Investeren in vastgoed: privé of zakelijk via SamenInGeld?

Steeds meer mensen vragen zich af of zij beter privé of vanuit hun bedrijf kunnen investeren in vastgoed. Een logische vraag, want de keuze heeft invloed op de manier waarop je vermogen opbouwt, hoe je rendement wordt belast en welke fiscale regels van toepassing zijn.

Bij investeren via vastgoedcrowdfunding ligt dit anders dan wanneer je zelf een woning of bedrijfspand koopt. Je wordt namelijk geen eigenaar van het vastgoed, maar investeert in een vastgoedlening. Daardoor spelen veel praktische zaken rondom vastgoedbezit geen rol en draait de keuze tussen privé of zakelijk investeren vooral om de herkomst van je vermogen en de fiscale behandeling van je rendement.

In dit artikel lees je wat de verschillen zijn en welke vorm het beste kan aansluiten bij jouw situatie.

Privé investeren via SamenInGeld

De meeste investeerders bij SamenInGeld investeren vanuit hun privévermogen. Je opent een persoonlijk account en kunt vanaf €250 investeren in één of meerdere vastgoedprojecten. Door over verschillende projecten te spreiden, kun je je investeringsportefeuille verder opbouwen.

Hoe wordt privé investeren belast?

De belastingheffing op vermogen in box 3 is momenteel volop in ontwikkeling. Welke regels in de toekomst gaan gelden, is nog niet definitief. Fiscale veranderingen kunnen gevolgen hebben voor het nettoresultaat van je beleggingen.

Hoeveel belasting je uiteindelijk betaalt, hangt onder andere af van de omvang van je totale vermogen, het heffingsvrije deel en de geldende fiscale regelgeving. De rente die je ontvangt is dus niet automatisch gelijk aan het bedrag waarover belasting wordt berekend.

Omdat fiscale regelgeving regelmatig verandert en per situatie kan verschillen, is het verstandig om je hierover goed te laten informeren.

Lees meer over de vraag of investeren in vastgoed nog interessant is door de veranderingen in box 3.

Let op: de regels voor box 3 veranderen

De belastingheffing in box 3 is volop in ontwikkeling. Het kabinet werkt aan een nieuw systeem waarbij belasting wordt geheven over het werkelijke rendement. De exacte invoering en definitieve regelgeving zijn nog afhankelijk van het verdere wetgevingsproces.

Deze wijzigingen kunnen invloed hebben op het nettorendement van je beleggingen. Daarom is het verstandig om de ontwikkelingen te blijven volgen en bij vragen een fiscaal adviseur te raadplegen.

Zakelijk investeren via SamenInGeld

Beschik je over een BV of holding waarin vermogen aanwezig is? Dan kun je ook zakelijk investeren via SamenInGeld. Je investeert dan vanuit de onderneming in plaats van vanuit privévermogen. De werkwijze lijkt grotendeels op die van particuliere investeerders, maar bij het aanmaken van een account en de identificatie zijn aanvullende bedrijfsgegevens nodig.

Hoe werkt zakelijk investeren?

Het proces verloopt in grote lijnen als volgt:

1. Maak een zakelijk account aan op naam van de BV of holding.
2. Lever de benodigde bedrijfsgegevens aan voor de identificatie. Het kan zijn dat er bij het maken van een bedrijfsaccount meerdere documenten worden opgevraagd, zoals een UBO-uittreksel.
3. Kies een of meerdere vastgoedprojecten waarin je wilt investeren.
4. Investeer vanuit de zakelijke rekening.
5. Ontvang gedurende de looptijd rente binnen de onderneming.

Hoe wordt zakelijk investeren belast?

Wanneer je vanuit een BV investeert, valt het behaalde rendement doorgaans binnen de winst van de onderneming. Deze winst wordt belast volgens de regels van de vennootschapsbelasting.

Wanneer je het opgebouwde rendement later aan jezelf uitkeert, kunnen daarnaast de regels rondom dividendbelasting en inkomstenbelasting een rol spelen. De uiteindelijke fiscale gevolgen verschillen per onderneming en persoonlijke situatie.

Privé of zakelijk investeren: waar let je op?

Er is geen algemeen antwoord op de vraag welke keuze het beste is. Dat hangt af van je persoonlijke situatie, je ondernemingsstructuur en je financiële doelen.

Enkele belangrijke aandachtspunten zijn:

1. Rendement na belasting

Vergelijk niet alleen het verwachte rendement, maar kijk ook naar de fiscale gevolgen. Afhankelijk van je fiscale positie en ondernemingsstructuur kunnen de nettoresultaten van investeren in box 3 verschillen van investeren via een BV.

2. Doel van het vermogen

Wil je het rendement gebruiken voor privé-uitgaven of wil je het juist binnen de onderneming laten groeien en herinvesteren? Dat kan invloed hebben op de meest geschikte investeringsvorm.

3. Eenvoud of ondernemingsstructuur

Privé investeren is vaak eenvoudiger en sneller geregeld. Heb je al een BV of holding waarin vermogen beschikbaar is, dan kan zakelijk investeren juist beter aansluiten bij je bestaande structuur.

Omdat iedere situatie anders is, is het verstandig om bij twijfel een fiscaal adviseur te raadplegen. Zo maak je een keuze die past bij jouw persoonlijke en financiële omstandigheden.

Begin met investeren via SamenInGeld

Via SamenInGeld investeer je eenvoudig in vastgoedprojecten in Nederland en Spanje. Je kunt zowel privé als zakelijk investeren vanaf €250 per project. Daarnaast biedt het platform de mogelijkheid om je vermogen te spreiden over meerdere vastgoedfinancieringen.

Bij ieder project wordt vooraf uitgebreide informatie verstrekt, zodat je een weloverwogen investeringsbeslissing kunt nemen.

Benieuwd welke projecten momenteel beschikbaar zijn? Bekijk het aanbod aan vastgoedprojecten en ontdek hoe je via SamenInGeld kunt investeren in vastgoedcrowdfunding.