Zelf vastgoed kopen of beleggen via crowdfunding: wat zijn de verschillen?

Vastgoed wordt al jaren gezien als een aantrekkelijke manier om vermogen op te bouwen. In de praktijk blijkt echter dat het kopen en verhuren van een pand behoorlijk complex is. Financiering, onderhoud, huurdersbeheer en regelgeving zijn slechts enkele van de zaken die komen kijken bij het beheren van vastgoed.

Daarom zoeken steeds meer mensen naar een alternatief waarmee ze wél kunnen profiteren van vastgoed, maar zonder de dagelijkse rompslomp. Vastgoedcrowdfunding is zo’n optie. Maar wat zijn nu precies de verschillen?

1. Startkapitaal

Zelf kopen

Wie zelf een vastgoedpand koopt, heeft doorgaans een aanzienlijk startkapitaal nodig. Banken financieren meestal tot 70–80%, waardoor je zelf 20–30% moet inleggen.

Rekenvoorbeeld:

• Aankoopprijs pand: € 300.000
• Overdrachtsbelasting (2026): 10,4% = € 31.200
• Eigen inbreng (25%): € 75.000
• Notaris, taxatie, advieskosten: enkele duizenden euro’s

In totaal heb je al snel € 100.000+ aan eigen middelen nodig om te starten.

Crowdfunding

Bij vastgoedcrowdfunding kun je al instappen vanaf relatief kleine bedragen. Bij platforms zoals SamenInGeld kun je vaak al deelnemen vanaf € 250 per project.
Hierdoor is het mogelijk om met een beperkt budget toch in vastgoed te investeren en je risico te spreiden over meerdere projecten.

2. Tijdsinvestering

Zelf kopen

Zelf vastgoed bezitten betekent dat je ook zelf verantwoordelijk bent voor het volledige beheer van je investering. Denk hierbij aan:

•  Het aankoopproces en onderhandelingen
•  Het vinden en screenen van huurders
•  Het opstellen en beheren van huurcontracten en administratie
•  Onderhoud en eventuele reparaties
•  Het oplossen van leegstand

Je bent dus actief betrokken bij vrijwel alle stappen rondom je investering, van aankoop tot dagelijks beheer.

Crowdfunding

Bij vastgoedcrowdfunding selecteert het platform vooraf de meest interessante projecten. Vervolgens bepaal jij zelf waarin en hoeveel je investeert.

Daarna wordt het beheer volledig voor je geregeld. Je hoeft je dus niet bezig te houden met de operationele kant van het vastgoed en blijft vooral op afstand betrokken bij je investering.

3. Rendement

Zelf kopen

Bij direct vastgoedbeleggen verdien je op twee manieren:

•  Direct rendement: huurinkomsten
•  Indirect rendement: waardestijging van het pand

Het werkelijke rendement hangt sterk af van kosten zoals onderhoud, leegstand, rente en belastingen. Daardoor is het verschil tussen bruto- en nettorendement belangrijk.

Crowdfunding

Bij vastgoedcrowdfunding ontvang je meestal een voor af vastgestelde rentevergoeding. Bij SamenInGeld begint deze rente vanaf 7,20% per jaar, afhankelijk van het project.

Je weet dus vooraf wat de looptijd en het verwachte rendement is.

4. Risico

Zelf kopen

Bij direct vastgoed ligt het risico vaak geconcentreerd:

•  afhankelijk van één pand
•  risico op leegstand
•  waardedalingen in de markt
•  onverwachte kosten (onderhoud, schade)

Crowdfunding

Bij crowdfunding kun je je investering spreiden over meerdere projecten. Er is bovendien sprake van hypothecaire zekerheid op het onderliggende vastgoed.

Tegelijk blijft het belangrijk om te benoemen dat er altijd risico’s zijn: projecten kunnen vertragen of de projecteigenaar kan niet aan zijn betaalverplichtingen voldoen. Spreiding vermindert risico, maar neemt het niet volledig weg.

5. Liquiditeit

Zelf kopen

Vastgoed is per definitie illiquide. Een verkoop kan maanden duren en is afhankelijk van de markt.

Crowdfunding

Bij crowdfunding staat je geld vast voor een vooraf bepaalde looptijd. Het voordeel is dat je vooraf ongeveer weet wanneer je investering terugkomt. Het kan wel voorkomen dat een project later wordt afgelost en het is niet mogelijk om tussentijds uitstappen.

6. Benodigd kennisniveau

Zelf kopen

Zelf investeren in vastgoed vraagt om brede kennis van:

•  vastgoedmarkt en prijsontwikkeling
•  financiering en renteconstructies
•  fiscale regels en belasting
•  juridisch huurrecht
•  onderhoud en bouwkundige aspecten

Crowdfunding

Bij crowdfunding is minder diepgaande kennis nodig. Een platform geeft doorgaans duidelijke informatie over:

•  het project
•  de looptijd
•  het verwachte rendement
•  de zekerheden
•  De risicoclassificatie

Wat past bij jou?

Er is geen objectief beste keuze. Beide vormen kunnen bijdragen aan vermogensopbouw via vastgoed, maar ze verschillen sterk in aanpak, tijdsinvestering en risico.

Zelf vastgoed kopen past bij jou als…

• je beschikt over fors eigen vermogen (minimaal € 60.000 – € 100.000)
• je tijd en interesse hebt om actief bezig te zijn
• je volledige controle wilt over je pand en strategie
• je kennis hebt of wilt opbouwen van vastgoed
• je het niet erg vindt dat je geld langdurig vastzit

Beleggen via crowdfunding past bij jou als…

• je wilt starten met een kleiner bedrag (vanaf € 250)
• je zoekt een passieve manier van vastgoedbeleggen
• je wilt risico spreiden over meerdere projecten
• je waarde hecht aan vooraf duidelijk rendement en looptijd
• je geen tijd hebt of wilt besteden aan beheer

Aan de slag met investeren in vastgoed

Wil je volledige controle over een vastgoedpand en ben je bereid om tijd, kennis en een aanzienlijk startkapitaal te investeren? Dan kan zelf vastgoed kopen een passende keuze zijn.

Zoek je juist een toegankelijkere en meer passieve manier om in vastgoed te beleggen, dan biedt vastgoedcrowdfunding voor veel beleggers uitkomst. Bij SamenInGeld kun je al vanaf € 250 investeren in vastgoed, je risico spreiden over meerdere projecten en vooraf inzicht krijgen in rendement en looptijd. Daarnaast hoef je je niet bezig te houden met zaken zoals beheer, onderhoud of huurders.

Via ons platform investeer je eenvoudig in zorgvuldig geselecteerde vastgoedprojecten in zowel Nederland als Spanje. Zo profiteer je van de voordelen van vastgoedbeleggen, zonder zelf een pand te hoeven kopen of beheren.