Woningmarktupdate: Kwartaal 1 – 2026

In deze update geven we jou, als participerende investeerder in vastgoed via crowdfunding, een overzicht van de recente ontwikkelingen op de woningmarkt. Het is alweer het eerste kwartaal van 2026 en de markt blijft volop in beweging. De focus ligt hier op hoe jij je als investeerder door middel van crowdfunding kunt profiteren van deze dynamiek, en we bieden je inzicht dat helpt bij jouw investeringskeuzes

Investeerderssamenvatting

• Prijs van bestaande koopwoningen gemiddeld gestegen naar € 487.768.
• Nieuwbouwproductie blijft achter met 8.530 woningen, ver onder de jaarlijkse behoefte.
• Totale waarde van verkooptransacties bereikte in februari 2026 een bedrag van € 8.621.000.000.

Marktontwikkelingen

Als vastgoedinvesteerder via SamenInGeld is het essentieel om te begrijpen hoe veranderingen in de markt van invloed kunnen zijn op jouw investeringen in crowdfunding en vastgoedfinanciering. In deze sectie duiken we dieper in de regels, rentes en huizenprijzen.

Wet- en regelgeving

Per 1 januari 2026 zijn er belangrijke veranderingen doorgevoerd die invloed hebben op zowel traditionele financiering als alternatieve financieringsvormen zoals crowdfunding. Nieuwe regels rondom de hypotheekrenteaftrek en strengere leennormen kunnen de financierbaarheid via banken beperken, wat de rol van crowdfunding kan versterken als alternatief financieringskanaal.

Prijs van woningen

• Prijsindex bestaande koopwoningen: 153.5.
• Ontwikkeling t.o.v. vorige maand: 0.1% stijging.
• Ontwikkeling t.o.v. jaar eerder: 5.4% stijging.

Invloed gemiddelde huizenprijs op de woningmarkt

De gemiddelde verkoopprijs van € 487.768 en het aantal van 17.675 verkochte woningen tonen een levendige markt. Deze cijfers zijn belangrijk voor jou als investeerder omdat ze de waardeverhoging van vastgoedbeleggingen onderstrepen en indicatief zijn voor het investeringsklimaat.

Ontwikkeling van de hypotheekrente

• Laagste historische rente was in 2021 (1,05% – 10 jaar vast).
• Hoogste historische rente in 1991 (9,40% – 10 jaar vast).
• Huidige gemiddelde rente in 2025 (3,70% – 10 jaar vast).

Invloed van de hypotheekrente op de woningmarkt

De stabiliteit van de huidige hypotheekrente draagt bij aan een gunstige financiële opstelling voor projecteigenaren en indirect dus ook voor investeerders. Financierbaarheid en cashflow worden positief beïnvloed, wat jou als crowdfundinvesteerder kansen biedt op consistente rendementen.

Nieuwbouw en woningvoorraad

• Laatste CBS-jaar: 2026.
• Gerealiseerde nieuwbouw: 8.530.
• Sloop: 813.
• Totale woningvoorraad: 8.353.437.

De lagere productie van nieuwbouwwoningen draagt bij aan een structurele schaarste en verhoogde huurdruk, wat voor langere termijn rendement op jouw investeringen kan zorgen.

Ontwikkeling huurprijzen

• Sociale huur: max. stijging van 4,1%.
• Middenhuur: max. stijging van 6,1%.
• Vrije sector: max. stijging van 4,4%.

Wat betekent dit voor SamenInGeld investeerders?

Deze ontwikkelingen kunnen leiden tot selectieve investeringsmomenten en helpen bij het spreiden van risico’s. Ze beïnvloeden de kasstromen en het rendement van jouw investeringen in vastgoed, wat weer invloed heeft op de te verwachten dividenden.

Kerncijfers van SamenInGeld

• Totaal geïnvesteerd: € 232.650.051,61.
• Totaal afgelost: € 113.159.724,34.
• Nog af te lossen: € 118.684.577,27.
• Totaal betaalde rente: € 21.624.931,93.
• Projecten gefinancierd: 694.
• Gemiddeld netto rendement over 2024: 6,79%.

Lees meer over de kernstatistieken van SameInGeld.

Opzet van deze update

Deze woningmarktupdate is samengesteld op basis van de meest recente beschikbare gegevens per 24-03-2026. Dit is tevens de datum waarop het nieuwsbericht is opgesteld.

Voor deze update is onder andere gebruikgemaakt van informatie van CBS, Van Bruggen, De Hypotheker, en het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

Deze update helpt investeerders om gefundeerde keuzes te maken op basis van actuele marktdata. Informatie over investeren via SamenInGeld is te vinden op de pagina vastgoed investeren. Let wel op: investeren in vastgoed brengt altijd risico’s met zich mee.

Wil je meedoen aan de discussie over onze woningmarktupdate of andere onderwerpen rondom het investeren in vastgoed? Bekijk dan ons profiel op Reddit: SamenInGeld.