Buurterstraat 19 LIVE 15 nov. 11.30 uur

Even voorstellen
Mijn naam is Raydel Hardley. Sinds 2016 ben ik actief in de vastgoedontwikkeling en bouw, met een focus op de aankoop, transformatie, renovatie, splitsing en verkoop van bestaande panden. Ik begeleid projecten van de eerste haalbaarheidsanalyse en financiering tot en met de uitvoering en verkoop. Voor Buurterstraat 19 in Marken werken wij vanuit Grondvest Ontwikkeling B.V., met een vaste aanpak en een team van vertrouwde bouwkundige en commerciële partners.

Samenwerking als compagnons
Dit project pak ik samen op met mijn compagnon Marvin Morrison. Wij vullen elkaar aan vanuit onze eigen kennis en ervaring en nemen de belangrijkste projectbeslissingen in goed overleg. Ik richt mij vooral op vastgoedontwikkeling, aankoop, financiering, vergunningen, planning, contractering en verkoop. Marvin brengt zijn technische en bouwkundige expertise in en denkt vanaf de voorbereiding mee over de uitvoering, constructieve aandachtspunten en praktische oplossingen op de bouwplaats.

Marvin vervult daarnaast een duidelijke rol als technisch controleur binnen onze samenwerking. Hij controleert de voortgang en kwaliteit van de werkzaamheden, toetst de uitvoering aan de tekeningen en afspraken, signaleert afwijkingen en bespreekt herstelpunten en mogelijk meerwerk met de uitvoerende partijen. Zo kunnen wij als compagnons tijdig bijsturen en houden we samen grip op kwaliteit, planning en kosten. Waar specialistische beoordelingen nodig zijn, schakelen we een constructeur, installateur of andere bevoegde adviseur in; zijn controles vervangen deze formele beoordelingen niet.

Het object en het ontwikkelplan
Het project betreft de bestaande bebouwing aan de Buurterstraat 19 te Marken. Ons plan is om het pand te transformeren naar drie zelfstandige, afzonderlijk verkoopbare appartementen. Wij streven naar energiezuinige, praktisch ingedeelde en instapklare woningen met aandacht voor comfort, brandveiligheid, degelijke installaties en een verzorgde afwerking. Bij de uitvoering respecteren wij het karakter van Marken en de eisen die binnen het beschermde dorpsgezicht gelden.

Voor de bouwkundige realisatie is een aannemersofferte beschikbaar en het project is technisch voorbereid. Wij stemmen de uitvoering af op de definitieve tekeningen en de benodigde controles. De financiële uitwerking, inclusief bouwbudget, financiering en verkoopprognose, wordt afzonderlijk aangeleverd; dit voorstel is bewust zonder bedragen opgesteld.

Volgens het beschikbare taxatierapport is voor de transformatie naar drie woningen een omgevingsvergunning verleend. Op de taxatiedatum was deze nog niet onherroepelijk. De actuele status van het besluit en de juridische en kadastrale splitsing worden vóór de relevante uitvoerings- en verkoopstappen gecontroleerd.

Verkoopanalyse vóór de start van de bouw
Vóór de verbouwing toetsen wij samen met onze verkooppartner de vraag naar appartementen op Marken en het concurrerende aanbod. Waar mogelijk bereiden wij de verkoop al tijdens de bouw voor. Zo toetsen we de marktacceptatie tijdig en beperken we het verkooprisico.

Doelgroep en marktpositionering
De drie appartementen richten zich op particuliere kopers die een compacte, comfortabele en energiezuinige woning op Marken zoeken. De woningen verschillen in indeling en gebruiksmogelijkheden en worden daarom afzonderlijk gepositioneerd. Het uitgangspunt is reguliere verkoop aan onafhankelijke particuliere kopers.

Uitvoering, samenwerking en risicobeheersing
Tijdens de uitvoering houden Marvin en ik gezamenlijk toezicht op de planning, de kwaliteit en de voortgang. Wij werken met duidelijke opdrachten aan uitvoerende partijen en vaste momenten om de technische stand van zaken te bespreken. Marvin verzorgt de bouwkundige controles en bewaakt de afhandeling van afwijkingen en opleverpunten; ik bewaak de projectorganisatie, contracten, financiële voortgang en de afstemming met betrokken partijen. Hierdoor blijven de verantwoordelijkheden helder en kunnen we snel besluiten nemen.

De belangrijkste aandachtspunten zijn een mogelijke bouwvertraging, onvoorziene gebreken in bestaande constructies, extra werkzaamheden, de definitieve vergunningstatus en een langere verkoopperiode. Wij beperken deze risico’s door voorbereiding, controles tijdens de bouw, tijdige inzet van specialisten en een marktgerichte verkoopaanpak.

Financiering, kasstroom en scenario’s
Tijdens de aankoop- en bouwfase worden de uitgaven gedaan voordat de woningen worden verkocht. De primaire aflossing van de projectfinanciering vindt plaats uit de afzonderlijke verkoopopbrengsten. Wij beoordelen het project op basis van een voorzichtig, een basis- en een positief scenario. De bijbehorende aannames en bedragen staan in de afzonderlijke projectbegroting en taxatie.

Ervaring en eerdere projecten
Sinds 2016 heb ik ervaring opgebouwd met het ontwikkelen en realiseren van vastgoedprojecten. Daarbij werk ik met vaste adviseurs, uitvoerende partijen en verkooppartners. Met Marvin als compagnon is de combinatie van commerciële projectsturing en technische controle binnen het projectteam goed georganiseerd. De ontwikkeling en verkoop van Achterweg 50 A-B-C in Nieuwe Wetering vormt een relevant praktijkvoorbeeld van onze marktgerichte aanpak.

Waarom financiering via SamenInGeld?
De voorgenomen transformatie kent een duidelijk eindproduct en een concrete exit door verkoop van drie afzonderlijke appartementen. Vanuit eerdere ervaringen waardeer ik de heldere communicatie en afspraken met SamenInGeld. Onze samenwerking als compagnons, de technische begeleiding en de voorbereiding van de verkoop vormen samen de basis voor een beheerste uitvoering en terugbetaling van de financiering.

Exitstrategie
De primaire exit is de afzonderlijke, zo mogelijk gefaseerde verkoop van de drie appartementen na realisatie en juridische splitsing. Met de netto verkoopopbrengsten worden de projectfinanciering en resterende verplichtingen afgewikkeld. Door de woningen afzonderlijk te verkopen, is de terugbetaling niet afhankelijk van één koper of één verkoopmoment.

*Bovenstaande informatie is door de projecteigenaar zelf aangeleverd.