Vastgoed financieren Portugal
- Van villa's tot appartementen, alles is mogelijk
- Financiering tot 70% mogelijk
- Inzichtelijke (vaste) kosten en tarieven
92% beveelt SamenInGeld aan
AFM-vergunning
800+ afgeronde projecten
300 miljoen gefinancierd
Zo werkt vastgoed financieren in Portugal via crowdfunding
Bij SamenInGeld wordt vastgoed gefinancierd via crowdfunding. Dit betekent dat meerdere investeerders gezamenlijk een lening verstrekken aan een vastgoedondernemer. Iedere investeerder neemt een deel van de lening voor zijn rekening. Zo werkt het in vier stappen.
Beoordeling van het vastgoedproject
Je dient je Portugese vastgoedproject in bij SamenInGeld. Daarbij worden onder andere het project, het vastgoed, de gewenste financiering en de beschikbare documentatie beoordeeld.
Beoordeling van het vastgoedproject
SamenInGeld beoordeelt de haalbaarheid van de financiering en kijkt naar het project en het onderpand. Hier bepalen we ook welke financieringsstructuur bij het project past.
Financiering via investeerders
Na goedkeuring wordt het project gepubliceerd op het crowdfundingplatform. Investeerders krijgen vervolgens 48 uur de tijd om de projectinformatie door te nemen. Daarna wordt het project opengesteld en kunnen investeerders deelnemen aan de lening waarmee het vastgoed in Portugal wordt gefinancierd.
Rente en aflossing betalen
De projecteigenaar betaalt gedurende de looptijd rente over de lening. Deze rente wordt volgens de projectvoorwaarden uitgekeerd aan de investeerders. De lening wordt in principe aan het einde van de looptijd afgelost, maar kan onder de geldende voorwaarden ook eerder worden afgelost.
Waarom investeren bij SamenInGeld?
SamenInGeld maakt investeren in vastgoed toegankelijk, transparant en persoonlijk.
SamenInGeld is sinds 2014 actief in vastgoedfinanciering via crowdfunding. Met deze ervaring beoordelen we iedere financieringsaanvraag zorgvuldig, waarbij we onder andere kijken naar het vastgoed, de financiering en de aanvrager.
Via ons platform financier je vastgoed buiten de traditionele bank om. De financiering wordt via crowdfunding bijeengebracht door meerdere investeerders.
Heb je vragen over de financieringsmogelijkheden via SamenInGeld of wil je een vastgoedproject in Portugal financieren? Onze vastgoedspecialisten denken graag met je mee. Je kunt ons telefonisch, per e-mail of via een persoonlijk gesprek bereiken.
Zo werkt vastgoed financieren via SamenInGeld
Vastgoed financieren is eenvoudiger dan je denkt. Volg de stappen hieronder en zet de eerste stap richting de financiering van jouw vastgoedproject.
Maak een afspraak
Plan een kennismaking met een van onze specialisten en bespreek de mogelijkheden voor jouw vastgoedproject.
Bespreek je financieringsaanvraag
We nemen jouw project, financieringsbehoefte en de belangrijkste voorwaarden met je door.
Lever de benodigde stukken aan
Je levert de documenten aan die nodig zijn om jouw vastgoedproject en financieringsaanvraag te beoordelen.
Publicatie van het project
Na goedkeuring publiceren we jouw project op het platform en kunnen investeerders deelnemen aan de financiering.
Financiering wordt afgerond
Zodra de benodigde financiering is opgehaald en aan de voorwaarden is voldaan, wordt de financiering afgerond.
Rente en aflossing
Tijdens de looptijd betaal je rente over de lening. Deze rente wordt volgens de projectvoorwaarden uitgekeerd aan de investeerders. De lening wordt in principe aan het einde van de afgesproken looptijd afgelost, maar kan onder de geldende voorwaarden ook eerder worden afgelost.
De resultaten van SamenInGeld
€295+ miljoen
Geïnvesteerd via SamenInGeld
830+
Projecten gefinancieerd
€139+ miljoen
Nog af te lossen
€27+ miljoen
Betaalde rente
Betrouwbaarheid & Transparantie
AFM- vergunning
SamenInGeld beschikt over een AFM-vergunning als crowdfundingdienstverlener.
Vastgoed als onderpand
Bij elk project wordt een hypotheekrecht op het vastgoed gevestigd. Het pand dient als onderpand voor de investering.
Ervaren team
12 jaar ervaring in vastgoedfinanciering met een vast aanspreekpunt voor jouw vragen.
De risico’s
SamenInGeld beoordeelt iedere financieringsaanvraag zorgvuldig aan de hand van de beschikbare financiële, juridische en vastgoedinformatie. Daarbij kijken we onder andere naar de waarde van het vastgoed, de financiële haalbaarheid van het project en de zekerheden die kunnen worden gevestigd.
Bij vastgoedfinancieringen in Portugal houden we ook rekening met de lokale wet- en regelgeving. Zo kunnen bepaalde wettelijk bevoorrechte vorderingen volgens het Portugese recht voorrang hebben op een hypotheekrecht.
SamenInGeld is een Europese crowdfundingdienstverlener en opereert binnen het kader van de European Crowdfunding Service Providers Regulation (ECSPR).
17
Projecten met betalings-achterstand langer dan 60 dagen
Veelgestelde vragen over investeren
Wat is de maximale financiering voor vastgoed in Portugal?
Bij vastgoed financieren in Portugal via SamenInGeld geldt een maximale financiering van 70% van de marktwaarde van het object.
Dat betekent dat er minimaal 30% eigen inbreng wordt verwacht. In sommige situaties kan aanvullende zekerheid een rol spelen bij de uiteindelijke financieringsstructuur
Wat kost vastgoed financieren via SamenInGeld?
De kostenstructuur is vergelijkbaar met andere financieringen. Bij een gefaseerd financieringsdeel geldt tijdens de opnamefase een rente van 2%. Voor de overige delen van de financiering geldt het reguliere rentetarief zoals vastgelegd in de offerte.
Hoe beoordeelt SamenInGeld mijn project?
SamenInGeld beoordeelt projecten op basis van onder andere eigen inleg, taxatie, kredietwaardigheid, huurcontracten en verzekeringen. In de meeste gevallen wordt minimaal 30% eigen inbreng gevraagd, met mogelijkheden tot hogere financiering indien aanvullende zekerheden aanwezig zijn.
Wat is de doorlooptijd van een financiering?
De gemiddelde doorlooptijd van een financiering bedraagt ongeveer 42 dagen.
Dit bestaat uit:
- 2 dagen voor het inlezen van het project (als investeerder)
- 30 dagen voor het funden van het project
- 10 dagen voor het opvragen van de gelden en het overmaken van de gelden naar de notaris
Kan ik ook deels financieren bij een andere partij?
SamenInGeld wilt in principe de eerste financier zijn met het eerste recht van hypotheek. Zonder toestemming van SamenInGeld is het daarom niet mogelijk om een deel van de financiering bij een andere partij onder te brengen.
Kan ik eerder aflossen?
Vervroegd aflossen is mogelijk. Wanneer de lening volledig wordt afgelost binnen de rentevaste periode, geldt een boete van twee maanden rente zoals vastgelegd in de hypotheekakte.
Wanneer een aflossing plaatsvindt binnen twee maanden voor het einde van de rentevaste periode of een renteherzieningsdatum, is dit zonder boete mogelijk. Wel worden administratiekosten in rekening gebracht.
