Woningmarktupdate: Kwartaal 2 – 2026

Elk kwartaal nemen we de belangrijkste ontwikkelingen op de woningmarkt met je door. In deze update kijken we naar de cijfers over het tweede kwartaal van 2026 en bespreken we wat deze betekenen voor vastgoedinvesteerders via SamenInGeld.

De woningmarkt blijft in beweging. Woningprijzen stijgen nog steeds, maar minder hard dan eerder dit jaar. De hypotheekrente loopt licht op en de nieuwbouwproductie blijft achter bij de vraag. Dit zijn ontwikkelingen die invloed kunnen hebben op vastgoedprojecten en daarmee ook op crowdfundinginvesteringen.

Investeerderssamenvatting

• De gemiddelde verkoopprijs van een woning bleef vrijwel stabiel op € 487.383 (mei 2026).
• De prijsindex voor bestaande koopwoningen steeg met 4,4% ten opzichte van een jaar eerder.
• Er zijn in 2026 tot nu toe 10.628 nieuwbouwwoningen gerealiseerd.
• De totale waarde van woningtransacties bedroeg in mei € 9,3 miljard.
• De gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast steeg naar 3,92%.

Marktontwikkelingen

Als investeerder is het belangrijk om inzicht te hebben in de ontwikkelingen die invloed kunnen hebben op vastgoedprojecten. Hieronder lichten we de belangrijkste trends toe.

Wet- en regelgeving

De wijzigingen in de hypotheekmarkt die op 1 januari 2026 zijn ingegaan, werken ook in het tweede kwartaal door. Zo is de Nationale Hypotheek Garantie-grens (NHG-grens) verhoogd naar € 470.000. De leencapaciteit ontwikkelt zich in 2026 verschillend per huishouden. Huishoudens die profiteren van de verwachte loonstijging kunnen doorgaans meer lenen. Zonder loonstijging kan de maximale hypotheek juist lager uitvallen. Daarnaast is de extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen aangepast.

Voor vastgoedondernemers betekent dit dat traditionele financiering niet altijd vanzelfsprekend is. Alternatieve financieringsvormen, zoals crowdfunding, blijven daardoor een belangrijk onderdeel van de financieringsmarkt.

Woningprijzen

De prijsindex voor bestaande koopwoningen kwam in mei 2026 uit op 154,9. Dat is een stijging van 0,6% ten opzichte van de maand ervoor en 4,4% ten opzichte van mei 2025. Daarmee blijven de woningprijzen stijgen, al neemt het tempo af. In de vorige kwartaalupdate bedroeg de jaarlijkse stijging nog 5,4%.

Gemiddelde verkoopprijs blijft stabiel

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning bedroeg in mei € 487.383. Dat is vrijwel gelijk aan de € 487.768 uit de vorige update.

Dat de gemiddelde verkoopprijs nauwelijks verandert terwijl de prijsindex stijgt, komt doordat de prijsindex corrigeert voor verschillen in het type woningen dat wordt verkocht.

Met 19.120 verkochte woningen en een totale transactiewaarde van € 9,319 miljard blijft de woningmarkt actief. De landelijke cijfers wijzen op een verdere gemiddelde prijsstijging van bestaande koopwoningen. De waardeontwikkeling kan per woningtype en regio verschillen.

Hypotheekrente

De gemiddelde hypotheekrente voor een lening met 10 jaar rentevast bedraagt momenteel 3,92%. In de vorige update was dit nog 3,70%.

Ter vergelijking:

• Laagste historische rente (2021): 1,05%
• Hoogste historische rente (1991): 9,40%

Wat betekent dit?

Een hogere rente zorgt voor hogere financieringslasten. Dat kan invloed hebben op de kasstromen van vastgoedprojecten. Daarom blijft het belangrijk om per project zorgvuldig te kijken naar de financieringsstructuur, de exploitatie en de beschikbare financiële ruimte.

Nieuwbouw en woningvoorraad

Tot en met mei 2026 zijn er 10.628 nieuwbouwwoningen opgeleverd. In dezelfde periode zijn 870 woningen gesloopt. De totale woningvoorraad bedraagt inmiddels 8.369.203 woningen.

Hoewel de woningvoorraad blijft toenemen, blijft de nieuwbouwproductie achter bij de groeiende vraag. Daarnaast neemt de woningvoorraad sterker toe dan op basis van nieuwbouw en sloop alleen verwacht mag worden. Dit komt doordat ook op andere manieren woningen worden toegevoegd, bijvoorbeeld door de transformatie van kantoren naar woningen en het splitsen van bestaande woningen.

De aanhoudende schaarste op de woningmarkt ondersteunt op langere termijn de vraag naar woningen en kan bijdragen aan een stabiele vastgoedmarkt.

Huurprijzen

De maximale huurverhogingen die in 2026 zijn vastgesteld:

• Sociale huur: maximaal 4,1%
• Middenhuur: maximaal 6,1%
• Vrije sector: maximaal 4,4%

Voor vastgoedprojecten zijn deze regels relevant, omdat zij invloed hebben op de huurinkomsten en daarmee op de opbrengsten van een investering.

Wat betekenen deze ontwikkelingen voor investeerders?

De woningmarkt blijft veerkrachtig, maar de omstandigheden veranderen. Hogere financieringskosten, gematigde prijsstijgingen en een blijvend woningtekort vragen om een zorgvuldige beoordeling van vastgoedprojecten.

Bij SamenInGeld wordt ieder project vooraf uitgebreid beoordeeld op onder andere de financieringsstructuur, kasstromen en zekerheden. Zo kun je als investeerder een weloverwogen keuze maken op basis van actuele informatie en transparante projectinformatie.

Kerncijfers SamenInGeld

• € 267 miljoen totaal geïnvesteerd
• € 131 miljoen afgelost
• € 136 miljoen uitstaand
• € 25 miljoen aan rente uitgekeerd
• 776 gefinancierde projecten
• 6,79% gemiddeld nettorendement over 2024

Bekijk ook onze actuele kernstatistieken voor een volledig overzicht van de resultaten van SamenInGeld.

Over deze woningmarktupdate

Deze woningmarktupdate is samengesteld op basis van de meest recente beschikbare gegevens op 10 juli 2026. De marktgegevens zijn afkomstig van onafhankelijke externe bronnen. De cijfers over SamenInGeld zijn gebaseerd op onze eigen administratie.

Deze update is bedoeld om (potentiële) investeerders inzicht te geven in de ontwikkelingen op de woningmarkt. De inhoud is informatief van aard en vormt geen beleggingsadvies. Wij adviseren iedere investeerder om zich goed te verdiepen in een project en een eigen afweging te maken voordat wordt geïnvesteerd.

Wil je meepraten over de woningmarkt of investeren in vastgoed? Volg dan ook de discussies via het Reddit-profiel van SamenInGeld.