Amsterdam Derde Helmersstraat 45

Over dit project

Even voorstellen
Wij zijn Sander en Pascal, woonachtig in Haarlem met onze drie kinderen. Sinds 2016 verhuren wij ons voormalige woonhuis in Amsterdam, sinds 2005 in bezit, waardoor wij ruime ervaring hebben opgebouwd in vastgoedbeheer, renovaties en VvE-processen. De opgebouwde overwaarde hebben wij als onderpand ingebracht voor eerdere financiering via SamenInGeld aan de Derde Helmersstraat 45 — een project dat voorspoedig verloopt. Naast onze vastgoedactiviteiten zijn wij beiden werkzaam in loondienst in de gezondheidszorg, wat een stabiele financiële basis garandeert.

Het object
Ons nieuwe project betreft een volledig pand in Amsterdam Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark, Leidseplein en Museumplein. Dit is een wijk met structureel hoge vraag en beperkte beschikbaarheid, mede door:
• Een mix van horeca, retail en woningaanbod
• Populariteit bij expats, gezinnen en young professionals
• Directe verbindingen via tram/bus én snelle toegang tot de A10
• Waardevastheid en sterke verhuurmarkt

De locatie biedt solide fundamenten voor risicobeperking, waardegroei en exit-mogelijkheden.

Het plan
Het pand wordt volledig getransformeerd tot hoogwaardige woonruimte met een totaal oppervlak van circa 361 m², verdeeld over vijf verdiepingen plus dakterras. Werkzaamheden omvatten:
✔ Funderingsherstel en volledige onderkeldering
✔ Renovatie van casco en technische installaties
✔ Splitsing in meerdere woonunits (beoogd)
✔ Afwerking begeleid door interieurarchitect
✔ Bouw- en vergunningsbegeleiding door ervaren professionals

Het huidige verouderde karakter biedt een duidelijke ontwikkelkans richting modern, duurzaam en marktconform woonproduct.

Herfinanciering & financieel perspectief
Wij verwachten een aanzienlijke waardestijging na afronding en splitsing, waarmee wij voorzien:
• Volledige aflossing binnen 12-14 maanden
• Geen aanvullende herfinanciering noodzakelijk bij realistische scenario’s
• Ruimte voor eindwinst uit verkoop

De ruime looptijd creëert extra zekerheid voor investeerders.

Samengevat
Met bewezen ervaring, stabiele inkomensbron, verantwoord financieel ontwerp, een sterke locatie en meerdere exit-scenario’s combineren wij rendementspotentie met gecontroleerd risico. Wij nodigen investeerders met vertrouwen uit om samen met ons te participeren in dit kansrijke project.