat en lenen zich daardoor uitstekend voor een volledige renovatie en herontwikkeling. Het voornemen is om de panden te transformeren naar zeven zelfstandige appartementen in de vrije sector.

De marktwaarde van het object in de huidige staat wordt geschat op circa € 760.000 kosten koper. Dit komt neer op ongeveer € 2.222 per m², wat passend is gezien de huidige staat van het vastgoed en het aanwezige ontwikkelpotentieel.

Het doel
Het doel van deze investering is het volledig transformeren van de panden naar hoogwaardige appartementen (7) met een luxe afwerkingsniveau en een energielabel A. Na realisatie zullen de appartementen individueel worden verkocht, waarmee de waardecreatie wordt verzilverd. Op basis van een conservatieve inschatting van € 4.650–€ 5.000 per m² wordt de totale waarde na transformatie geraamd op € 1.900.000. Deze waardering is bewust voorzichtig gekozen en ligt onder vergelijkbare transacties in het centrum van Maastricht, waar prijzen per m² aanzienlijk hoger liggen.

De strategie is gericht op het aankopen van het object onder de toekomstige marktwaarde, gevolgd door een volledige transformatie naar hoogwaardige appartementen. Door de appartementen individueel te verkopen wordt een hogere opbrengst per vierkante meter gerealiseerd dan bij verkoop als geheel. De centrale ligging en de kwaliteit van de afwerking zorgen voor een sterke marktpositie.

De uitvoering van het project vindt plaats met vaste partners met wie eerder succesvol is samengewerkt. Door de centrale ligging, de hoge vraag naar appartementen en de gekozen prijsstrategie is het risico beheersbaar. Daarnaast zorgt mijn ervaring binnen vastgoedtransformaties voor een efficiënte uitvoering en kostenbeheersing. De transformatie van Brusselsestraat 13 en 15 vormt een strategische investering met duidelijke waardecreatie. Door aankoop onder de marktwaarde, optimalisatie van het object en verkoop per unit ontstaat een solide rendement binnen een beheersbaar risicoprofiel. Dit project sluit naadloos aan op mijn bestaande vastgoedstrategie en bewezen aanpak.