Doetinchem Varsseveldseweg 158 en 158A Herf. 2

Over dit project

Even voorstellen
Mijn naam is David Wesawe. Na mijn studie International Business and Languages ben ik al snel mijn ware passie gaan volgen: vastgoed. Mijn loopbaan begon met het beheren van vastgoed voor zowel bedrijven als particuliere eigenaren. Vervolgens heb ik mijn eigen makelaarskantoor opgericht.
De behaalde winsten heb ik daarna grotendeels herinvesteerd in vastgoed. Ik werk gestructureerd, denk strategisch en richt mij op duurzame resultaten op de lange termijn. Ik houd risico’s en onverwachte verrassingen graag zoveel mogelijk beperkt. Wanneer ik ergens in geloof en enthousiast over ben, zet ik mij er volledig voor in.

Het object
Het betreft een volledig gerenoveerd pand van circa 385 m², gelegen aan een kwalitatieve winkelstraat nabij het centrum van Doetinchem. Het pand is in nieuwstaat opgeleverd en is direct klaar voor verhuur. De commerciële ruimte van circa 280 m² is zo goed als volledig gereed en biedt de mogelijkheid tot een langdurige en stabiele huurstroom.
Daarnaast beschikt het pand over een bovenwoning van circa 105 m². Deze woning komt boven de puntengrens uit, waardoor verhuur in de vrije sector mogelijk is en een marktconforme huurprijs kan worden gevraagd. De totale waarde van het object na renovatie bedraagt circa € 795.000 in verhuurde staat.

Het plan
Het object speelt in op de grote vraag naar kwalitatieve huurwoningen in Doetinchem. Het woningaanbod is schaars en met name starters ervaren steeds meer moeite om een betaalbare woning te vinden. Tegelijkertijd is er onder senioren behoefte aan hoogwaardige, compacte woningen als alternatief voor een grotere gezinswoning.
Het plan is daarom om de bestaande bovenwoning optimaal te benutten en het object verder in te zetten voor kwalitatieve verhuur. Hiermee wordt niet alleen de waarde en het rendement van het vastgoed versterkt, maar wordt tegelijkertijd ingespeeld op de groeiende woningbehoefte in de regio. Dankzij de ligging, de hoogwaardige afwerking en de voorzieningen verwachten wij dat de woon- en bedrijfsruimte na oplevering direct verhuurbaar zijn.

Sterke uitgangspositie
Het pand beschikt over een aantal belangrijke voordelen: • Volledig gerenoveerd en opgeleverd in nieuwstaat • Volledig eigendom van de grond, zonder erfpacht • Energielabel A • Voorzien van isolatie en een warmtepomp • Vier eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde • Goede bereikbaarheid • Gelegen nabij het centrum van Doetinchem • Commerciële ruimte met potentieel voor een langdurige huurstroom • Bovenwoning geschikt voor verhuur in de vrije sector • Geen omvangrijk verbouwingsrisico.
Door de huidige staat van het pand is er geen grote verbouwing meer nodig. Hierdoor kan de focus direct liggen op exploitatie en verhuur.

Waarom crowdfunding via SamenInGeld?
Met crowdfunding via SamenInGeld kan de vastgoedportefeuille op een verantwoorde manier verder worden uitgebreid. Tegelijkertijd krijgen investeerders de mogelijkheid om te participeren in een vastgoedproject met een tastbaar onderpand en een duidelijke exploitatie.
De combinatie van een concreet vastgoedobject, mijn ervaring binnen vastgoedbeheer, renovatie en ondernemerschap en de bestaande vastgoedportefeuille vormt voor mij de basis van dit project.

Eerdere samenwerkingen via dit platform zijn positief verlopen. Transparantie, duidelijke afspraken en goede communicatie staan daarbij centraal. Deze ervaringen hebben het vertrouwen versterkt om opnieuw gebruik te maken van crowdfunding via SamenInGeld. Met dit project willen wij een solide vastgoedobject toevoegen aan de portefeuille, waarbij waardecreatie, stabiele verhuur en verantwoord financieel beheer centraal staan.