Brunssum Lindeplein 20

Informatie projecteigenaar

Even voorstellen
Mijn naam is Hendrik Simon. Ik ben sinds 2011 actief als vastgoedondernemer met ervaring in aankoop, renovatie, transformatie, verhuur en verkoop van vastgoed. Mijn focus ligt op het her ontwikkelen van bestaand vastgoed naar kwalitatieve woonruimte en het creëren van waarde door transformatie. Daarbij werk ik met een vast bouwteam en professionele externe partijen en begeleid ik projecten van aankoop en vergunning tot uitvoering, oplevering en verkoop.

Samenwerking en projectteam
Voor Lindeplein 20 werk ik met een vast bouwteam waarmee ik meerdere renovatie- en transformatieprojecten uitvoer. Ik richt mij binnen het project op vastgoedontwikkeling, financiering, vergunningen, organisatie en verkoop. De technische en bouwkundige werkzaamheden worden uitgevoerd door professionele partijen uit het vaste bouwteam. Waar nodig worden specialistische werkzaamheden uitgevoerd door aannemers, installateurs, constructeurs en adviseurs.

Het object en het plan
Het project betreft Lindeplein 20 in Brunssum. Het bestaande pand is een hoekwoning uit 1934 op een perceel van circa 365 m² en wordt volledig getransformeerd naar twee zelfstandige appartementen. Eén appartement wordt gerealiseerd op de begane grond en één maisonnette op de eerste en tweede verdieping.

Na realisatie bedraagt het woonoppervlak circa 114 m² voor appartement 1 en 156 m² voor appartement 2. Na afronding van de werkzaamheden worden beide appartementen afzonderlijk verkocht aan particuliere kopers.

Voorbereiding en verkoop
Het project is inmiddels vergaand voorbereid. De bouwtekeningen zijn gemaakt en aangepast en de benodigde onderzoeken zijn uitgevoerd, waaronder de onderzoeken naar wonen en verkeer, ruimtelijke onderbouwing, akoestiek, stikstof, brandveiligheid en constructie.

De huidige bestemming is Gemengd. Er is een principeakkoord om de bestemming te wijzigen naar wonen en de gemeente Brunssum heeft aangegeven hieraan mee te willen werken. Definitieve vergunning wordt komende weken afgegeven. Er zijn deze week de laatste constructieve aanpassingen ingediend.

Na realisatie worden beide appartementen afzonderlijk op de markt gebracht. Door de verkoop van twee zelfstandige appartementen wordt het verkooprisico over twee transacties verdeeld.

Markt en financiële onderbouwing
De taxateur beoordeelt de woningmarkt als goed. De vraag naar dit soort woningen is groot en het aanbod gering. De locatie wordt als zeer goed beoordeeld, met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving.

De huidige marktwaarde bedraagt € 380.000. Na verbouwing is de marktwaarde getaxeerd op € 390.000 voor appartement 1 en € 580.000 voor appartement 2, gezamenlijk € 970.000.

De verbouwingskosten bedragen circa € 300.000 en de energiebesparende maatregelen circa € 45.000.

Uitvoering, kasstroom en scenario’s
Tijdens de ontwikkel- en bouwfase zijn de kasstromen hoofdzakelijk negatief door aankoop-, bouw- en financieringskosten. De primaire inkomsten ontstaan bij de verkoop van de twee appartementen. De verkoopopbrengsten vormen daarmee de belangrijkste bron voor aflossing van de financiering.
Rentelasten worden betaald door reserves in BV. De duur van de financiering is ruim geteld.

Ervaring en historische onderbouwing
Hensi B.V. beschikt over een omvangrijke vastgoedportefeuille en ruime ervaring met renovatie, transformatie en verkoop van vastgoed. Circa twintig eerdere projecten via SamenInGeld zijn succesvol geplaatst en afgelost, zonder vertragingen.

Deze ervaring, gecombineerd met het vaste bouwteam en de vergevorderde voorbereiding van Lindeplein 20, vormt de basis voor een beheerste uitvoering van het project.

Waarom crowdfunding via SamenInGeld?
Crowdfunding via SamenInGeld past bij dit project omdat sprake is van een concreet transformatieproject met een duidelijke ontwikkelstrategie, een onderbouwde eindwaarde en een heldere exit door verkoop van de twee appartementen.

De eerdere positieve ervaringen met SamenInGeld en de succesvolle afwikkeling van circa twintig eerdere projecten geven vertrouwen in deze financieringsvorm.

Exitstrategie
De primaire exitstrategie is de verkoop van de twee appartementen na afronding van de transformatie. De netto verkoopopbrengsten worden aangewend voor aflossing van de crowdfunding financiering en de resterende projectverplichtingen.

Door de woningen afzonderlijk te verkopen wordt de terugbetaling gespreid over twee verkooptransacties. Het uitgangspunt is om de verkoop tijdig voor te bereiden en, waar mogelijk, al tijdens de bouw met de verkoop te starten.

*Bovenstaande informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd.