Rijksweg Centrum 19, 21 en 23 Geleen

Even voorstellen
Mijn naam is Poeyan Saeedy, ik ben 34 jaar oud en sinds 2016 actief als ondernemer binnen een bekende franchiseketen in Nederland. Ik woon en werk in Maastricht en run inmiddels vier goedlopende bezorgrestaurants verspreid over Limburg. Naast mijn horecabedrijven ben ik sinds 2019 actief in vastgoed.

In de afgelopen jaren heb ik een team van ervaren vastgoedprofessionals om mij heen verzameld, die mij begeleiden en adviseren bij mijn vastgoedprojecten. Dankzij het stabiele inkomen uit mijn horecabedrijven, ook tijdens de coronaperiode, heb ik de mogelijkheid gehad om meerdere panden aan te kopen met bancaire financiering. Op dit moment bestaat mijn vastgoedportefeuille uit acht panden.

Object
Recent heb ik het pand aan de Rijksweg Centrum 19, 21 en 23 aangekocht. Dit betreft mijn eerste vastgoedobject binnen een nieuwe vastgoed-BV die ik heb opgezet, mede vanwege de veranderende belastingregels en het vastgoedklimaat in Nederland. Dit object markeert voor mij de start van een lange termijnstrategie gericht op professioneel en zakelijk vastgoedbeheer. Het pand bestaat uit 12 appartementen en 2 winkelruimtes, allen in verhuurde staat. De WOZ-waarde bedraagt €1.230.000 en de jaarlijkse huurinkomsten bedragen op dit moment €164.000. De vorige eigenaar had het volledige beheer uitbesteed, waardoor het potentieel van het pand niet volledig is benut. Ook is er in de toekomst een mogelijkheid om van de twee winkels twee woningen te maken. De gemeente staat hier welwillend tegenover.

Beheer
In het eerste jaar zal ik het beheer van het pand zelf op mij nemen, met als doel om het pand te optimaliseren, zowel qua huurprijzen als onderhoud. Daarna zal ik het beheer, zoals bij mijn andere panden, overdragen aan mijn vaste professionele beheerder.

Toekomst
Naast lopende transformatieprojecten in Geleen en Sittard, zie ik in dit project een solide langetermijninvestering. Het past perfect binnen mijn strategie van het opbouwen van een duurzame vastgoedportefeuille binnen een BVstructuur. Met deze aankoop zet ik een belangrijke stap richting verdere professionalisering van mijn vastgoedactiviteiten.