Herfinanciering vastgoed

Herfinanciering is een veelgebruikte strategie binnen de vastgoedwereld. Het houdt in dat je een bestaande lening vervangt door een nieuwe lening, vaak met betere voorwaarden of om extra financiële ruimte te creëren. Voor vastgoedinvesteerders en ondernemers kan dit een slimme manier zijn om hun kapitaal effectiever in te zetten en hun portefeuille verder te laten groeien.

Wat is herfinanciering van vastgoed?

Herfinanciering van vastgoed gebeurt vaak wanneer de waarde van het vastgoed is gestegen en er dus overwaarde is ontstaan.

Voorbeeld: Stel, je hebt een pand dat je vijf jaar geleden hebt gefinancierd voor €500.000. Inmiddels is het pand €700.000 waard. Door te herfinancieren kun je de overwaarde benutten om te investeren in een nieuw project of om bestaande schulden af te lossen.

Waarom is herfinanciering interessant?

Voor vastgoedbeleggers kan herfinanciering meerdere voordelen opleveren. Het biedt flexibiliteit, ruimte voor groei en mogelijkheden om risico’s beter te beheren.

Meer investeringsruimte creëren

Door de overwaarde in je vastgoed te benutten, kun je extra kapitaal vrijmaken. Dit geld kun je inzetten om een nieuw pand aan te kopen, te investeren in renovaties of andere waardevolle verbeteringen door te voeren. Zo laat je je vastgoed voor je werken.

Lagere maandlasten realiseren

Als de rente in de markt lager is dan bij je huidige lening, kan het lonen om te herfinancieren. Je vervangt dan je bestaande lening door een nieuwe met gunstigere voorwaarden, wat resulteert in lagere maandlasten en een betere cashflow

Risico’s beter spreiden

Herfinanciering biedt ook de mogelijkheid om risico’s te spreiden. Je kunt bijvoorbeeld meerdere kleinere leningen afsluiten in plaats van één grote, waardoor je minder afhankelijk bent van één financier.

Nadelen van herfinanciering

Hoewel herfinanciering veel voordelen kan bieden, is het belangrijk ook de nadelen in overweging te nemen:

• Kosten: Denk aan advieskosten, taxatie, notariskosten en eventueel een boeterente bij vervroegd aflossen.
• Meer schuld: Door extra financiering op te nemen, kan je totale schuldpositie toenemen.
• Boeterente: Sommige banken rekenen een vergoeding als je je oude lening eerder aflost.
• Tijd en administratie: Het proces van herfinanciering kan enkele weken tot maanden duren en brengt extra administratie met zich mee.

Hoe verhoudt herfinanciering zich tot alternatieven?

Een interessant vorm voor herfinanciering is vastgoed crowdfunding. Je haalt nieuw kapitaal op via meerdere particuliere investeerders. Crowdfunding kan vooral interessant zijn wanneer een bank geen herfinanciering wil verstrekken, de voorwaarden ongunstig zijn of wanneer er snel geschakeld moet worden. Het is een flexibeler alternatief dat groei mogelijk maakt, ook bij niet-standaard projecten.

Lees meer over: “wat is crowdfunding”.

(Her)financiering via SamenInGeld?

Bij SamenInGeld kun je eenvoudig kapitaal ophalen voor jouw vastgoedproject via crowdfunding. Wij bieden:

• Snelheid: Snelle goedkeuring en afhandeling van aanvragen.
• Directe lijnen: Korte communicatieroutes en persoonlijke begeleiding.
• Flexibiliteit: Mogelijkheid om projecten te financieren die bij traditionele banken moeilijk rond te krijgen zijn.

Ontdek hoe je via SamenInGeld kapitaal kunt ophalen voor jouw vastgoedproject. Bekijk de mogelijkheden voor geld lenen of neem direct contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.