Nieuwe Binnenweg 79AB LIVE 15 nov. 16.30 uur

Even voorstellen
De ontwikkelaars zijn de Gerwin Hoefnagel van Proprietas Vastgoed BV, King Han Kho en Anco Sesselaar, beide eigenaren van Rumah BV. De heren Kho en Sesselaar zijn geen onbekenden bij Sameningeld. Zij hebben onder meer appartementen gerealiseerd aan de Schiedamsesingel, Henegouwerlaan en de Mathenesserlaan, deels in een samenwerking met andere ontwikkelaars. Zij wonen en werken in Rotterdam en zijn verknocht aan de stad, en niet ongevoelig voor de heerlijke cakes en taarten van de Koekela. De heer Hoefnagel is afkomstig uit een echte ondernemersfamilie in Oosterhout en omgeving. Hij heeft affiniteit met vastgoed en ook met Rotterdam.

Object
Op de begane grond heeft de ondernemer een bijzonder sfeervolle en goedlopende banketbakkerij met winkelgedeelte ingericht, inclusief een klein cafégedeelte. Deze onderneming, Koekela, is een begrip in Rotterdam en andere steden. Dit commerciële gedeelte is langjarig verhuurd. Voor de aanschaf van dit object – in verhuurde staat -wordt een financiering gevraagd via SameninGeld. De getaxeerde waarde is 535.000 Euro met een huuropbrengst van ongeveer 42.000 Euro op jaarbasis.

De overige delen van het object
Op de tweede (top)etage van het achterhuis wordt via woningvorming een aantrekkelijk en rustig gelegen, goed afgewerkt appartement gerealiseerd van ongeveer 64 m2. Via een aparte ingang aan de straatzijde is het voorhuis te bereiken boven de winkel. Op de eerste, tweede en derde etage worden sinds kamers verhuurd. Er is toestemming om negen kamers te verhuren. Na de nodige modernisering en verduurzaming worden deze opnieuw als zodanig in gebruik genomen. Dit gedeelte is ongeveer 170 m2, inclusief twee badkamers en een keuken. De ligging van het pand is zeer centraal. De Nieuwe Binnenweg is populair als winkelgebied en als woongebied. Vooral jongere bewoners, studenten en werkende stellen zoeken dit soort mogelijkheden om hun leven op te bouwen in de stad. Belangrijke voorzieningen zoals het Centraal Station zijn gemakkelijk te bereiken. Dat geldt ook voor trams en bussen. Het Depot van het Booijmans van Beuningen is dichtbij, evenals alle mogelijk winkels en restaurants.

Het gehele pand is kadastraal niet gesplitst. Daartoe zal na woningvorming en verbouwing een splitsingsakte worden opgesteld, waarbij het commerciële gedeelte wordt gescheiden van het woongedeelte. En ten tweede wordt het appartement gescheiden van de kamerverhuurwoning. De getaxeerde eindwaarde van het object is 1.675.000 Euro, verdeeld over drie onderdelen:

• Winkel/bakkerij: 525.000 Euro
• Kamerverhuur: 740.000 Euro
• Appartement: 410.000 Euro

Doordat de verbouwing en de kadastrale splitsing naar schatting vier tot zes maanden zal duren, wordt een financiering gevraagd van acht maanden.

De verhuurmarkt kent zoals al vaker in de media is beschreven, een schaarste die voorlopig niet zal verminderen. Rotterdam is aantrekkelijk voor een grote en diverse doelgroep van tijdelijke en permanente bewoners. De huurprijzen van woningen in Rotterdam in de vrije sector variëren van 2200 tot 2750 Euro per maand kale huur. Daarvoor verwachten de huurders minimaal een energielabel A, een compleet vernieuwde en comfortabele, en soms gemeubileerde, woning op een goede locatie.

Omdat het object zowel aantrekkelijk is voor verhuur van de kamers en winkel als verkoop en verhuur van het appartement, zijn de risico’s relatief beperkt. Doordat kamerverhuur aan studenten in de aard der zaak tijdelijk is, blijft er in de toekomst een mogelijkheid bestaan om over te gaan tot een andere verkoop- of verhuurstrategie door een verandering in de indeling.

Marktomstandigheden die worden veroorzaakt door een veelheid van factoren zoals onzekerheid door oorlogsgebieden, energiecrises en andere oorzaken, zullen van invloed kunnen zijn het resultaat. De ontwikkelaars zijn zich hiervan bewust. Om die reden zijn de er verschillende scenario’s om een positief resultaat te bereiken. De beoogde doelgroep voor het appartement bestaat uit voornamelijk werkende stellen of een gecombineerd huishouden van bijvoorbeeld Masterstudenten, hetzij uit Nederland hetzij uit het buitenland. De vele onderwijsinstellingen in Rotterdam zorgen voor een doorlopende vraag naar studentenkamers.

*Bovenstaande informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd.