Montinhos da Luz

Even voorstellen
De projectontwikkelaar is een jong Portugees bedrijf die een snelle groei doormaakt sinds de eerste activiteiten opgestart zijn in 2024. Portuluxe Properties LDA (kortweg Portuluxe) is een lokale vennootschap met dekking van 2 Nederlandse solide Holdings. De achterliggers zijn zeer ervaren en gedreven ontwikkelaars met een uitstekend “trackrecord” in Nederland. Het duo achter Portuluxe bestaat uit een ervaren woningontwikkelaar met grofweg 1.500 eenheden als pipeline in Nederland en een ervaren Infrastructuur aannemer en ook woningontwikkelaar met een langjarige staat van dienst. Portuluxe is begonnen in “Silvercoast” een uur boven Lissabon met de ontwikkeling van 20 Villa´s in de duinen. Dit project was binnen ongeveer 1 jaar “off plan” (van tekening) verkocht voor start van de bouw. Na dit succes is Portuluxe gaan uitbreiden in regio Algarve met als doel kleinschalige tot middelgrote woningontwikkelingen op te starten.

Project Luz V10
Het project Luz V10 is aangekocht omdat Portuluxe ziet dat de regio rondom het strand van Praia da Luz (vlakbij Lagos stad) sterk in aantrekkelijkheid toeneemt en de prijzen daar hard zijn opgelopen over de laatste jaren. Door deze oplopende prijzen en behoefte aan kwaliteit is er ruimte een ontwikkeling te starten van dit volume en de geplande uitstraling. De ligging is strategisch in de tweede lijn wat een goede ontsluiting geeft naar voorzieningen en naar de grote stad op rijafstand, zijnde Lagos.

Planvorming
Het plot is gekocht van een lokale kleinschalige aannemer die er een eerste ietwat eenvoudige basis ontwikkeling op had gepland. Het plan is goedgekeurd en kan/mag verkaveld worden. Voor afname zal Portuluxe de kavels doen laten splitsen in 10 aparte kadastrale nummers. Ondertussen heeft Portuluxe een high end architect aangesteld die het oude plan, binnen vergunning naar een hoger niveau trekt. Iets meer volume in de woningen, meer doordachte zichtlijnen en meer aansprekende architectuur die meer aansluit bij de wensen anno 2026 en verder.

Aankoopstructuur
Portuluxe Properties LDA heeft het kavel al verworven en een aanbetaling gedaan. De financiering nodig voor finale afname van het geheel is mogelijk door het eerste recht van hypotheek aan SIG te geven, die daarmee geld verstrekt voor een groot deel van de waarde (tot een maximum van 60% Loan to Value). Na verkaveling, geldverstrekking en daarmee afname van het geheel start Portuluxe de verkoop van de individuele villa’s op. Per verkochte villa zal het betreffende kavel afgelost worden. De verkoopsnelheid zal naar verwachting samenlopen met de looptijd van de lening. Eventuele restkavels worden door Portuluxe te zijner tijd overgenomen om zelf in een later stadium uit te ontwikkelen.

Waarom crowdfunding via SamenInGeld (SIG)?
Portuluxe kiest bewust voor een crowdfunding om de kapitaalsintensieve groei van een ontwikkelbedrijf mogelijk te maken en te structureren voor de toekomst. In ontwikkeling is er ruimte een solide rendement te bieden gecombineerd met zekerheden op de ondergrond. Portuluxe en SIG hebben samen een uitgebreide verkenning gedaan van de mogelijkheden om ontwikkelingen in Portugal vorm te geven en zien er naar uit om met dit eerste project een basis te leggen voor de rest van hetgeen komen gaat. Op persoonlijk niveau kennen partijen elkaar al uit het financieringsnetwerk dus er is alle vertrouwen op een constructieve samenwerking die schaalbaar lijkt te zijn voor de toekomst.