Passief inkomen verdienen met vastgoed: is dit mogelijk in 2026?

Veel mensen zoeken naar manieren om naast hun inkomen uit werk een aanvullende inkomstenstroom op te bouwen. Vastgoed wordt daarbij regelmatig genoemd als een mogelijke bron van passief inkomen.

Toch is het belangrijk om direct een nuance te maken. Vastgoedinkomsten ontstaan niet zonder investering, risico of verantwoordelijkheid. Hoeveel tijd en aandacht een investering vraagt, hangt sterk af van de manier waarop je in vastgoed investeert. Zelf een verhuurpand beheren vraagt bijvoorbeeld iets anders dan investeren in een vastgoedproject via crowdfunding.

In dit artikel bespreken we verschillende manieren waarop vastgoed kan bijdragen aan een terugkerende inkomstenstroom, waaronder het zelf bezitten van vastgoed en investeren via vastgoedcrowdfunding.

Wat is passief inkomen met vastgoed?

Met passief inkomen wordt doorgaans een terugkerende inkomstenstroom bedoeld waarvoor niet telkens direct arbeid hoeft te worden verricht. Dat betekent niet dat er helemaal geen tijd, geld of aandacht nodig is. Vaak gaat er eerst een investering aan vooraf en blijven er risico’s bestaan.

Bij vastgoed kan een inkomstenstroom onder meer voortkomen uit:

• Huurinkomsten uit een eigen pand
• Rente op een lening aan een vastgoedproject via crowdfunding

Volledig passief is vastgoed in de praktijk vrijwel nooit. Er is altijd kapitaal nodig en iedere vorm van investeren brengt risico’s, keuzes en mogelijk beheer met zich mee. Daarom is het goed om niet alleen naar het potentiële inkomen te kijken, maar ook naar de tijdsinvestering en verantwoordelijkheden die daarbij horen.

Op welke manieren kun je passief inkomen met vastgoed genereren?

Er zijn verschillende manieren om in vastgoed te investeren. Niet iedere vorm vraagt dezelfde hoeveelheid vermogen, tijd en betrokkenheid.

1. Zelf vastgoed kopen en verhuren

Een bekende manier is het kopen van een woning of ander vastgoedobject om dit vervolgens te verhuren.

De huurinkomsten kunnen zorgen voor een periodieke inkomstenstroom. Daar staan echter ook kosten en verantwoordelijkheden tegenover, zoals:

• aankoop- en financieringskosten
• Onderhoud en eventuele renovaties
• Verzekeringen en belastingen
• Risico op leegstand
• Contact met huurders en beheer

Wie zelf vastgoed bezit, blijft verantwoordelijk voor het object. Het beheer kan worden uitbesteed, maar dat brengt doorgaans extra kosten met zich mee. Hierdoor wordt deze vorm van vastgoedbeleggen meestal niet als volledig passief beschouwd.

Daarnaast staat woningverhuur in 2026 onder invloed van verschillende wettelijke en fiscale ontwikkelingen. Een tweede woning valt in Nederland in beginsel onder box 3. Wil je hier meer over weten? Lees dan ook ons artikel: Is vastgoed nog interessant door de veranderingen in box 3?

Investeren in vastgoed via crowdfunding

Ook vastgoedcrowdfunding kan een manier zijn om een inkomstenstroom op te bouwen met vastgoed.

Bij vastgoedcrowdfunding financieren meerdere investeerders gezamenlijk een vastgoedproject. De investeerder verstrekt daarbij kapitaal aan een projecteigenaar. In ruil daarvoor ontvangt de investeerder een rentevergoeding volgens de voorwaarden van het project.

In tegenstelling tot direct vastgoedbezit hoeft de investeerder:

• Geen vastgoed aan te kopen
• Geen huurders te zoeken
• Geen onderhoud uit te voeren
• Geen dagelijks beheer te verzorgen

Wie meer wil weten over crowdfunding kan terecht in ons artikel: Wat is crowdfunding?

Passief inkomen opbouwen met vastgoedcrowdfunding

Voor investeerders die wel willen investeren in vastgoed, maar geen vastgoedbeheer willen uitvoeren, kan vastgoedcrowdfunding interessant zijn om te onderzoeken.

Hoewel ook deze vorm niet volledig passief is, zijn de actieve werkzaamheden vaak beperkt. Een investeerder bepaalt zelf in welke projecten wordt geïnvesteerd en hoeveel kapitaal wordt ingezet. Daarnaast is het belangrijk om vooraf de beschikbare projectinformatie zorgvuldig te beoordelen.

Na een investering is er geen dagelijks vastgoedbeheer nodig. Eventuele rente- en aflossingsbetalingen vinden plaats volgens de voorwaarden van het betreffende project, mits de projecteigenaar aan zijn verplichtingen voldoet.

Bij SamenInGeld kun je momenteel vanaf €250 deelnemen aan vastgoedprojecten. Afhankelijk van je investering is daarbij een eerste of tweede hypotheekrecht op het vastgoed gevestigd.

Het is daarbij belangrijk te beseffen dat investeren via crowdfunding een vorm van beleggen blijft. Ook wanneer sprake is van hypothecaire zekerheid bestaat het risico dat een projecteigenaar niet aan zijn betalingsverplichtingen kan voldoen. In dat geval kunnen investeerders een deel van hun inleg verliezen.