Woningmarktupdate: Kwartaal 3 – 2026

In deze woningmarktupdate kijken we naar de ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt in het derde kwartaal van 2026. We bespreken onder andere woningprijzen, transacties, hypotheekrente, woningvoorraad en huurprijzen. Daarbij plaatsen we deze ontwikkelingen in de context van investeren in vastgoed via crowdfunding.
Investeerderssamenvatting

De prijsindex van bestaande koopwoningen is met 0,1% gedaald ten opzichte van de voorgaande maand. Op jaarbasis zijn de prijzen met 3,3% gestegen.

• Er zijn in augustus 2026, 18.886 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €503.523.
• De huidige gemiddelde hypotheekrente bedraagt 3,99% voor 10 jaar vast.

Marktontwikkelingen

In deze sectie kijken we naar recente ontwikkelingen in de markt en wijzigingen in wet- en regelgeving die van invloed kunnen zijn op vastgoedinvesteringen.

Wet- en regelgeving

Per 1 januari 2026 zijn verschillende wijzigingen doorgevoerd binnen de hypotheekmarkt. Zo is de NHG-grens verhoogd van €450.000 naar €470.000. Ontwikkelingen in financieringsvoorwaarden en leennormen kunnen invloed hebben op de financieringsmogelijkheden van kopers en vastgoedondernemers.

Prijs van woningen

De prijsindex kwam uit op 156,6, een lichte daling van 0,1% ten opzichte van de voorgaande periode. Op jaarbasis liggen de woningprijzen nog altijd 3,3% hoger. Daarmee lijkt de prijsontwikkeling op korte termijn te stabiliseren, terwijl woningen gemiddeld nog steeds duurder zijn dan een jaar geleden.

Invloed gemiddelde huizenprijs op de woningmarkt

De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €503.523. De totale waarde van de verkochte woningen bedroeg ongeveer €9,51 miljard. Deze cijfers laten zien dat er nog altijd veel kapitaal omgaat in de woningmarkt en onderstrepen de omvang van de markt voor vastgoedinvesteerders.

Ontwikkeling van de hypotheekrente

De gemiddelde hypotheekrente voor een rentevaste periode van 10 jaar ligt momenteel op 3,99%. Dat is duidelijk hoger dan het historische dieptepunt van 1,05% in 2021, maar nog altijd ruim onder de piek van 9,40% in 1991. De huidige rente heeft invloed op de financieringslasten van vastgoedprojecten en daarmee ook op de afweging tussen verschillende financieringsvormen, waaronder bancaire financiering en vastgoedcrowdfunding.

Nieuwbouw en woningvoorraad

Met een totale woningvoorraad van 8,388,811 en 396 gesloopte woningen dit jaar, blijft de structurele schaarste de huurdruk verhogen, wat langdurige investeringsmogelijkheden biedt.

Ontwikkeling huurprijzen

Voor 2026 gelden maximale huurverhogingen van 4,4% in de vrije sector en 6,1% in de middenhuursector. Voor sociale huur geldt vanaf 1 juli 2026 in beginsel een maximale verhoging van 4,1%. De daadwerkelijke huurontwikkeling verschilt per woning en huurovereenkomst.

Wat betekent dit voor SamenInGeld investeerders?

De ontwikkelingen op de woningmarkt bieden verschillende aanknopingspunten voor vastgoedinvesteerders. De woningprijzen liggen nog altijd hoger dan een jaar geleden en ook de ontwikkelingen in de huurmarkt en het woningaanbod blijven relevant voor vastgoedprojecten. Tegelijkertijd kunnen hogere financieringskosten en veranderingen in wet- en regelgeving invloed hebben op de haalbaarheid en het rendement van een project.

Voor investeerders blijft het daarom belangrijk om projecten afzonderlijk te beoordelen en te kijken naar onder andere de financieringsstructuur, het vastgoed, de projecteigenaar en de bijbehorende risico’s. Door te investeren in verschillende projecten, vastgoedtypen en regio’s kunnen investeerders bovendien hun risico’s spreiden, al neemt spreiding het risico op verlies niet weg.

Kerncijfers van SamenInGeld

• Totaal geïnvesteerd: €299.272.628,61
• Totaal afgelost: €159.665.468,15
• Nog af te lossen: €139.607.160,46
• Totaal betaalde rente: €27.075.995,94
• Projecten gefinancierd: 834
• Aangeboden rente: tot 12% per jaar

Met deze woningmarktupdate geven we inzicht in recente ontwikkelingen die relevant kunnen zijn voor vastgoedfinanciering en investeringen in vastgoed. Meer informatie over investeren via SamenInGeld vind je op onze pagina over vastgoed investeren.

Opzet van deze woningmarktupdate

Deze woningmarktupdate is samengesteld op basis van de meest recente beschikbare gegevens per 21-10-2026. Dit is tevens de datum waarop het nieuwsbericht is opgesteld.

De gebruikte cijfers en inzichten zijn grotendeels afkomstig van externe, onafhankelijke bronnen. Alleen de informatie over de kerncijfers van SamenInGeld is gebaseerd op data uit onze eigen systemen.

Deze update is bedoeld ter informatie en duiding van de huidige stand van de woningmarkt. Het bericht bevat geen beleggingsadvies en is bedoeld voor (potentiële) investeerders die zich willen verdiepen in marktontwikkelingen rondom vastgoed.

SamenInGeld adviseert investeerders altijd om zelf een zorgvuldige afweging te maken en zich goed te informeren voordat zij besluiten te investeren in vastgoed.

Wil je meedoen aan de discussie over onze woningmarktupdate of andere onderwerpen rondom het investeren in vastgoed? Bekijk dan ons profiel op Reddit: SamenInGeld.