Maastricht Tongerseweg 327C

Over dit project

Even voorstellen

Mijn naam is Serkan, 39 jaar, geboren en woonachtig in Maastricht. Na ervaring te hebben opgedaan in de vastgoedmarkt, ben ik in 2016 met mijn eigen projecten gestart. Inmiddels heb ik meerdere panden in bezit die op hoogwaardige wijze zijn gerenoveerd voor eigen bewoning, verhuur en herontwikkeling.

Door te investeren in vastgoed wil ik kapitaal opbouwen en een gezond rendement realiseren. Daarnaast staat woongenot hoog op mijn prioriteitenlijst. Daarom beoordeel ik een aankoop of renovatie ook vanuit het perspectief van de toekomstige bewoners.

Ik heb inmiddels met succes meerdere projecten via SamenInGeld gefinancierd, waarvan een groot deel al is afgelost.

Het object
Het betreft het karakteristieke vastgoedobject aan de Tongerseweg 327 en 327B te Maastricht, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1890.

In de huidige situatie zijn er reeds twee afzonderlijke huisnummers aanwezig. Tongerseweg 327B betreft een bestaande woning en aan Tongerseweg 327 bevindt zich het voormalige horecagedeelte.

De bestaande woning en het voormalige horecagedeelte bieden samen goede mogelijkheden om het pand als geheel te herontwikkelen.

De locatie kent bovendien een bijzondere geschiedenis. In de nabijgelegen Sint-Petrus-en-Pauluskerk is in 2026 een skelet gevonden dat mogelijk van d’Artagnan is, de beroemde musketier die in 1673 tijdens het beleg van Maastricht om het leven kwam. De ontdekking heeft inmiddels ook internationaal aandacht gekregen en de identiteit van het skelet wordt nog nader onderzocht.

Herontwikkeling naar vier woningen
Het plan is om het bestaande geheel volledig te renoveren en te herontwikkelen naar vier zelfstandige grondgebonden woningen.

De bestaande woning wordt in de herontwikkeling opgenomen en het voormalige horecagedeelte wordt opnieuw ingedeeld. Het uitgangspunt is om vier ruime woningen te realiseren, verdeeld over drie woonlagen, met ieder meerdere slaapkamers, een eigen tuin en een woonoppervlakte van circa 160 tot 190 m².

Ook de bestaande zolderverdieping wordt bij de woonfunctie betrokken. Door nieuwe dakkapellen aan de achterzijde ontstaat hier extra volwaardige woonruimte met meer daglicht.

Daarbij worden de isolatie, installaties en energieprestatie sterk verbeterd en streven wij naar energielabel A voor de woningen.

Bij de herontwikkeling willen wij zorgvuldig omgaan met het oorspronkelijke karakter van het pand. Met name de uitstraling van de voorgevel willen wij zoveel mogelijk behouden en waar mogelijk terugbrengen.

De schetsen en tekeningen van de voorgenomen herontwikkeling zijn opgenomen in de bijlagen bij dit project.

Uitvoering
Het plan wordt door ervaren architecten en bouwkundige adviseurs uitgewerkt en waar nodig afgestemd met de gemeente. De uitvoering van het project wordt verzorgd door professionele partijen.

Na afronding van de herontwikkeling is het uitgangspunt om de vier woningen afzonderlijk te verkopen. Aan de Tongerseweg bevinden zich al diverse ruime woningen in het hogere prijssegment. De nieuwe woningen passen met hun ruime opzet, hoogwaardige afwerking, verduurzaming en eigen tuin goed binnen dit bestaande segment.

De gezamenlijke waarde van de vier woningen na realisatie bedraagt € 2.675.000. Uitgaande van een totaal woonoppervlak van circa 682 m² komt dit neer op gemiddeld circa € 3.800 per m². Voor ruime, volledig gerenoveerde en hoogwaardig afgewerkte woningen op deze locatie achten wij een gemiddelde van circa € 3.922 per m² realistisch. De combinatie van de ruime woonoppervlakten, meerdere slaapkamers, een eigen tuin, verduurzaming en hoogwaardige afwerking sluit bovendien goed aan bij het hogere woningsegment dat aan de Tongerseweg al aanwezig is.

Financiering via SamenInGeld
De keuze voor crowdfunding via SamenInGeld biedt mij de mogelijkheid om de overwaarde van mijn vastgoed in te zetten voor de aankoop van nieuw vastgoed. Hierdoor kan ik mijn portefeuille verder laten groeien en tegelijkertijd een aantrekkelijk rentepercentage bieden aan investeerders.